Решение № 2-30/2018 2-30/2018(2-437/2017;)~М-439/2017 2-437/2017 М-439/2017 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-30/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2018 года

Алтайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Крестьяниновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в котором просит: признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:080004:247, по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 22:02:080004:248, по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, установить границу между земельным участком с кадастровым номером 22:02:080004:247, по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 22:02:080004:248, по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:02:080004:248, по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером 22:02:080004:247, по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, д.З, <адрес> принадлежит ФИО2

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 22:02:080004:248 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, смежный земельный участок с кадастровым номером 22:02:080004:247 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом постановка на кадастровый учет осуществлена без внесения сведений о границах участков. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, которым устанавливались координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка и его площадь. На основании указанного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ в сведения государственного кадастрового учета были внесены изменения в части координат границ и площади земельного участка.

При установлении смежного забора между участками по <адрес> было выявлено несоответствие фактической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:080004:247 и 22:02:080004:248 и кадастровой границы указанных земельных участков. Кадастровые работы были выполнены таким образом, что одна из точек смежной границы между участками лежит на пристройке, блокированной к жилому дому, а другая точка, располагается внутри хозпостройке – сарая соседей.

Полагает, что кадастровым инженером при проведении межевания неверно указаны координаты поворотных точек границ принадлежащего участка, что повлекло межевой спор с соседями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключено из участия в деле в качестве ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т.1 л.д.51об.).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.39об.) к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены собственники земельного участка с КН 22:02:080004:65 (с.Ая, <адрес>) – ФИО9, с КН 22:02:080004:49 (с.Ая, <адрес>) – ФИО4), являющихся смежными по отношению к участкам сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:02:080004:247, расположенного по адресу: <адрес> с.Ая и земельного участка с кадастровым номером 22:02:080004:248, расположенного по адресу: <адрес> с.Ая и вместо исключенных сведений, сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков определить в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом в дополнительном заключении землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на соблюдение процедуры межевания земельного участка, принадлежащего стороне ответчика, полагает, что данный иск заявлен ФИО1 по той причине, что ФИО2 предъявила иск к ФИО1 о сносе самовольного пристроя к дому, в связи с чем, ФИО1 решила подвергнуть сомнению, сложившуюся смежную границу межу земельными участками.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 полагали, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом, проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица - Управления ФСГР кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, надлежаще были извещены.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 6 статьи 61 названного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 856 кв.м. с кадастровым номером 22:02:080004:248, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес> (т.1 л.д.7).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 22:02:080004:247, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес> (т.1 л.д.7).

Земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером 22:02:080004:248 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером 22:02:080004:247 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам, проведенной по делу землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровым номером 22:02:080004:247, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес> с кадастровым номером 22:02:080004:248, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Из исследовательской части данного заключения следует, что расхождения в сведениях ЕГРН и фактическом местоположении границ имеются по обоим участкам, наиболее значительные – по участку с КН 22:02:080004:247.

Расхождения в некоторых точках границ являются незначительными.

Местоположение реестровых точек границ 17р и 18р значительно смещено (на 1,5 метра), фактически границы проходят в точках 19-20 (схема №). По сведениям ЕГРН поворотная точка границы под номером 21р на 0,3 метра должна располагаться в границах пристройки к <адрес>, что не позволяет установить данную точку на местности и не соответствует действующему законодательству.

Как следует из межевого плана (т.1 л.д.23-27), подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 при уточнении границ земельного участка с КН 22:02:080004:248 по адресу: с.Ая, <адрес>, местоположение части границы, смежной с участком <адрес> КН 22:02:080004:247 – не уточнялось, то есть местоположение части границы (схема №), обозначенной точками 16р-17р-18р-19р-20р21-р-7р принято по сведениям ЕГРН, в частности по координатам участка 22:02:080004:247. Следовательно в данной части границы, ошибки в определении ее местоположения были допущены при межевании участка с КН 22:02:080004:247.

При межевании участка с КН 22:02:080004:247 была допущена ошибка в виде смещения участка в западном направлении на 1,5 метра.

Данное обстоятельство подтверждается паном земельного участка из технического паспорта на <адрес> (т.1 л.д.63) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам эксперта, в сведениях ЕГРН на земельные участки, как с КН 22:02:080004:247, так и с КН 22:02:080004:248, имеется реестровая ошибка.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта установления поворотных точек границ земельных участков 22:02:080004:247 и 22:02:080004:248.

Между тем, согласно проведенного Управлением Росреестра по <адрес> предварительного анализа заключения эксперта по, предложенным вариантам установления границ земельных участков сторон, выявлены пересечения с земельными участками 22:02:080004:65 (с.Ая, <адрес>, собственник – ФИО9), 22:02:080004:49 (с.Ая, <адрес>, собственник – ФИО4).

При проведении дополнительной землеустроительной экспертизы (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом того, что Управление Росреестра по <адрес> указало на пересечение границ земельных участков сторон с границами земельных участков с КН 22:02:080004:65 и КН 22:02:080004:49 экспертом предложены два варианта установления координат земельных участков, принадлежащих сторонам с учетом сведений о смежных зарегистрированных участках (с «привязкой» к зарегистрированным участкам).

