Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «Ононский район», об аннулировании регистрации права долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим. В соответствии с договором приватизации от 16 ноября 2001 года они имеют в долевой собственности (по 1/3 доле) квартиру по адресу: <...> кв. 6 Ононского района Забайкальского края, общей площадью 70,2 кв.м.. В 1998 году в результате аварии в котельной, принадлежащей администрации Ононского района и находящейся в оперативном управлении МУП ЖКХ с. Усть-Борзя, вышли из строя системы тепло- и водоснабжения, в том числе дома № 63. На основании постановления и.о. главы администрации муниципального образования «Ононский район» от 24.12.2002 № 347 по выполнению программы «Переселение жителей с. Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для проживания» им были перечислены денежные средства всего в размере 75000 руб. для приобретения жилого помещения. Взамен администрации была передана их квартира. После получения денег на приобретение жилья они полагали, что за ними прекратилось право собственности на недвижимое имущество в с. Усть-Борзя. Однако из налоговой инспекции им поступают налоговые уведомления о необходимости оплаты налога на квартиру, расположенную по адресу: <...> кв. 6. Просят аннулировать регистрацию общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на квартиру по адресу: с. Усть-Борзя дом 63 кв. 6 Ононского района Забайкальского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении за ними права собственности на квартиру с момента издания постановления № 347 от 24.12.2002 «По выполнению программы «Переселение жителей с. Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для проживания», то есть с 24 декабря 2002 года.

В последующем истцы исковые требования уточнили, просили признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 (ФИО3 по браку) Юлии Николаевны, ФИО2 на квартиру по адресу: с. Усть-Борзя дом 63 кв. 6 Ононского района Забайкальского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с момента получения жилищной субсидии на приобретение жилья по программе «Переселение жителей села Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для постоянного проживания» от 24 декабря 2002 года, то есть с 24 декабря 2002 года.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании заявления в порядке ч.6 ст.53ГПК РФ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика глава муниципального района «Ононский район» ФИО7, действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, отказать в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении за ними права собственности на квартиру.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, вышеуказанными положениями закона обусловлена обязательность государственной регистрации перехода права на объект, являющийся недвижимым имуществом.

Согласно п. 3 и п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в отношении недвижимого имущества подлежат применению с учетом вышеприведенных специальных норм, регулирующих порядок и основания возникновения права на такое имущество, а также ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от 11.04.2002, действавшей на момент заключения договора купли- продажи и на момент регистрации указанного договора в июле 2002 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Ононского района и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., 16 ноября 2001 года был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, на основании которого ФИО1, ФИО9, ФИО2 приобрели в долевую собственность (по 1/3 доле) квартиру, расположенную по адресу: РФ, <...> кв. 6, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО9, ФИО2 имеют в общей долевой собственности (по 1/3 доли) квартиру по адресу: <...>.

Из свидетельства о заключении брака от 7 апреля 2014г. I№ следует, что ФИО9 после заключения брака присвоена фамилия ФИО3.

Как следует содержания искового заявления, истцы считали, что право собственности на спорную квартиру прекращено с момента регистрации договора купли-продажи.

Ответчиком администрацией МР «Ононский район» представлено в суд решение Ононской районной Думы от 3 мая 2005 года №76, из которого следует, что администрация Ононского района наделена полномочиями по передаче (принятию) имущества. Из распоряжения главы муниципального образования «Ононский район» от 23 июня 2005 года № 2009 «О передаче муниципального имущества Ононского района в собственность муниципального поселения «Холуй-Базинское» следует, что на основании ст.50 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и решения Ононской районной Думы №76 от 3 мая 2005 года в собственность муниципального поселения «Холуй-Базинское» передано имущество муниципальной собственности Ононского района согласно приложению №1.

В указанном приложении значится высотный дом № 63 по адресу: Россия, Забайкальский край, Ононский район, с. Усть-Борзя.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Актом обследования многоэтажных жилых домов с. Усть-Борзя от 16 ноября 2002 года жилые дома № 63,103,104,106 и 107 признаны находящимися в предаварийном состоянии. Проведение ремонтно-восстановительных работ признано экономически нецелесообразным. Решено обратиться к главе муниципального района «Ононский район» о выделении денежных средств на скорейшее расселение жильцов указанных многоквартирных домов.

Из протокола заседания комиссии по с. У-Борзя от 30 мая 2002 года, видно, что комиссией было установлено, что ФИО10, ФИО9 (дочь 12 лет), ФИО2 (дочь 8 лет) на территории РФ квартиры в собственности нет. Согласна оплатить за гос. регистрацию сделки в сумме 2500 руб. пополам. Решено провести реальную оценку кв. 6 ФИО1, обследование, после этого принять решение, так как в квартире ФИО5 не проживала 2 года, проживала в другой квартире.

Программой «Переселения жителей села Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для постоянного проживания» от 23 декабря 2002 года установлено право на получение жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств районного бюджета гражданам, которые по состоянию на 01 августа 2001 года имели жилье на условиях найма, аренды. Размер жилищной субсидии определяется исходя из социальной нормы площади жилья, средней сложившейся в Ононском районе рыночной стоимости приобретения одного квадратного метра общей площади, состава семьи, переселяющейся из домов №№ 63,103,104,106,107.

Жилье муниципального жилищного фонда, нанимаемое переселяющимися гражданами по договору социального найма, а так же приватизированное жилье подлежит обязательной сдаче администрации села Усть-Борзя в месячный срок после приобретения жилья. Приватизированное жилье подлежит передачи в муниципальную собственность в соответствии со ст. 9.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилищные субсидии предоставляются гражданам в безналичной форме путем перечисления соответствующих средств домовладельцам при наличии договоров о приобретении жилья.

Как видно из программы переселения, истицей и администрацией района должен был быть заключен договор на передачу аварийной квартиры в муниципальную собственность, только после заключения такого договора и приобретения другого жилья переселяемым гражданам предоставлялась жилищная субсидия.

Судом установлено, что ФИО10 участвовала в программе переселения, по которой получила жилищную субсидию.

Получение жилищной субсидии в размере 75000 руб. подтверждается реестром граждан, получивших жилищную субсидию по программе переселения, принятой 24 декабря 2002 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что получение ФИО10 жилищной субсидии подтверждает факт выполнения программы «Переселение жителей села Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для постоянного проживания» от 23 декабря 2002 года, что в свою очередь влечет передачу аварийного жилья в муниципальную собственность, после приобретения другого жилья по жилищной субсидии.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истиц о признании прекращенным права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиру по адресу Забайкальский край. Ононский район, с. Усть-Борзя, дом. 63, кв. 9 с момента получения жилищной субсидии подлежащими удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Забайкальскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении за истцами права собственности на квартиру с момента издания постановления № 347 от 24.12.2002 «По выполнению программы «Переселение жителей с. Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для проживания», то есть с 24 декабря 2002 года, суд не находит, поскольку настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на квартиру по адресу: с. Усть-Борзя дом 63 кв. 6 Ононского района Забайкальского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (дата государственной регистрации: 24.12.2001г., 1№) с момента получения жилищной субсидии на приобретение жилья по программе «Переселение жителей села Усть-Борзя из многоэтажных домов № 63, 103, 104, 106, 107, не пригодных для постоянного проживания» от 24 декабря 2002 года, то есть с 24 декабря 2002 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

В окончательной форме решение принято 12 октября 2017 года.