Решение № 2-11505/2018 2-11505/2018~М-12356/2018 М-12356/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-11505/2018

Дело №2-11505/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б.,

при секретаре Матвееве О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3,, ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ООО «Фитнес-Лэнд» о расторжении договора аренды нежилого здания-спортивного комплекса, Литер под/А, А, над/А, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ФИО3 является собственником ? доли нежилого здания-спортивного комплекса, Литер под/А, А, над/А, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № Вторым собственником ? доли данного здания является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по общему согласию собственников, между ФИО3, ФИО4 и ООО «Фитнес-Лэнд» был заключен договор аренды нежилого здания-спортивного комплекса, сроком на 2 года, а именно до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по Акту приема-передачи.

В настоящее время Арендодатели ФИО3 и ФИО4 не намерены далее предоставлять в аренду данное нежилое здание, так как имеются существенные нарушения условий Договора со стороны Арендатора в отношении Арендодателей.

Так, ДД.ММ.ГГГГ со стороны Арендатора арендная плата за июнь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Арендатор также не представил. В течение июня 2018 г. Арендатор оплатил в счет арендной платы 100 000 рублей в пользу Арендодателя ФИО4 и 20 000 рублей в пользу Арендодателя ФИО3 Далее, Арендатор в установленные сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату за июль. Так же, в установленные сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату за август.

Позднее, Арендатор оплатил долг по арендной плате Арендодателю ФИО4 за июль 2018 г. и за август 2018 г., однако Арендодателю ФИО3 денежные средства перечислены не были.

Таким образом, задолженность Арендатора по арендной плате перед Арендодателем ФИО3 за три месяца составила 330 000 рублей (100 000 + 125 000 + 125 000 – 20 000).

Приложением № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является соглашение о предоставлении отсрочки (рассрочки) погашения сумм задолженности по арендной плате. В соответствии с данным соглашением Арендодатели предоставили Арендатору рассрочку погашения задолженности арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, которая образовалась в связи с неисполнением Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом по предыдущему договору аренды данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По условиям Соглашения о рассрочке Арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность в период с 01 декабря 2017 г. по 31 октября 2019 г.

Однако условия Соглашения о рассрочке ООО «Фитнес-Лэнд» исполнены не были. Таким образом, задолженность по арендной плате за пользование арендованным имуществом по предыдущему договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, перед Арендодателем ФИО3 составляет <данные изъяты> рублей и перед Арендодателем ФИО4 составляет так же <данные изъяты> рублей.

Также, согласно п. 2.2.5 Договора Арендатор обязуется в месячный срок с момента подписания договора заключить договор имущественного страхования от пожара, взрыва, кражи и умышленного повреждения имущества, стихийных бедствий, повреждений водой в результате аварий водопроводных сетей, а так же других рисков на срок аренды с учетом стоимости нежилого помещения, определенной Сторонами 40 000 000 (сорок миллионов) рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Фитнес-Лэнд» до настоящего момента не заключило договор страхования на арендуемое помещение. Истец считает не заключение договора страхования на арендуемое помещение существенным нарушением условий Договора, так как в случае повреждения арендуемого помещения истцы понесут существенные убытки, которые не будут им возмещены.

Истцы дважды направляли претензионные письма в адрес Ответчика, однако ответа на претензии не последовало, денежных средств в счет арендной платы не поступало.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В обоснование своей позиции предоставил суду дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному соглашению, Арендодатели согласовали Арендатору перепланировку третьего этажа арендуемого здания, перенесли дату первого платежа в счет погашения задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и освободили от обязанности по страхованию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и назначили новый срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 пояснил, что новый срок страхования был назначен, так как имеется договор страхования арендуемого здания на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов ФИО1 не согласилась с доводами ответчика и пояснила, что ФИО3 и ФИО4 не знали о существовании данного дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение было подписано не истцами, а представителем ФИО3 по доверенности ФИО5 и представителем ФИО4 по доверенности ФИО6 Представители о подписании данного соглашения истцам не сообщали. Кроме того, дополнительное соглашение не было зарегистрировано надлежащим образом в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, а значит не может является действительным. Также представитель истцов пояснила, что ответчик не предоставил копию действующего страхового полиса.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ООО «Фитнес-Лэнд» задолженность по арендной плате в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по арендой плате в пользу ФИО4 размере <данные изъяты> рублей, неустойку в пользу ФИО3 в размере 100 000 рублей, неустойку в пользу ФИО4 в размере 70 000 рублей, расходы на оплату услуг юриста в пользу ФИО3 в размере 50 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в пользу ФИО3 в размере 6 650 рублей, расходы на оплату госпошлины в пользу ФИО4 в размере 8 700 рублей. От требований о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса по выдаче доверенности представителю в пользу ФИО3 в размере 1 800 рублей и в пользу ФИО4 в размере 1 400 рублей представитель истцов отказалась.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства по материалам дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 является собственником ? доли нежилого здания-спортивного комплекса, Литер под/А, А, над/А, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Вторым собственником ? доли данного здания является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по общему согласию собственников, между ФИО3, ФИО4 и ООО «Фитнес-Лэнд» был заключен договор аренды нежилого здания-спортивного комплекса, Литер под/А, А, над/А, общей площадью <данные изъяты> (кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № сроком на 2 года, а именно до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора общая сумма имеющейся арендной платы составляет <данные изъяты> рублей., а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.5-3.7 Договора в стоимость арендных платежей не включается стоимость оплаты услуг интернета, телефонной связи, в том числе международной и междугородней. Коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электроэнергия и другие услуги) подлежат оплате Арендатором из своих средств.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату за каждый месяц срока аренды, авансом не позднее 07 календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателям равными долями по 50 % от общей суммы арендной платы, указанной в п. 3.1.

