Решение № 2-6/2018 2-825/2017 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-6/2018

Дело № 2-6/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Гумбатовой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, третье лицо Администрация города Симферополя о разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>. Кроме того истцу и ответчику в равных долях по 1/2 доли у каждого принадлежит земельный участок расположенный по указанному адресу площадью 699 кв.м. Соглашение между истцом и ответчиком о разделе домовладения и земельного участка не достигнуто.

С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре на причитающуюся ? долю жилого дома ФИО3 передав в собственность вновь созданный объект включающий в себя следующие помещения: в жилом доме литер «А» - помещение № площадью 17,6 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение № площадью 7. 6 кв.м. и подвал под литер «А1», в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 1,6 кв.м., сарай литер «Б», навес литер «В».

Выделить в натуре на причитающуюся ? долю жилого дома ФИО2 передав в собственность вновь созданный объект, включающий в себя следующие помещения: в жилом доме литер «А» - помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение 1-5 площадью 5,2 кв.м.; в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 9, 1 кв.м., в тамбуре литер «а» - помещение № площадью 5,5 кв.м., уборную литер «Г».

Разделить земельный участок расположенный по адресу <адрес> 699 кв.м., кадастровый номер №, выделить из его состава ФИО3 в натуре на праве собственности в целом земельный участок площадью 349,5 кв.м. (обозначен синим цветом в приложении № к заключению эксперта №), выделить ФИО2 в натуре на праве собственности в целом земельный участок площадью 349, 5 кв.м. (обозначенный красным цветом в приложении № к заключении эксперта №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 699 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 41 152 рубля в счет компенсации за уменьшение идеальной доли при разделе домовладения в натуре.

Расходы, необходимые для переоборудования жилого дома в два вновь созданных объекта в размере 204 112 рублей возложить на ФИО3.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 исковые требования в судебном заедании поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Третье лицо Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Лица привлеченные для дачи заключения по делу Главное управление МЧС России по <адрес>, Межрегиональное управление Роспотребнадзора по <адрес> и городу Севастополю, ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымгазсети» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 699кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Каждому принадлежит по ? доли в праве на указанное имущество.(том 1 л.д.9-27)

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения по адресу <адрес> возможен на две части с отступлением от равенства долей.

Вариант 1 раздела домовладения на два вновь образуемых объекта недвижимости – приложение № и №. Вариант 2 раздела домовладения приложение № и №. По Первому варианту первому совладельцу предлагаются здания и сооружения общей стоимостью 262531 руб., что составляет 46/100 доли. Сумма компенсации за уменьшение идеальной доли составляет 23557 рублей. Второму совладельцу предлагаются здания и сооружения общей стоимостью 309 645 рублей, что составляет 54/100 доли, что более чем положено на 23 557 рублей.

По второму варианту – первому совладельцу предлагаются здания и сооружения общей стоимостью 327240 рублей, что составляет 57/100 доли, что более чем положено на 41152 рубля. Второму совладельцу предлагаются здания и сооружения общей стоимостью 244936 рублей, что составляет 43/100 доли. Сумма компенсации за уменьшение идеальной доли составляет 41152 рубля.

Для реализации II варианта раздела жилого дома в надворными постройками по адресу <адрес> необходимо выполнить следующие переоборудования:

- из оконного проема устроить дверной проем с остекленной дверью и помещение №, путем демонтажа подоконного блока, который является не несущей конструкцией;

- устроить крыльцо перед входом в помещение № на металлических стойках для возможности входа в подвал.

- в помещение № для Первого совладельца устроить кухню – нишу.

- заложить дверные проемы между помещениями № и №; № и №, № и №, № и №—4;

- в помещении № устроить не несущую перегородку с образованием двух помещений площадью 1,6 кв.м. и 9,1 кв.м.;

- устроить дверные проемы между помещениями № и №, № и №, № и № (в ранее существовавшем проеме);

- для первого совладельца устроить уборную стоимостью 26 086 рублей.

При выполнении предлагаемых переоборудований по второму варианту несущие конструкции жилого дома не затрагиваются. Все переоборудования предлагаются с учетом требований строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. После раздела домовладения необходимо получить технические условия на подключение инженерных сетей в соответствующих службах, выполнить отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, устроить автономное отопление, установить приборы учета совладельцу у которого соответствующие элементы благоустройства и приборы отсутствуют. Стоимость переоборудования предлагаемого по II варианту раздела домовладения составляет с учетом стоимости уборной составляет 198991 руб.

