Решение № 2-3685/2025 2-57/2026 от 21 января 2026 г. по делу № 2-3685/2025

Гр.дело № 2-57/2026

УИД: 04RS0007-01-2025-004409-28


Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Партилхаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-57/2026 по исковому заявлению МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 82082,02 руб., неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 97562,66 рублей;, расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 февраля 2004 года ... года, обязать освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что решением МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ от 10 декабря 2003 года №..., между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11 февраля 2004 года .... Согласно договору арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: ... площадью кв.м. с кадастровым номером .... В соответствии с п. 3.4 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование земельным участком, однако, обязательство не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 января 2023 года по 31 августа 2025 года в размере 82082,02 руб. Согласно п. 4.2 договора сторонами оговорена ответственность ответчика за неуплату арендных платежей в размере 0,1 % от сумм задолженности по арендной платы за каждый календарный день просрочки, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Также сторонами было оговорено, что согласно п. 5.4 договора, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке. Ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность, а в случае неоплаты задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту, но требование не было выполнено, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались судом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с положениями пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

По делу следует, что решением МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ от 10 декабря 2003 года №... , ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью кв.м. по адресу: ... для размещения здания, принадлежащего и ФИО1 на праве собственности.

11 февраля 2004 года между МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..., площадью кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на срок с 10 декабря 2003 года по 9 декабря 2013 года.

Согласно п. 2 договора арендная плата исчисляется с 10 декабря 2003 года, размер арендного платежа составляет за 2003 год – 2372,99 руб., за 2004 год – 3608,90 руб., оплата ежемесячно 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 4.2 договора сторонами оговорена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в размере 0,1 % от сумм задолженности по арендной платы за каждый календарный день просрочки, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Также сторонами было оговорено, что согласно п. 5.4 договора, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 29 марта 2004 года, что следует из акта приема-передачи земельного участка.

5 декабря 2012 года между и ФИО4, ФИО1, ФИО6 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды ... от 11 февраля 2004 года, согласно которому передало права и обязанности по договору аренды земельного участка... от 11 февраля 2004 года на земельный участок с кадастровым номером ... в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО6, последние становятся ответственными по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2004 года ... перед Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (п. 1, п. 3 договора). Сторонами составлен передаточный акт земельного участка от 5 декабря 2012 года.

15 октября 2012 года между и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последняя приобрела в собственность Контору (нежилое помещение) – расположенную на 1-2, цокольном и подвальном этажах 2 этажного дома, общей площадью кв.м. по адресу: ....

Дополнительным соглашением от 14 июня 2013 года к договору аренды земельного участка сторон ... от 11 февраля 2004 года, Комитетом и ФИО4, ФИО1, ФИО6 оговорен размер арендной платы с 28 марта 2013 года – 18969,46 руб., в том числе ежемесячно – 2245,09 руб.

14 мая 2013 года ФИО1, ФИО6, ФИО4 обратились в адрес Комитета с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка ... от 11 февраля 2004 года (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 5 декабря 2012 года), а именно исключении из прав аренды земельного участка ФИО4 в связи с выкупом земельного участка.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 1 декабря 2025 года в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО7 с 6 ноября 2019 года.

Далее по делу следует, что решением Комитета №... от 12 февраля 2014 года ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью .м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... для размещения здания, принадлежащего ФИО6 на праве собственности.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 1 декабря 2025 года в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО6 7 мая 2014 года.

18 сентября 2014 года ФИО1 обратился в адрес Комитета с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 11 февраля 2004 года в связи с выкупом частей земельного участка двумя арендаторами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 является единственным арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2004 года.

Из представленного стороной истца расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 августа 2025 года составляет 82082,02 руб., по пени за период с 16 февраля 2017 года по 31 августа 2025 года в размере 97562,66 руб. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными, потому принимает решение о принудительном взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в заявленном размере.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

31 марта 2025 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение, согласно которому ФИО1 предупрежден о наличии задолженности по договору аренды в размере 146569,26 руб., ему предложено погасить недоимку в срок до 14 апреля 2025 года, в противном случае приложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту.

Разрешая требования истца о расторжении договора, руководствуясь положениями пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку арендатором допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, учитывая количество и размер суммы просроченных арендатором платежей и длительность периода просрочки, рассматриваемый договор от 11 февраля 2004 года подлежит расторжению.

В силу ст. 608 ГК РФ в данном случае право сдачи имущества в аренду принадлежит истцу.

Из пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений.

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть истцу рассматриваемый земельный участок по акту приема-передачи.

При этом суд принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2025 года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... снят с кадастрового учета с 6 сентября 2013 года, поскольку как указывалось ранее ФИО6, ФИО4 оформили в собственность часть данного земельного участка, образовав земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью кв.м. и ... площадью кв.м.

В связи указанным рассматриваемому земельному участку присвоен кадастровый ... площадью кв.м., расположенный по адресу: ..., и в отношении которого имеются сведения об обременении в виде аренды земельного участка по договору от 11 февраля 2004 года.

Соответственно, ответчик обязан освободить и передать земельный участок с кадастровым номером ... площадью кв.м., расположенный по адресу: ....

Рассматривая вопрос о сроке исполнения судебного решения по передаче земельного участка по акту, суд полагает возможным установить срок исполнения 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, данный срок является разумным и справедливым, поскольку в пределах этого срока ответчик должен и может принять все необходимые меры для исполнения решения суда в данной части.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 389 руб. на сумму удовлетворенных требований в размере 179644,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 82082,02 рублей; неустойку в размере 97562,66 рублей, всего взыскать: 179644,68 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 11 февраля 2004 года.

Обязать ФИО1 (ИНН ...) передать МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером ... площадью кв.м., расположенный по адресу: ... по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 6 389 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Помишина