Способ внесения арендной платы сторонами договора не определен.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика арендная плата за июнь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил. В течение июня 2018 г. ответчик оплатил в счет арендной платы 100 000 рублей. в пользу истца ФИО4 и 20 000 рублей. в пользу истца ФИО3 Далее, истец в установленные сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату за июль. Так же, в установленные сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ не внес арендную плату за август.

Позднее, ответчик оплатил долг по арендной плате ФИО4 за июль 2018 г. и за август 2018 г., однако ФИО3 денежные средства перечислены не были.

Истцами был соблюден обязательный досудебный порядок, а именно направлены претензионные письма с требованиями погасить задолженность по арендной плате и заключить договор страхования на арендуемое помещение, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало, денежных средств в счет арендной платы не поступало.

Доводы ответчика о невозможности перечислить денежные средства в пользу ФИО3 в связи с отсутствием банковских реквизитов суд признает не состоятельными, так как ранее ответчик производил оплату на расчетный счет ФИО3 и представителем истцов были предоставлены документы, подтверждающие, что данный расчетный счет действует в настоящее время. Также ответчик не предоставил доказательства, подтверждающие его обращение к ФИО3 с просьбой предоставить реквизиты действующего банковского счета.

Таким образом, суд признает задолженность ответчика по арендной плате перед истцом ФИО3 в размере 330 000 рублей.

В соответствии с п. 3.9 Договора неотъемлемой частью договора является соблюдение условий, указанных в приложении № «соглашение о предоставлении отсрочки (рассрочки) погашения суммы задолженности по арендной плате». Приложением № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является соглашение о предоставлении отсрочки (рассрочки) погашения сумм задолженности по арендной плате. В соответствии с данным соглашением Арендодатели предоставили Арендатору рассрочку погашения задолженности арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, которая образовалась в связи с неисполнением Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом по предыдущему договору аренды данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По условиям Соглашения о рассрочке Арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно графику погашения задолженности, ежемесячными платежами, не позднее 15 числа каждого месяца, в размере 100 000 рублей за первый месяц и по 50 000 рублей за каждый последующий месяц, до полного погашения задолженности. Суду был представлен оригинал дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатели в лице представителей по доверенности перенесли дату первого платежа в счет погашения задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ Доводы представителя истцов о том, что ФИО3 и ФИО4 не знали о существовании данного дополнительного соглашения суд находит несостоятельными. Дополнительное соглашение было подписано не истцами, а представителем ФИО3 по доверенности ФИО5 и представителем ФИО4 по доверенности ФИО6 и представители о подписании данного соглашения истцам не сообщали, признает не состоятельными, так как представители арендодателей ФИО5 и ФИО6 были уполномочены на подписание данного соглашения нотариальной доверенностью. Доводы о том, что дополнительное соглашение без государственной регистрации в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии Краснодарского края является недействительным также несостоятельны по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Изменения графика платежей по рассрочке задолженности по арендной плате, разрешение перепланировки и согласование другой даты страхования арендованного имущества не влияют на содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, а значит не является существенными изменениями договора, которые необходимо регистрировать. Согласно п. 2.2.5 Договора Арендатор обязуется в месячный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор имущественного страхования от пожара, взрыва, кражи и умышленного повреждения имущества, стихийных бедствий, повреждений водой в результате аварий водопроводных сетей, а так же других рисков на срок аренды с учетом стоимости нежилого помещения, определенной Сторонами <данные изъяты> рублей. В нарушение условий Договора ООО «Фитнес-Лэнд» до настоящего момента не заключило договор страхования на арендуемое помещение, что является существенным нарушением условий Договора, так как в случае повреждения арендуемого помещения истцы понесут существенные убытки, которые не будут им возмещены. Представитель ответчика пояснил, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он был освобожден от обязанности по страхованию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и назначен новый срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, так как имеется договор страхования арендуемого здания на срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик не предоставил копию действующего страхового полиса. В связи с чем, суд признает отсутствие договора страхования арендованного имущества существенным нарушением договора. Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что между истцами ФИО3. ФИО4 и ответчиком ООО «Фитнес-Лэнд» был заключен договор аренды нежилого здания-спортивного комплекса, Литер под/А, А, над/А, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не была внесена арендная плата в пользу истца ФИО3 за три месяца в размере 330 000 рублей. Также, в нарушение договора аренды, ответчиком не был заключен договор страхования арендованного имущества. Данные нарушения договора аренды являются существенными, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению в части расторжения договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в пользу ФИО3 в за 3 месяца аренды и неустойки за просрочку исполнения обязательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, учитывая представленные платежные документы, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Фитес-Лэнд» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6 650 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3,, ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания – спортивного комплекса, Литер под/А, А, над/А, общей площадью <данные изъяты> (кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателями ФИО3,, ФИО4 и ООО «Фитнес-Лэнд».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Фитнес-Лэнд» в пользу ФИО3, задолженность по арендной плате в размере 330 000 рублей за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Взыскать с ООО «Фитнес-Лэнд» в пользу ФИО3, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 10 737 рублей.

Взыскать с ООО «Фитнес-Лэнд» в пользу ФИО3, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Фитнес-Лэнд» в пользу ФИО3, расходы на оплату госпошлины в размере 6 607,37 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: