Решение № 2-2238/2018 2-2238/2018~М-2202/2018 М-2202/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2238/2018

Дело № 2-2238/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что ей по распоряжению администрации города Нефтекамска № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, который предоставлен Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску, «22» ноября 2011 г. на основании постановления главы Администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду. За период с 2003 г. до 2008 году на принадлежащем ей земельном участке было построен объект недвижимого имущества - хозяйственный блок. Строительство было произведено ее супругом ФИО2, о чем имеются подтверждающие документы на строительные материалы. Всеми документами по строительству тоже занимался супруг. При осуществлении строительства, руководствовались договором на строительство частного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенный ФИО3, нотариусом города Нефтекамск Республики Башкортостан.) После смерти супруга она не имела финансовой возможности для дальнейшего строительства. На уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ для получения разрешения на строительство по адресу <адрес> получен отказ Администрации городского округа города Нефтекамск (Уведомление Администрации городского округа города Нефтекамск о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГг) в связи с отсутствием права на земельный участок. На заявление о продлении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению собственностью по городу Нефтекамску, письмом № от 05.19.2018 г. просит предоставить информацию о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>. На заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, получено сообщении государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по г. Нефтекамску ФИО93., об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием данных от Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Согласно технического заключения составленного по результатам обследования хозблока на земельном участке по адресу: <адрес> ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» (Свидетельство СРО-П-РБ-1433 на основании решения «БОАП» № от 30.06.2017г.) дальнейшая эксплуатация возможна и не предоставляет угрозы жизни здоровью людей. Несущие конструкции хозблока находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Противопожарное расстояние до жилых домов и строений соседних земельных участков соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просила суд, признать за ней право собственности на хозблок (литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа города Нефтекамск ФИО4 исковые требования не признала, поскольку администрация прав истца не нарушала.

Представитель третьего лица КУС МЗИО г. Нефтекамск ФИО5 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по Краснокамскому району и г. Нефтекамск Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации города Нефтекамска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был отведен земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>,

На основании указанного распоряжения, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома». Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведено самовольное строение - хозяйственный блок (литер Г).

Данные обстоятельства подтверждаются в частности техническим паспортом на домовладение объекта незавершенного строительства(литер А), расположенного по адресу: <адрес> составленного Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», из которого следует, что хозблок (литер Г) возведен в 2008 году.

Из технического заключения составленного ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» по результатам обследования хозблока на земельном участке по адресу: <адрес> следует, что дальнейшая эксплуатация строения возможна и не предоставляет угрозы жизни здоровью людей. Несущие конструкции хозблока находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Противопожарное расстояние до жилых домов и строений соседних земельных участков соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям».

Принимая во внимание, что самовольное строение - хозяйственный блок на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке, возведен в период действия договора аренды, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственный блок (литер Г), расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 года.