Решение № 2-2182/2018 2-2182/2018~М-2355/2018 М-2355/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2182/2018

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 ноября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Хусаиновой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182

по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с заявлением о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 072 943,96 руб., в том числе: неустойка – 6 232,69 руб., просроченные проценты – 134 358,90 руб., просроченный основной долг – 932 352,37 руб.; расходов по уплате государственной пошлины – 19 564,72 руб.; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля); определении начальной продажной цены – 1 280 000 руб., равной 80% от ее рыночной стоимости, без учета НДС.

Мотивирует требования тем, что обязательства по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась указанная выше задолженность. Исполнение кредитных обязательств обеспечено договором залога квартиры.

Представитель Банка в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № № на сумму 1 000 000 рублей под <данные изъяты>% годовых сроком на 120 месяцев для приобретения строящегося жилья (л.д.л.д. 9-14).

Погашение кредита осуществляется путем перечисления аннуитетных ежемесячных платежей.

С условиями предоставления кредита ответчики ознакомлены, что подтверждается их подписями.

Обеспечение исполнения заемщиками обязательств оформлено залогом квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) (л.д.л.д. 23-30).

При заключении кредитного договора в п. 10 сторонами определена залоговая стоимость объекта в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

По договору долевого участия, заключенного с ООО «Меридиан Контракшн Тобольск» ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиками было приобретено жилое помещение по адресу: город <адрес>

Государственная регистрации права за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России» произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 23-30).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

06.06.2018 года ответчиком было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое осталось без ответа (л.д.л.д.16-19).

Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 072 943,96 руб., в том числе: неустойка – 6 232,69 руб., просроченные проценты – 134 358,90 руб., просроченный основной долг – 932 352,37 руб.; что подтверждается отчетом об операциях, расчетом (л.д.л.д. 6-8,15).

Суд принимает представленный расчет задолженности, поскольку он произведен в соответствии с условием кредитного договора, арифметически верен.

Таким образом, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

На основании ч. 1 ст. 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку приобретенная по договору купли-продажи квартира заложена в обеспечение обязательств по исполнению кредитного договора, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, на нее может быть обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» путем продажи с публичных торгов.

На основании п/п 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 600 000 рублей, соответственно начальная продажная цена составит 1 280 000 руб. (л.д.л.д. 31-52).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 19 564,72 руб. (л.д.4).

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 072 943 рубля 96 копеек, в том числе: неустойка – 6 232 рубля 69 копеек, просроченные проценты – 134 358 рублей 90 копеек, просроченный основной долг – 932 352 рубля 37 копеек; расходы по уплате государственной пошлины – 19 564 рубля 72 копейки, всего: 1 092 508 (один миллион девяносто две тысячи пятьсот восемь) рублей 68 копеек

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 280 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Д. Егоров