Решение № 2-1668/2025 2-1668/2025~М-1456/2025 М-1456/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1668/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, мотивировав свои исковые требования тем, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка по заказу истцов кадастровым инженером ФИО6 в марте 2025 года были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в соответствии с фактически сложившимися за последние пятнадцать лет и более границами земельного участка, по результатам которых составлен межевой план. Земельный участок истцов по адресу: <адрес>, имеет смежную границу с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, находящемся в государственной собственности, на котором расположен жилой дом, одним из собственников которого является ответчик ФИО5 В соответствии с планами земельного участка истцов, имеющимся в материалах инвентаризационного дела на домовладение <адрес> по состоянию на 1972 и 1998 годы, а также по данным технического паспорта выше указанного жилого дома от 27.12.2005 часть границы земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования истцов, являющаяся смежной с земельным участком, на котором расположен жилой дом ответчика, проходит вдоль дома истцов на расстоянии одного метра от указанного домовладения. Указанное расположение смежной границы земельных участков сторон, отраженное в технической документации, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком истцов, существующим более пятнадцати лет. Вместе с тем, смежный землепользователь ФИО5 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка истцов, подготовленный кадастровым инженером, являющийся часть подготовленного им межевого плана, ссылаясь на то, что спорная часть смежной границы земельных участков сторон располагается не на расстоянии одного метра от жилого дома истцов, а по его стене. В этой связи, истцы вынуждены были обратится в суд с настоящим иском, согласно которому просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 19.03.2025, а именно: №

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просила, пояснений по существу заявленных требований суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Иваново в судебное заседание своего представителя на направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. В ходе рассмотрения дела представило в материалы дела письменные пояснения, в которых просило рассмотреть дело без его участия, указав, что границы спорного земельного участка истцов, который находится у них в пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования, и смежного земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласование местоположения границ спорного земельного участка, с учетом наличия возражений смежного землепользователя ФИО5, не возможно, в связи с чем, возникший спор может быть разрешен только в судебном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просило, пояснений по делу суд не представило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО , ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, пояснений по делу суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Едином государственном реестре недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 111 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который на праве общей долевой собственности принадлежит истцам ФИО1 (2/13 доли), ФИО2 (5/78 доли), ФИО3 (6/13 доли), а также третьему лицу ФИО7 (25/156 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект от 10.09.2025.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, площадью 364 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, его декларированная площадь составляет 364 кв.м., права на него в ЕГРН не зарегистрированы, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь составляет 343, 6 кв.м., находящийся в пользовании ФИО18 на основании договора аренды земель в г. Иванове № от 10.01.2000, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, на котором расположены объекты недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО14 (3/4 доли), ФИО15 (3/16 доли), ФИО16 (1/16 доли);

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 356 +/-7 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО12 (1/2 доли) и ФИО19 (1/2 доли), на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ФИО12 (1/2 доли) и ФИО19 (1/2 доли);

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь составляет 224 кв.м., права на который в ЕГРН не зарегистрированы, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, на котором расположены объекты недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> правообладателем которого на основании предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области договора дарения жилого дома от 13.11.1991 является ФИО17;

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 361 =/- 7 кв.м., на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находящиеся в собственности ФИО10;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь составляет 316 кв.м., права на который в ЕГРН не зарегистрированы, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО8 (1/8 доля), ФИО 1 (1/8 доля), ФИО9 (1/8 доля), ФИО (1/8 доля), ФИО5 (1/2 доли).

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО20, которым были выполнены указанные выше работы и подготовлен межевой план от 19.03.20252025.

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером заключением местоположение границы земельного с кадастровым номером № было уточнено по границе, сложившейся за последние пятнадцать лет и более, разделяющей территорию данного земельного участка от территории смежных с ним земельных участков, и было согласовано в индивидуальном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составила 400 кв.м., превышение фактической площади произошло на 36 кв.м, что составляет 9,9 % от декларированной.

Факт согласования истцом при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и границ принадлежащего ему земельного участка с частью смежных землепользователей (ФИО13, ФИО15) подтверждается имеющимся в межевом плане актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором имеются подписи указанных смежных землепользователей.

Указанные лица в ходе судебного разбирательства по настоящему делу местоположение границ спорного земельного участка не оспаривали.

Место нахождение собственника земельного участка с кадастровым № не представилось возможным установить.

Однако с учетом соблюдения кадастровым инженером процедуры согласования местоположения границ через СМИ при проведении кадастровых работ и не поступлением возражений от заинтересованных лиц, местоположение границ спорного земельного участка в силу положений ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» считается согласованным.

Из пояснений стороны истцов следует, что смежный землепользователь, являющийся собственником доли жилого дома по адресу: <адрес> ФИО5 от согласования определенных кадастровым инженером границ земельного участка отказалась, в подтверждение чего суду представлена переписка истцов и ответчика в мессенджере, из которой следует, что от подписи в акте согласования границ земельного участка ФИО5 отказалась.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ни сторонами, ни третьими лицами уточненные в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истцов кадастровым инженером ФИО6, границы спорного земельного участка, как и факт их определения по фактическим границам пользования данным земельным участком, существующим на местности более пятнадцати лет, не оспорены, надлежащих доказательств (заключений специалиста), опровергающих выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов и установлении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., согласно межевого плана, выполненного указанным кадастровым инженером от 19.03.2025.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и об описании границ земельного участка с кадастровым № №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 400 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 19.03.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Заочное решение суда в окончательно форме изготовлено 08 декабря 2025 года.