Решение № 2-3123/2018 2-3123/2018~М-2682/2018 М-2682/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3123/2018

Дело № 2- 3123/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ильиной Ю.В.,

при секретаре: Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

С 01 марта 2018 по 01 апреля 2018 истец самовольно произвел переустройство и перепланировку в комнате, а именно:

- устройство межкомнатных перегородок из влагостойкого гипсокартона, по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образовано новое помещение: совмещенный санузел поз.2,

- в совмещенном санузле поз.2 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз, душевая кабина), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации мест общего пользования,

- в жилой комнате поз.3 установлена раковина с подключением к существующим сетям водопровода и канализации мест общего пользования,

- граница отделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3 определена условно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по расписке. Представил письменный отзыв, согласно которому, оставляет разрешение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Железнодорожного района г. Барнаула.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната, по адресу: <адрес> общей площадью 23,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2014.

С целью повышения уровня комфортности истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, в квартире был сделан ремонт, в результате которого были произведены работы по перепланировке и переустройству:

- устройство межкомнатных перегородок из влагостойкого гипсокартона, по металлическому каркасу с дверным блоком, в результате чего образовано новое помещение: совмещенный санузел поз.2,

- в совмещенном санузле поз.2 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз, душевая кабина), с подключением к существующим сетям водопровода и канализации мест общего пользования,

- в жилой комнате поз.3 установлена раковина с подключением к существующим сетям водопровода и канализации мест общего пользования,

- граница отделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3 определена условно.

ФИО1 обращалась в Администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства в комнате № по адресу: <адрес>А, в чем ей постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула № 490 от 01.08.2018 было отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению №, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № в жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь комнаты уменьшилась с 23,8 кв.м до 23.5 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 23.8 кв.м. до 15,5 кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить комнату № в жилом доме по <адрес>А, в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь: 23,5 кв.м., жилая площадь – 15,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: Ю.В. Ильина