Решение № 2-3408/2017 2-3408/2017~М-3307/2017 М-3307/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3408/2017

№ 2-3408/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на основании постановления администрации г. Астрахани <номер> от <дата>, договора аренды <номер> от <дата> предоставлен в аренду земельный участок, площадью 56,25 кв.м., по адресу: <адрес> для эксплуатации павильона по продаже продовольственных товаров, сроком до <дата>. Дополнительным соглашением от <дата> договор аренды продлен по <дата>. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Астраханской области. Ответчиком на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство объекта недвижимости – нежилого здания по адресу: <адрес>. По договору от <дата> ФИО2 продал ему данное нежилое здание за 300000 руб. Указывает, что не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности, однако учитывая, что все условия договора купли-продажи соблюдены, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата> объекта недвижимости – нежилого здания литер А, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ним и ФИО2, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.432 ч.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <номер> от <дата>, постановления администрации г. Астрахани от <дата><номер> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений (земли общего пользования), расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации павильона по продаже продовольственных товаров, в том числе табачных изделий, общей площадью 56,25 кв.м., сроком с <дата> по <дата>. Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от <дата><номер> внесены изменения в предмет договора: - вместо слов «из земель поселений (земли общего пользования) с кадастровым номером отсутствует» читать слова «из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030068:688», - вместо слов «эксплуатации павильона по продаже продовольственных товаров, в том числе табачных изделий» читать слова «эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственной группы товаров, в том числе табачных изделий», - вместо слов «56,25 кв.м.» читать слова «56 кв.м.», а также договор аренды продлен до <дата>.

В 2013 году ФИО2 на указанном земельном участке осуществил строительство нежилого здания, которое в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Новое БТИ» по состоянию на <дата> обозначено как нежилое здание литер А, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 55,8 кв.м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата>, следует, что в нежилом здании (литер «А») по адресу: <адрес>, возможно размещение магазина по реализации промтоваров (одежда) при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Из технического заключения ООО «Кс Студия» о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, лит. А, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве нежилого без проведения дополнительных работ.

Согласно акту экспертизы ООО «АрхПроектСервис» <номер> от <дата> по обеспечению пожарной безопасности здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, размещение здания магазина не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

Таким образом, нежилое строение <адрес> по <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности. В соответствии с п.3 по соглашению сторон вышеуказанный объект недвижимости оценивается и продается за 300000 руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора купли-продажи.

Как следует из текста договора купли-продажи от <дата>, указан объект купли-продажи, его адрес, а также цена, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю по договору. Передача и принятие сторонами объекта недвижимости и необходимых документов осуществлена <дата>. Договор является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости, о чем свидетельствуют их подписи. Спорный объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя с <дата>.

Однако в силу ряда причин, зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Астраханской области не представилось возможным.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи объекта недвижимости сторонами подписан, фактически исполнен, никем из сторон договора либо заинтересованными лицами не оспорен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости – нежилого здания, литер <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 <дата> - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.