Решение № 2-1506/2018 2-23/2019 2-23/2019(2-1506/2018;)~М-1428/2018 М-1428/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1506/2018

Дело №2-23/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 , третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении межевой границы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Г.Л., третье лицо Межмуниципальный отдел по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с требованиями о признании границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, результаты межевания этого участка - недействительными, и исключить сведения о границах этого участка из государственного кадастра недвижимости, указывая на то, что на праве бессрочного (постоянного) пользования, на основании договора купли- продажи жилого дома от 25.12.1973 года и свидетельства о праве бессрочного пользования выданного на основании постановления Главы Администрации Сальского р-на № от 17.08.1992 года, ФИО1 принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью 940 кв.м.

Межевание участка № по <адрес> выполнено без учета документов на участок № по <адрес>, без учета фактически сложившихся границ соседних земельных участков, размеры земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам данного земельного участка, так как допущена кадастровая ошибка при межевании участка № по <адрес>.

В результате которого не только часть земельного участка но и часть узаконенных задолго до проведения межевания принадлежащих истцу строений -гараж лит. И, сарай лит.Б и навес лит. Л оказались на территории земельного участка № и ответчица неоднократно угрожает снести их, в результате кадастровой ошибки у истца нет доступа к тыльной части земельного участка и ему приходится ходить на огород через сарай, хотя ранее был проход между участком № и 37.

Истец после неоднократных уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать наличие реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Исправить допущенные реестровые ошибки, в сведениях о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек их границ и сведения об их местоположении согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Ю. № от 29.01.2019 года.

Установить границы смежных земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, с земельным участком расположенным по адресу <адрес> согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Ю. № от 29.01.2019 года.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 05.02.2019года, производство по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 , третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и её исправлении, признании межевания земельных участков недействительными, установлении межевой границы, прекращено в части признания межевания земельных участков недействительными.

Истец ФИО1 , в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании представляли интересы представитель истца по доверенности ФИО5, ФИО6 ,

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 , в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в письменном заявлении.

Ответчики ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО7 , ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки. Однако в иске об установлении границ земельного участка просили отказать. ссылаясь на то. что граница между земельными участками была установлена при межевании участка <адрес>, допущена лишь ошибка в её описании по системе координат и принятия нового решения об её установлении нет оснований.

Ответчик ФИО4 , в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности у ФИО1 возникло на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 15.11.2011года(л.д.9), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2011года сделана запись регистрации №.(л.д. 11)

Собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2 , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2017г(л.д.48-55) о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от22.05.2009года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2009г(л.д. 79)Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО3,(1/2 доля в праве собственности) ФИО4 , (1/2 доля в праве собственности) что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2017го чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2016 года, сделана запись регистрации №, от 03.11.2016 года, сделана запись регистрации №.(том № л.д.109-116).

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 18.11.2008года, постановлено: «В удовлетворении исковых требований Б. Л.М. к ФИО2 , ФИО3, Администрации Сальского городского суда Ростовской области, третьему лицу СМУ «Архитектурно- градостроительному бюро» об определении межевой границы соседних земельных участков, устранении препятствий в пользовании, сносе строений, признании незаконным решений о закреплении участков под строительство жилых домов, обязании совершить действия, отказано в полном объеме.» (том №, л.д.81-84 том № л.д.17-20,)

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29.01.2009года, решение Сальского городского суда Ростовской области от 18.11.2008года, оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. (том № л.д.85-86, том № л.д.21-24,)

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении границ земельного участка, указывается на то, что границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельных участков КН № по адресу: <адрес>, КН №, расположенного по <адрес>, границы которых сведениям ГКН не соответствует своему фактическому местоположению на местности, привязке к государственной геодезической сети и координаты поворотных точек.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Истец обратился за межеванием земельного участка к кадастровому инженеру Н.А.Ю. для уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что при выезде 28.01.2019года, в присутствии правообладателей земельных участков по адресу: <адрес>, при обоюдном согласии была установлена смежная граница.

Смежная граница земельных участков с привязкой к капитальным строениям расположенным вдоль смежной границы, при этом имеет место быть реестровая ошибка в координатах земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, так как границы земельных участков были ранее уточнены с ошибочной привязкой к государственной геодезической сети, кадастровым инженером Н.А.Ю. приведено описание координат точек границ земельных участков.

Для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах КН №, расположенного по <адрес>.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца следует признать реестровой ошибкой сведения о границах координат земельных участков с КН 61:57:0010220:1, расположенного по адресу: <адрес> и КН №, расположенного по <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ координат земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> в точках 1 (х:339904.92; y:2341548.98); в т. 2 (точка 1.1) (х:339906.47; у:2341527.23); т.3 (х:339886.51; у:2341525.51) и 4 (х:339884.24; у:2341546.82); и КН №, расположенного по <адрес> в точках 1 (х:339869.34; y:2341524.37); в т. 2 (х:339867.03; у:2341545.09); т.3 (х:339884.28; у:2341546.44) и 4(х:339886.51; у:2341525.51) в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.А.Ю. от 29.01.2019 г..

Решение является основанием для внесения изменений ЕГРН сведений об изменении координат земельных участков КН №, расположенного по адресу: <адрес> и КН №, расположенного по <адрес>.

Что касается требований истца относительно установления межевой границы, то в этой части требований истцу следует отказать, приведенные в возражениях ответчиками заслуживают внимание, поскольку как отмечалось выше при проведении межевания земельных участков <адрес> (ФИО2 ) и <адрес> (ФИО3 и ФИО4 ) была допущена реестровая ошибка в части описания в системе координат границ участков, при этом линейная межевая граница между участками не менялась, что было установлена и ранее при рассмотрении гражданского дела № г., и при проведении межевых работ в 2009 г. ответчиками данная линейная граница также не видоизменялась, что в свою очередь и подтверждается приобщенной в материалы дела схемой границ участков при повторном выходе кадастрового инженера с учетом привязки к существующим строениям, расположенных на земельных участках, что отражено в заключении кадастрового инженера Н.А.Ю. от 29.01.2019 г. (л.д. л.д.28-32 т.2).

.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о границах координат земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и КН №, расположенного по <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в точках 1 (х:339904.92; y:2341548.98); в т. 2 (точка 1.1) (х:339906.47; у:2341527.23); т.3 (х:339886.51; у:2341525.51) и 4 (х:339884.24; у:2341546.82); и КН №, расположенного по <адрес> в точках 1 (х:339869.34; y:2341524.37); в т. 2 (х:339867.03; у:2341545.09); т.3 (х:339884.28; у:2341546.44) и 4(х:339886.51; у:2341525.51) в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.А.Ю. от 29.01.2019 г..

Решение является основанием для внесения изменений ЕГРН сведений об изменении координат земельных участков КН №, расположенного по адресу: <адрес> и КН №, расположенного по <адрес>.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 10.02.2019г.

Председательствующий подпись