Решение № 2-1113/2017 2-1113/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1113/2017

дело №2-1113/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Феодосийский городской суд в составе: председательствующего: судьи Микитюк О.А., при секретаре: ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор № № о совместном долевом участии в строительстве 120-ти квартирного дома расположенного по выше указанному адресу. ФИО6» выполнило свои обязательства, построило и сдало в эксплуатацию многоквартирный дом по выше указанному адресу. На основании решения исполкома Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на <адрес>К в <адрес>, олднако право собственности не было зарегистрировано в устанолвенном законом порядке, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ЕГРП.

В судебное заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что спорную квартиру истец приобрел по договору о совместном строительстве. Договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, однако не прошел государственную регистрацию.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела в суде извещен надлежаще, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6» заключен договор № № о совместном долевом участии в строительстве 120-ти квартирного жилого дома по <адрес>К в <адрес>.

Согласно акта об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6» выполнил свои договорные обязательства и передал ФИО1 О.В. <адрес>К в <адрес> ( л.д.17)

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 усматривается, что стоимость спорной квартиры оплачена в полном объеме (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета № принято решение об оформлении за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на выше указанную квартиру на основании решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Согласно сообщения ФИО11 а также ФИО12 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Квартире присвоен кадастровый № (л.д.5)

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно статье 6 выше указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности в виде нежилого помещения строительства.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>К по <адрес>К в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-