Так по первому варианту (приложения № и № к заключению) площадь участка с кадастровым номером № по адресу: с.Ая, <адрес>, составит 795 кв.м., площадь участка с кадастровым номером № по адресу: с.Ая, <адрес>, составит 855 кв.м.

По второму варианту (приложения № и № к заключению) площадь участка с кадастровым номером № по адресу: с.Ая, <адрес>, составит 805 кв.м., площадь участка с кадастровым номером № по адресу: с.Ая, <адрес>, составит 846 кв.м.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, с учетом выводов приведенных выше заключений эксперта, суд находит требования истца с учетом их последующего уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установление границ земельных участков сторон, согласно первому варианту с учетом заключения основной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельные участки, их площади, всех заслуживающих внимания обстоятельств, соответствует закону и в большей степени соответствует интересам сторон.

Выводы эксперта достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не возникает.

При этом, суд, также учитывает, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка фактически по всем границам участков сторон, по причине их смещения, а, поскольку земельный участок это площадной объект и с учетом исполнимости решения суда, целесообразно исключение существующих сведений о координатах границ участков и установление новых.

Выводы эксперта по дополнительному заключению о возможности возникновения реестровой ошибки при переходе на Единую систему координат МСК-22, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку, во всяком случае, наличие, установленной ошибки, требует ее устранения с целью защиты, нарушенного права истца.

Судом не рассматривается, предложенный экспертом вариант, установления сервитута на земельные участки, поскольку данное требование сторонами не заявлялось.

Ссылка стороны ответчика на соблюдение процедуры межевания земельного участка, принадлежащего стороне ответчика, основанием для отказа в удовлетворении иска, с учетом установленных по делу обстоятельств, не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес>, следующим образом:

точка 1 – «Х»:444222,38 м. и «У»: 3323291,11 м.

точка 2 - «Х»:444220,60 м. и «У»:3323292,47 м.

точка 3 – «Х»:444224,11 м. и «У»: 3323306,67 м.

точка 4 – «Х»:444224,33 м. и «У»: 3323307,65 м.

точка 5 – «Х»:444225,13 м. и «У»: 3323311,06 м.

точка 6 – «Х»:444225,88 м. и «У»: 3323314,34 м.

точка 7 – «Х»:444227,69 м. и «У»: 3323313,91 м.

точка 8 – «Х»:444229,77 м. и «У»: 3323322,64 м.

точка 9 – «Х»:444229,68 м. и «У»: 3323322,88 м.

точка 10 – «Х»:444230,46 м. и «У»:3323327,24 м.

точка 11 – «Х»:444230,72 м. и «У»:3323328,01 м.

точка 12 – «Х»:444215,83 м. и «У»:3323331,54 м.

точка 13 – «Х»:444212,76 м. и «У»:3323318,35 м.

точка 14 – «Х»:444209,75 м. и «У»:3323305,34 м.

точка 15 – «Х»:444208,10 м. и «У»:3323297,96 м.

точка 16 – «Х»:444205,42 м. и «У»:3323285,85 м.

точка 17 – «Х»:444203,99 м. и «У»:3323279,40 м.

точка 18 – «Х»:444219,14 м. и «У»:3323275,12 м.

точка 19 – «Х»:444221,16 м. и «У»:3323283,79 м.

точка 20 – «Х»:444222,04 м. и «У»:3323287,74 м.

точка 21 – «Х»:444222,38 м. и «У»:3323291,11 м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес>, следующим образом:

точка 1 – «Х»:444230,66 м. и «У»: 3323327,24 м.

точка 2 - «Х»:444229,68 м. и «У»:3323322,88 м.

точка 3 – «Х»:444229,77 м. и «У»: 3323322,64 м.

точка 4 – «Х»:444227,69 м. и «У»: 3323313,91 м.

точка 5 – «Х»:444225,88 м. и «У»: 3323317,34 м.

точка 6 – «Х»:444225,13 м. и «У»: 3323311,06 м.

точка 7 – «Х»:444224,33 м. и «У»: 3323307,65 м.

точка 8 – «Х»:444224,11 м. и «У»: 3323306,67 м.

точка 9 – «Х»:444220,60 м. и «У»: 3323291,47 м.

точка 10 – «Х»:444222,48 м. и «У»:3323291,11 м.

точка 11 – «Х»:444222,04 м. и «У»:3323287,74 м.

точка 12 – «Х»:444221,16 м. и «У»:3323283,79 м.

точка 13 – «Х»:444219,14 м. и «У»:3323275,12 м.

точка 14 – «Х»:444228,81 м. и «У»:3323271,69 м.

точка 15 – «Х»:444233,60 м. и «У»:3323273,31 м.

точка 16 – «Х»:444235,26 м. и «У»:3323280,28 м.

точка 17 – «Х»:444243,12 м. и «У»:3323311,72 м.

точка 18 – «Х»:444244,85 м. и «У»:3323318,63 м.

точка 19 – «Х»:444246,04 м. и «У»:3323323,24 м.

точка 20 – «Х»:444230,66 м. и «У»:3323327,24 м.

точка 21 – «Х»:444230,66 м. и «У»:3323327,24 м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Алтайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2018 года.

Судья О.И.Семенникова