По I и II Варианту раздела земельного участка по адресу <адрес> предлагаются два варианта в соответствии с ? и ? идеальными долями Первого и Второго совладельцев. Площади земельных участков каждого из совладельцев по обоим вариантам составляют по 349, 5 кв.м. без отступления от идеальных долей и следовательно без компенсации.

Согласно заключения эксперта № дополнительной судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, после раздела дома по <адрес> в <адрес> по предложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ вариантам и выполнения переоборудования, указанный жилой дом будет являться домом блокированной застройки в соответствии с нормами действующего законодательства. В жилом доме по адресу <адрес> подвального помещения которое является таковым в соответствии с действующими нормативными актами, не имеется. Дополнительно к переоборудованиям, предложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо выполнить перегородку на чердаке жилого дома для образования в жилом доме двух независимых полностью изолированных блоков, чтобы исключить наличие в жилом доме по адресу <адрес> вспомогательных помещений, находящихся в общем пользовании совладельцев. Перегородка чердака должна проходить по границе раздела жилого дома на два блока и являться продолжением стен и перегородок первого этажа и подниматься до плоскости кровли: по II варианту раздела жилого дома по <адрес> в <адрес> на два вновь образуемых объекта недвижимости как указано в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость устройства перегородки на чердаке по I и II Вариантам раздела домовладения составляет 5 121 руб.

В соответствии с приложением № Временных правил землепользования и застройки территории городского округа Симферополь Республики Крым, земельный участок расположенный по адресу <адрес> застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. При разделе жилого <адрес> образуется блокированный дом, состоящий из 2-х блоков, вид использования земельного участка изменится и станет – для блокированной жилой застройки. Площадь земельных участков образующихся при разделе земельного участка № по <адрес> в <адрес> для каждого из совладельцев составляет 349. 5 кв.м., что соответствует нормативным требованиям. Изменение разрешенного вида использования земельного участка № по <адрес> в <адрес> с «индивидуального жилищного строительства» на «блокированную застройку» возможно и соответствует установленной градостроительным регламентом зоне Ж-1, не окажет негативного воздействия на окружающую среду, не нарушит прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, имеющих общие границы с исследуемым земельным участком.

Согласно пояснений ГУП РК «Вода Крыма» представленных в материалы дела, в целом при разделе домовладения № по <адрес> в <адрес> домовладение останется с централизованным водоснабжением, а именно одни совладелец останется с централизованным водоснабжением, другому совладельцу придется получать разрешительную документацию на подключение к централизованным сетям водоснабжения и выполнять строительно – монтажные работы.

Согласно пояснений ГУП РК «Крымгазсети» следует, что проведено обследование на предмет соответствия действующим нормам и правилам в области газоснабжения при разделе домовладения по <адрес> в <адрес> на две части в соответствии с I и II вариантами раздела предложенными в экспертном заключении судебной строительно – технической экспертизы № АНО «Крымсудэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. В каждом из вариантов раздела домовладения, одна часть домовладения останется с существующим газовым оборудованием: плита газовая, автоматический отопительный газовый водонагреватель, а другая без газового оборудования. Однако возможность газификации другой части домовладения имеется при условии соблюдения строительно – монтажных норм и правил СП 42-102-2004 «Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб».

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами поров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.(п.7).

В соответствии с п.п.1,2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании стороны выразили согласие на раздел домовладения и земельного участка по второму варианту предложенному экспертом в заключении судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок выделенный ФИО3 имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ х y длина

1 4 969 795,10 5 191 036,98 11,01

2 4 969 805,44 5 191 040,75 46,30

3 4 969 791,38 5 191 084,86 7,94

4 4 969 783,93 5 191 082,10 27,00

5 4 969 791,83 5 191 056,28 8,47

6 4 969 799,87 5 191 053,63 4,87

7 4 969 801,42 5 191 049,01 6,90

8 4 969 794,95 5 191 046,62 1,10

9 4 969 795,30 5 191 045,58 3,17

10 4 969 792,30 5 191 044,55 8,07

1 4 969 795,10 5 191 036,98

Земельный участок, выделенный ФИО2 имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ х y длина

