Решение № 2-601/2021 2-601/2021~М-540/2021 М-540/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-601/2021

Дело № 2- 601/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Исаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации муниципального образования «Барышский район» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 926,2 кв.м. с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском (уточнённом в суде) к Администрации муниципального образования «Барышский район» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно, на жилой дом, общей площадью 27,65 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 926,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Мотивируя требования указала, что в августе 1997 года ФИО2 по договору купли- продажи приобрела у К*Б.А. в собственность жилой дом № 45 и земельный участок, площадью 926,2 кв.м., на котором расположен дом, по указанному выше адресу, но своевременно его на себя не зарегистрировала. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 После передачи денег, К*Б.А. освободил данное домовладение. В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить дом и земельный участок, поскольку К*Б.А. умер.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, но её представитель ФИО1 поддержав иск пояснила, что в августе месяце 1997 года ФИО2 приобрела у К*Б.А. в собственность дом № 45 и земельный участок площадью 926,2 кв.м. по <адрес>, но из-за трудного материального положения, своевременно своё право собственности в БТИ не зарегистрировала. Хотя стоимость данного недвижимого имущества истицей была выплачена своевременно. В настоящее время место нахождение К*Б.А. ей неизвестно, со слов жителей г. Барыша он давно умер, наследники не установлены, поэтому ФИО2 вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. Кроме того, дополнила, что каких либо самовольных построек после покупки доли дома истица не возводила.

Представители Администрации муниципального образования «Барышский район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» суд не явились, но представлен отзыв, где содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и нотариус нотариального округа «Барышский район» Ульяновской области в судебное заседание также не явились, о дне рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ).

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч.1 ГПК РФ.)

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из материалов дела видно, что К*Б.А. имел на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес>. Ему же принадлежал земельный участок общей площадью 926,2 кв.м., по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из договора купли- продажи от 29 августа 1997 года видно, что ФИО2 приобрела у К*Б.А. жилой дом площадью 27,65 кв.м. и земельный участок площадью 926,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен. Таким образом, суд считает, что в основе договора купли-продажи от 29 августа 1997 года лежат волевые действия сторон, при заключении сделки воля продавца была направлена на её совершение и получение определенных правовых последствий.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав договор купли- продажи домовладения и земельного участка от 29 августа 1997 года, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные перечислены в п. 1.1 договора. Так, в частности, указано, что «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом площадью 27,65 кв.м. и земельный участок площадью 926,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 договора Покупатель передал Продавцу сумму в размере 10 000 000 рублей наличными до подписания настоящего договора». Соглашение о цене указанной недвижимости является существенным условием настоящего договора и цена определена сторонами самостоятельно и обоюдно. Передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю подтверждена актом от 29.08.1997 года.

Однако, хотя договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу и был подписан сторонами договора, но не был зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Вместе с тем, одним из материально-правовых требований по делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Правовым основанием иска указана статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из записи акта о смерти № 357 от 14.12.2001 года видно, что К*Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для истицы окончательно оформить своё право собственности на недвижимое имущество (жилого дома и земельного участка).

В связи с наличием надлежаще заключенного договора купли-продажи от 29 августа 1997 года суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности от К*Б.А. к ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности от К*Б.А. к ФИО2 на следующие объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 27,65 кв.м., и земельный участок площадью 926,2 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова