Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-424/2017

дело 2-424/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 27 сентября 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Мазаевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между АО «<данные изъяты>» и ее мужем ФИО6, в их общую совместную собственность был приобретен жилой дом, расположенный по адресу. <данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, в тексте договора не указаны все участники приватизации данного объекта недвижимого имущества.

В договоре указано, что покупатель приобрел квартиру, в то время как предметом договора приватизации является жилой дом.

Кроме того, в договоре не указан точный почтовый адрес объекта недвижимости, не определены доли участников приватизации.

ФИО6 умер <данные изъяты> года. После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО1 как супруга умершего ФИО6 является наследником первой очереди, принявшим наследство, кроме нее наследниками первой очереди являются дети: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 Спора по наследству нет, дети прав на наследственное имущество не заявляли.

В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, для чего необходимо внести изменения в указанный договор.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав точный почтовый адрес объекта: <данные изъяты> указав точные характеристики объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровый квартал <данные изъяты>, определить доли каждого из участников приватизации по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности за каждым. Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО6, умершего <данные изъяты> года, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Нор О.Ю.

Представитель истца ФИО1 – Нор О.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что участниками приватизации жилого дома являлись истец и её умерший супруг. После его смерти истец фактически приняла наследство. Никто из ответчиков наследство не принимал и своих прав не заявляет, о чем свидетельствуют их заявления об отказе от наследства, подлинность подписи на которых удостоверена главой муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав, что им положения ст.ст. 35,39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, им известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года АО «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО6, с учетом количества членов семьи -2 человека, квартиру по адресу: п. <данные изъяты> Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, представленному <данные изъяты> года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно справке № <данные изъяты> выданной <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, жилой дом находящийся по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве совместной собственности ФИО6, <данные изъяты> года рождения и ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации <данные изъяты>

Из справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года следует, что в жилом доме по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации <данные изъяты> года были зарегистрированы и проживали: ФИО6, <данные изъяты> года рождения и ФИО1, <данные изъяты> года рождения

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <данные изъяты> принимали участие ФИО6, <данные изъяты> года рождения, и ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилым домом, <данные изъяты> года постройки, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь отсутствует.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, построен совхозом «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году. Разрешительная документация (разрешение на строительство (реконструкцию), проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию) указанного жилого дома не была ранее зарегистрирована и не имеется в архивных делах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от <данные изъяты> года семье И-вых, состоящей из двух человек, передан жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти I<данные изъяты>, выданному администрацией <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО6, ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилого дома.

В силу ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<данные изъяты>

Из заявлений ФИО5, ФИО2, ФИО4, адресованных нотариусу нотариального округа п. <данные изъяты> следует, что им известно об открытии наследства после смерти отца ФИО6, умершего <данные изъяты> года. Наследство после его смерти они не принимали, на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа п. <данные изъяты> года, после смерти ФИО6, умершего <данные изъяты> года, наследственное дело не заводилось.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года ФИО6, умерший <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> Совместно с ним проживала и была зарегистрирована жена ФИО1, <данные изъяты> года рождения, которая проживала до <данные изъяты> года, в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты> Завещание от имени ФИО6 в администрации <данные изъяты> сельсовета не удостоверялось и не регистрировалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 являясь по закону наследником 1 очереди после смерти ФИО6, фактически приняла наследство.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом наследства после смерти ФИО6, требования истца ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являющаяся правопреемником после смерти мужа ФИО6, иначе кроме как в судебном порядке, в целях оформления наследственных прав и регистрации права собственности на жилой дом, внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года не может, поскольку и вторая сторона договора - АО «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирована.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания технических характеристик объекта недвижимости, адреса и площади жилого дома, переданного в собственность семьи И-вых в порядке приватизации, в части указания собственниками дома- ФИО6, ФИО1, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также следует признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между АО «<данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года и ФИО1, <данные изъяты> года рождения; указать точный почтовый адрес объекта недвижимости: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить.

Определить доли собственников ФИО6, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Д.Р. Стройкина