1 4 969 790,54 5 191 035,32 4,85

2 4 969 795,10 5 191 036,98 8,07

3 4 969 792,30 5 191 044,55 3,17

4 4 969 795,30 5 191 045,58 1,10

5 4 969 794,95 5 191 046,62 6,90

6 4 969 801,42 5 191 049,01 4,87

7 4 969 799,87 5 191 053,63 8,47

8 4 969 791,83 5 191 056,28 27,00

9 4 969 783,93 5 191 082,10 6,44

10 4 969 777,89 5 191 079,86 46,30

1 4 969 790,54 5 191 035,32

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта № судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение эксперта № дополнительной судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертизы проведены в надлежащем экспертном учреждении, уполномоченным лицом, экспертом имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы и предупрежденным об уголовной ответственности. Экспертные заключения достаточно ясные, не вызывают сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, соответствуют требованиям ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре на причитающуюся ? долю жилого дома ФИО3 передав в собственность вновь созданный объект включающий в себя следующие помещения: в жилом доме литер «А» - помещение № площадью 17,6 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение № площадью 7. 6 кв.м. и подвал под литер «А1», в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 1,6 кв.м., сарай литер «Б», навес литер «В».

Выделить в натуре на причитающуюся ? долю жилого дома ФИО2 передав в собственность вновь созданный объект, включающий в себя следующие помещения: в жилом доме литер «А» - помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение 1-5 площадью 5,2 кв.м.; в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 9, 1 кв.м., в тамбуре литер «а» - помещение № площадью 5,5 кв.м., уборную литер «Г».

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 41 152 рубля в счет компенсации за уменьшение идеальной доли при разделе домовладения в натуре.

Для реализации раздела жилого дома с надворными постройками возложить обязанность на ФИО3:

- из оконного проема устроить входной дверной проем с остекленной дверью в помещение № путем демонтажа подоконного блока, который не является несущей конструкцией; устроить крыльцо перед входом в помещение № на металлических стойках для возможности входа в подвал, в помещении № для первого совладельца устроить кухню – нишу, заложить дверные проемы между помещениями № и №; № и №, № и №, № и №, в помещении № устроить не несущую перегородку с образованием двух помещений площадью 1,6 кв.м. и 9, 1 кв.м., устроить дверные проему между помещениями № и №, устроить уборную (44,1х4,2х140,84),

выполнить перегородку на чердаке жилого дома для образования в жилом доме двух независимых полностью изолированных блоков. Перегородка чердака должна проходить по границе раздела жилого дома на два блока и являться продолжением стен и перегородок первого этажа и подниматься до плоскости кровли: по II варианту раздела жилого дома по <адрес> в <адрес> на два вновь образуемых объекта недвижимости как указано в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на ФИО3 получить технические условия на подключение инженерных сетей в соответствующих службах, выполнить отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, устроить автономное отопление, установить приборы учета.

Возложить обязанность на ФИО2 устроить дверные проемы между помещениями № и №, № и №.

Расходы, необходимые для переоборудования жилого дома в два вновь созданных объекта в размере 204 112 рублей возложить на ФИО3.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 699 кв.м., кадастровый номер №, выделить из его состава ФИО3 в натуре на праве собственности в целом земельный участок площадью 349,5 кв.м. (обозначен синим цветом в приложении № к заключению эксперта №), выделить ФИО2 в натуре на праве собственности в целом земельный участок площадью 349, 5 кв.м. (обозначенный красным цветом в приложении № к заключении эксперта №).

Определить, что земельный участок, выделенный в собственность ФИО3 площадью 349,5 кв.м. имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ х y длина

1 4 969 795,10 5 191 036,98 11,01

2 4 969 805,44 5 191 040,75 46,30

3 4 969 791,38 5 191 084,86 7,94

4 4 969 783,93 5 191 082,10 27,00

5 4 969 791,83 5 191 056,28 8,47

6 4 969 799,87 5 191 053,63 4,87

7 4 969 801,42 5 191 049,01 6,90

8 4 969 794,95 5 191 046,62 1,10

9 4 969 795,30 5 191 045,58 3,17

10 4 969 792,30 5 191 044,55 8,07

1 4 969 795,10 5 191 036,98

Определить, что земельный участок, выделенный в собственность ФИО2 площадью 349,5 кв.м. имеет следующие координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ х y длина

1 4 969 790,54 5 191 035,32 4,85

2 4 969 795,10 5 191 036,98 8,07

3 4 969 792,30 5 191 044,55 3,17

4 4 969 795,30 5 191 045,58 1,10

5 4 969 794,95 5 191 046,62 6,90

6 4 969 801,42 5 191 049,01 4,87

7 4 969 799,87 5 191 053,63 8,47

8 4 969 791,83 5 191 056,28 27,00

9 4 969 783,93 5 191 082,10 6,44

10 4 969 777,89 5 191 079,86 46,30

1 4 969 790,54 5 191 035,32

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 699 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.