Решение № 2-1465/2017 2-1465/2017~М-1378/2017 М-1378/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1465/2017

Дело № 2-1465/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Ф.И.Р.,

с участием истца Г.Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Г.Л.И. к ООО ТК «Кран-Сервис» о регистрации перехода права собственности,

установил:

Г.Л.И. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика нежилое помещение – материальный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате были выполнены, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, в свою очередь, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без их участия, с иском согласен.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: материальный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате истцом были выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд с иском истица обуславливает уклонением стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, письменное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что все юридические действия, необходимые для регистрации, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя). В отсутствие претензий по исполнению условий договора сторонами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО ТК «Кран-Сервис» на Г.Л.И. в отношении объекта недвижимости: Материальный склад, назначение: производственное, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, (лит.А), по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья