Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-100/2020 М-100/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-260/2020

Дело № 2-260/2020

УИД 65RS0017-01-2020-000143-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Чернуха В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании прекратившим существование объекта недвижимости на <адрес> по <адрес> в <адрес>, снятии с учёта квартиры с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости; признании общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, площадью 46,7 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании <адрес> по <адрес> в <адрес> индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, признании прекратившим существование объекта недвижимости на <адрес>А по <адрес> в <адрес>; признании общей долевой собственности за ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, на одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м. В качестве третьих лиц указаны Управление <адрес> и ГБУ <адрес> «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки».

В обоснование иска указано, что являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с конца декабря 1995 года. При составлении договора о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, так как объект, собственниками которого являются истцы, фактически является жилой дом. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению земельного участка в собственность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

ДД.ММ.ГГГГ стороной истцом уточнён пункт 2 исковых требований, который изложен в следующем виде - о признании прекратившим существование объекта недвижимости на <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, снятии с учёта квартиры с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом просят дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» и Управления Росреестра по <адрес> поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило отзыв, в котором указано, что согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтённом жилом помещении (квартира), площадью 35,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании заявления ФИО4 и договора о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Информации о том, что данная квартира расположена в пределах границ здания в кадастре недвижимости ЕГРН не содержится. Также отмечено, что поскольку внесение сведений о ранее учтённом объекте с кадастровым номером № осуществлялось на основании правоустанавливающего документа, технический паспорт на обозначенное недвижимое имущество не представлялся. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (в размере ? доли каждого) на квартиру с кадастровым номером № на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В тоже время в кадастре недвижимости ЕГРН содержится информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 46.7 кв. м., с кадастровым номером №. Указанные сведения внесены в ЕГРН как о ранее учтенном в порядке, а именно, на основании перечня объектов технического учета, оформленного в форме электронного документа и заверенного электронной подписью руководителя указанной организации, а также, электронной копии материалов инвентарного дела №, содержащего сведения о техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях субъектов на жилой дом с кадастровым номером №. Таким образом, способ судебной защиты, подлежащий применению при рассматриваемых обстоятельствах, должен также предусматривать требования о снятии с государственного кадастрового учёта квартиры с кадастровым номером 65:09:0000036:1942 и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.

Суд полагает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес> кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ являются- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1. Определена общая совместная собственность.

В исковом заявлении отмечено, что данное строение является жилым домом, не имеющим квартир, тогда как право собственности зарегистрировано на <адрес>, что исключает возможность для истцов оформления в собственность земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом из ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» истребовано инвентаризационное дело № в отношении строения, расположенного в <адрес>, принадлежащего ранее «Консервно-баночному комбинату». Из технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом является одноэтажным состоит из трёх жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 11,9 кв.м.,16,4 кв.м., кухни- 7 кв.м.. <адрес> года постройки, ранее владельцам являлся «Горжилкомхоз», количество квартир-1, жилых комнат-3, полезная площадь 46,7 кв.м. Содержания аналогичного содержания содержаться в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако указано количество квартир-2, площадью 11,9 кв.м. и 35,3 кв.м.

В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 передаётся в общую совместную собственность от органа местного самоуправления, жилое помещение, расположенное в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанным лицам выдано право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> общей полезной площадью 35,3 кв.м., жилой- 28,3 кв.м.

Как следует из заключения №, выполненного специалистом инженером-строителем ФИО5 исследуемый объект является объектом капитального строительства-одноэтажным, отдельно стоящим жилым зданием, год постройки-1947 год, состоящим из трёх комнат, одной кухни и двух помещений вспомогательного использования (пристроек), указанными в техническом паспорте под литерами «а» и «а1», с одним входом, с северной стороны на придомовой участок и фактически является одноквартирным индивидуальным жилым домом, что подтверждается и соответствует данным технического паспорта. Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседними домовладениями дистанция более трёх метров, что соответствует СНиП 30-02-97. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в размере 1/4 доли на: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 с кадастровым номером № на основании договора о передачи квартиры в собственность. Однако, в кадастре недвижимости ЕГРН содержится информация о жилом доме, расположенном в городе Холмске по <адрес>, площадью 46,7 кв.м. с кадастровым номером №, который внесены в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости», на основании технического паспорта и инвентарного дела №, содержащего сведения о техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях субъекта на жилой дом, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества не содержит элементы многоквартирного дома, что подтверждается техническими документами и заключением специалиста, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании прекратившим существование объекта недвижимости на <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, снятии с учёта квартиры с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости; признании общей долевой собственности в размере 1/4 доли, на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, площадью 46,7 кв.м., удовлетворить.

Признать <адрес><адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости на <адрес>.

Снять с государственного учёта <адрес> с кадастровым номером № и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать право общей долевой собственности за: ФИО2 в размере 1/4 доли в праве собственности; ФИО3 в размере 1/4 доли в праве собственности; ФИО4 в размере 1/4 доли в праве собственности; ФИО1 в размере 1/4 доли в праве собственности; на одноэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>, городе Холмске по <адрес>, площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2020 года.

Судья Хабисламова Т.Э.