Решение № 2-1018/2024 2-1018/2024~М-468/2024 М-468/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-1018/2024

Дело № 2-1018/2024

55RS0026-01-2024-000572-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2024 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-1018/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая являлась матерью истца. В шестимесячный срок истец вступил в права наследника, получив свидетельство о праве на наследство, но поскольку на момент смерти матери документы на земельный участок не были оформлены, нотариусом свидетельство о праве на наследство выдано не было. На данном земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1989 году, площадью 75,8 кв. м. В настоящее время истец является собственником данного жилого дома на основании решения Омского районного суда по делу №. После смерти родителей истец продолжает до настоящего времени пользоваться жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С учетом уточнений исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что право пользования спорным земельным участком возникло у правообладателя жилого дома по адресу: <адрес>, задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

По правилам ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Из материалов дела следует, что решением Омского районного суда Омской области от 12.05.2016 по гражданскому делу № 2-1440/2016 постановлено: «Исковые требования ФИО1 к Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 644 рублей, по чеку-ордеру от 25.03.2016 года.».

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 78,5 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН, 01.11.2005 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. м, с местоположением: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «Особые отметки» имеется запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничении прав и обременений недвижимого имущества: вид права: предоставлено гражданам в пользование, правообладатель: Г.А.Е..

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, Г.А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Г.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом С.Т.К. открыто наследственное дело №.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах значится семья в составе: 1967-1970 годы, <адрес>: Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Ю.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать), Ю.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь, выбыла), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), в разделе III «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: всего земли 0,30, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами 0,02. 1971-1972 годы, д. Николенко: Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Ю.Г.С., в разделе III «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: всего земли 0,30, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами 0,30. 1973-1975 годы, д. Николинка: Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Ю.Г.П. (племянница), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), в разделе III «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: всего земли 0,30, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами 0,02. 1976-1979 годы Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), в разделе III «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: всего земли на ДД.ММ.ГГГГ - 0,22, на 1977-1979 - 0,20, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами на ДД.ММ.ГГГГ - 0,2, на 1977-1979 - «-». 1980-1982 годы, <адрес>: Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Г.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Ю.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ (племянница), в разделе V «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: всего земли 0,20. 1986-1990 годы, д. Николенко: Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Ю.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ (племянница), в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: всего земли 0,20, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами на 1987-1990 годы - 0,04. 1991-1995 годы, <адрес>: Г.К.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава, умер ДД.ММ.ГГГГ), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Г.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.Л.П., в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: всего земли: на 1992 год - 0,02, на 1993-1995 годы - 0,53. 1996-1997 годы: Г.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Ю.Г.П., в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: всего земли: на 1996 год - 0,53, в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами на ДД.ММ.ГГГГ - 0,13 га. 1998-2001 годы, <адрес>: Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеются записи: не фермер. 2002-2007 годы, <адрес>: Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Г.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка, выбыла ДД.ММ.ГГГГ), Ю.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ (племянница), Г.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), в разделе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеются записи: количество земельных участков - 1, всего земли - 0,31, личное подсобное хозяйство - 0,31, в пользовании - 0,31, земли под постройками - 0,01, посевная площадь - 0,30, овощи - на 2002 год - 0,30, на 2003-2006 годы - 0,30, 2008-2010 годы<адрес>: Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), Г.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат), Г.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сноха), Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать, умерла ДД.ММ.ГГГГ), в разделе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеются записи: количество земельных участков - 1, всего земли: на 2008-2009 годы - 0,15, на 2011 год - 0,15. 2011-2015 годы, <адрес>: Г.С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава, умер ДД.ММ.ГГГГ), Г.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат, умер ДД.ММ.ГГГГ), Г.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сожитель), в разделе II «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» имеются записи: всего земли, занятой посевами и посадками: на 2011-2014 годы - 15, в том числе приусадебный земельный участок: на 2011-2014 годы - 5, овощей открытого грунта: на 2011-2014 - 0,5, в пользовании, не оформлено: на 2011-2014 годы - 15. 2016-2020 годы, д<адрес>: по данному адресу никто не зарегистрирован, в разделе II «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» записей не имеется. 2021-2023 годы, <адрес>: по данному адресу никто не зарегистрирован, в разделе II «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» записей не имеется.

Как уже отмечено судом ранее, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом закрепленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования приусадебным земельным участком относительно жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом суд учитывает, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло к истцу в порядке наследования, соответственно, он имеет право пользования спорным земельным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд также отмечает следующее.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пп. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:020301:2103, площадью 3 000 кв. м, с местоположением: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. м, с местоположением<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024