СудАкт в соцсетях

Решение № 2-6511/2019 2-6511/2019~М-5193/2019 М-5193/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-6511/2019

Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-6511/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 15 ноября 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш коммунальный стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 36846 рублей 19 копеек, начисленную ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как собственнику нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в указанный в иске период истец является собственником названного помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. Однако ответчик не осуществлял платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец также просит взыскать с ответчика пеню, предусмотренную положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15908 рублей 45 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, представляющий также интересы третьего лица ООО «Афон», в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что он действительно являлся дольщиком, заключившим договор участия в долевом строительстве с ООО «Афон», являющимся застройщиком. Однако вышеуказанное нежилое помещение ему, как физическому лицу, застройщиком не передавалось. Данное помещение было невозможно использовать в указанный в иске период по назначению, поскольку помещение не было подключено к электрической сети.

Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» подлежащими частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с 2015 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляет ООО «Наш коммунальный стандарт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

Как следует из договора участия в долевом строительстве №, 131/30-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Афон» (Застройщик) и ФИО1 (Участник), акта № приема-передачи нежилого помещения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве №, 131/30-1 очередь от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве №, 131/30-1 очередь от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29 тех же Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из объяснений представителя истца и представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении вышеуказанного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36846 рублей 19 копеек. Данный расчет задолженности судом проверен, признается верным, тарифы, используемые при расчете задолженности ответчиком, не оспорены. Площадь помещений и доля ответчика в праве собственности на помещения при расчете задолженности определены верно.

С учетом изложенного истец вправе претендовать на получение с ответчика сформировавшейся задолженности в размере 36846 рублей 19 копеек.

Доводы ответчика о том, что он не являлся собственником вышеуказанного помещения и не должен нести расходы по его содержанию опровергаются вышеуказанными договором участия в долевом строительстве, договором уступки права (цессии) и актами приема-передачи нежилого помещения, из которых следует, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ фактическим собственником помещения № являлся ФИО1

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени, предусмотренной положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Действительно, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако суд учитывает, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущество в силу положений ч. 2 ст. 155 ЖК РФ возникает у собственника на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Доказательств того, что истец предоставлял ответчику платежные документы или размещал в соответствующей системе информацию о произведенных ему начислениях, которая бы позволяла истцу определить объем подлежащих оплате платежей, истцом суду не представлено. Ответчик же в ходе рассмотрения дела заявил об отсутствии у него таких сведений.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 915 рублей 28 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Наш коммунальный стандарт» задолженность за содержание нежилого помещения в размере 36846 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 915 рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер