Решение № 2-1124/2023 2-1124/2023~М-461/2023 М-461/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-1124/2023

Дело №

59RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года <адрес> края

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

представителя истца - ответчика по встречному иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> – ФИО5,

представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств за изымаемое путем выкупа жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>32.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры, площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика не изъято жилое помещение. Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. В связи, с чем просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>32. Признать за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>32. Обязать ответчика принять денежные средства в размере 1479974,30 руб. Обязать ответчика предоставить в администрацию реквизиты для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, выселиться из жилого помещения освободив его от личных вещей, мебели и предмета быта. Обязать передать жилое помещение по акту приема - передачи в течение 60 дней с момента получения денежных средств.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> за жилое помещение, площадью 31,2 кв.м., по адресу: <адрес> денежные средства в размере 2565606 рублей в связи с изъятием путем выкупа, а также расходов по оплате услуг оценщиков 10000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей

Встречные требования истец обосновывает тем, что не согласна с отчетом об оценке стоимости квартиры, представленной администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес>, поэтому, обратилась к частнопрактикующим оценщикам. Согласно отчетам об оценке выкупная стоимость квартиры, с учетом избыточной площади земельного участка и убытков, в связи с переездом, составляет 2168000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 151978 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 245628 рублей. Общая стоимость жилого помещения составляет 2565606 рублей. За составление вышеуказанных отчетов, истец уплатила денежные средства в размере 10000 рублей. Кроме того, истцу пришлось воспользоваться услугами представителя. По договору возмездного оказания услуг стоимость составляет 30000 рублей.

Представитель истца, ответчика по встречному иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании увеличила исковые требования, просила определить выкупную стоимость квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> размере 1785486 руб. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО8, который в судебном заседании с иском администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> не согласился, просил удовлетворить встречное исковое заявление. Кроме того пояснил, что ФИО1 зарегистрирована по другому адресу, квартиру она не снимала.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что первоначальное требование с учетом увеличения подлежат удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-6/.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.30/.

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, площадью 31,2 кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ составляет 1479974,30 руб.

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственникам в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации.

Из искового заявления следует, что ответчик отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств на условиях предложенных администрацией в соответствии с отчетом об оценке ОПК «Независимость», в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не согласилась с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в ее пользу, в связи, с чем ей был заказан самостоятельный отчет выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № О-039-2023 об оценке выкупной рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного частнопрактикующим оценщиком ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составила 2168000 рублей /л.д.96-143/.

Истец обратилась в суд со встречным иском к администрации о взыскании с администрации выкупной стоимости за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 2565606 рублей (2168000 – рыночная стоимость помещения, 151978 – рыночная стоимость доли земельного участка, 245628 – компенсация непроизведенного капитального ремонта) /л.д.63-66/.

С отчетом, представленным стороной ответчика, истца по встречному иску представитель истца, ответчика по встречному иску не согласилась, в связи с чем, определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно– техническая экспертиза /л.д.151-153/.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России № выкупная стоимость недвижимого имущества – <адрес> городе <адрес>, кадастровый №, составила 1834819 рублей, в том числе рыночная стоимость объекта оценки составляет 1652916 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 71532 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома составляет 110371 руб.

Представителем ФИО1 в связи с несогласием с размером установленной суммы, заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы. Ознакомившись с доводами данного ходатайства и представленной рецензии ИП ФИО7, удовлетворении ходатайства судом было отказано ввиду отсутствия оснований для ее назначения, предусмотренных ст.87 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению по данной экспертизе у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства, с экспертным осмотром спорного объекта. Каких-либо доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

Таким образом, заключение эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Заключение эксперта содержит более подробное описание проведенного исследования, выводы мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность не опровергнута, отчет подготовлен на дату рассмотрения дела в суде. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Достоверных доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется. Оснований не доверять выводам, указанным в заключении, у суда не имеется.

В ходе рассмотрения спора представитель истца, ответчика по встречному иску уточнила исковое заявление, просила определить выкупную стоимость квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> размере 1785486,00 руб., приняв за основу заключение ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России, согласно которому сумма выкупной стоимости указанного жилого помещения составила 1834819 руб., уменьшив ее на сумму расходов на аренду иного помещения, поскольку ответчик ФИО1 имеет иное постоянное место жительства в помещении, принадлежащем ей на праве собственности, в котором она и проживает в соответствии с регистрацией.

Ее представитель данный факт не отрицал, но настаивал на удовлетворении встречного иска в заявленном размере.

Таким образом, с администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 1785486,00 рублей (1834819-49333=1785486).

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32, о признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение, о предоставлении администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселении из жилого помещения, освобождении от личных вещей, мебели и предмета быта; передаче жилого помещения по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета, подлежат удовлетворению.

Поскольку у ответчика отсутствует регистрация по указанному адресу, необходимости указания в решении, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>32, не имеется.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>32 в сумме 1785486 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят шесть руб. 00 коп.).

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> денежные средства за жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32 в размере 1785486 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят шесть руб. 00 коп.).

Обязать ФИО1 принять денежные средства за жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32 в размере 1785486 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят шесть руб. 00 коп.).

Обязать ФИО1 предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать ФИО1 выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать ФИО1 передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на ее расчетный счет.

Встречный иск ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств за жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>32 подлежит удовлетворению в части - в размере 1785486 руб. 00 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят шесть руб. 00 коп.).

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко