Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-360/2019

52RS0053-01-2019-000389-12 Дело № 2-360/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 29 августа 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Орловой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, указывая, что на основании распоряжения № 307 Администрации Уренского района об отводе земельного участка под строительство жилого дома; свидетельства о праве собственности на земельный участок; акта о вводе в эксплуатацию за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 1998 года, выданного Администрацией Уренского района Нижегородской области комитета по управлению муниципальным имуществом отдела государственной регистрации.

На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 12 ноября 1999 года за ФИО2 зарегистрировано доля в праве на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 185.32 кв.м, в том числе основной 100.56 кв.м (этаж1) с кадастровым номером:№, по адресу: <адрес>, где истец является сособственником выше указанного объекта недвижимости.

Таким образом, жилому дому по адресу: <адрес>, с 27 декабря 1999г присвоен кадастровый номер и дом поставлен на кадастровый учет, но имеются разночтения в сведения о наименовании регистрации объекта права.

Жилой дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приемки в эксплуатацию, что подтверждается технической документацией.

Таким образом, истец считает возможным выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, определив за ней и ответчиком площадь жилого дома, обозначенную на плане строения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 1 с записью № от 22 мая 1998 года на имя ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, 1\2 долю жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № общей площадью 185.3 кв.м, 1998 года постройки.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 185.3 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре, выделив за ФИО1 гражданство РФ, пол женский, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в собственность: вид объекта недвижимого имущества: жилой дом, наименование - изолированная часть жилого <адрес> общей площадью 97.92 кв.м состоящего из:

первый этаж:

прихожая №1 Литер А (квартиры №2) - площадью 14.46 кв.м коридор № 2 Литер А (квартиры №2) - площадью 5.2 кв.м туалет №3 Литер А (квартиры №2) - площадью 1.3 кв.м ванная № 4 Литер А (квартиры №2) - площадью 4.4 кв.м кухня № 5 Литер А (квартиры № 2) - площадью 14.3 кв.м жилая № 6 Литер А (квартиры № 2) - площадью 24.4 кв.м жилая №7 Литер А (квартиры № 2) - площадью 11.8 кв.м

второй этаж:

коридор №8 Литер А (квартиры №2) - площадью 8. 8кв.м

жилая №8 Литер А(квартиры №2) - площадью 13.26 кв.м

И постройками;

сени - литер а - площадью 6.8 кв.м

пристрой литер А1 - площадью 17.9 кв.м

веранда литер al - площадью 44.3 кв.м

хлев№1 - 17.7 кв.м

баня №2 - 13.6 кв.м

Выделив за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, состоящую на регистрационном учете, по адресу: <адрес> собственность вид объекта недвижимого имущества жилой дом, изолированная часть жилого <адрес> общей площадью 87,4:

коридор №1 литер А (квартира №1) - площадью 5.1 кв.м санузел №2 литер А (квартира №1) - площадью 4.8 кв.м жилая №3 литер А (квартира№1) - площадью 15.4 кв.м Жилая №4 литер А (квартира№1) - площадью 23.7 кв.м жилая №5 литер А (квартира №1) - площадью 12.0 кв.м прихожая - кухня литер А (квартира №1) - площадью 26.4 кв.м

и постройками:

- пристрой - под литер А2 - площадью 31.6 кв.м

Истец ФИО1 исковое заявление поддержала по доводам изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации серия НО № от 22.05.1998 г. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно инвентаризационного плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанное здание является жилым домом, состоящим из двух квартир.

Таким образом, суд считает, что здание по адресу: <адрес>, является жилым домом, его общая площадь составляет 185,3 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об исключении из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 1 с записью №1 от 22 мая 1998 года на имя ФИО1, признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, 1\2 долю жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № общей площадью 185.3 кв.м, 1998 года постройки.

Требования истца о прекращении право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 185.3 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку как указано выше за истцом признано право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данные требования являются взаимоисключающие.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.1 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При этом в части 2 этой же статьи указано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В части 5 этой же статьи указано, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 17 ЖК РФ указывает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

П.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Разрешая настоящий спор по существу, суд руководствуется общими положениями о содержании права собственности, так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что согласно выписки из ЕГРН 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Вторая доля данного жилого дома как установлено выше принадлежит ФИО1

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 настоящего Постановления Пленума ВС РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Поскольку установлено, что жилые помещения ФИО1 и ФИО2, находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически являются изолированными друг от другая жилыми помещениями, с отдельными входами, коммуникациями, порядок пользования данными жилыми помещениями между собственниками давно сложился, то необходимо произвести раздел данного жилого помещения в натуре, а именно, выделить за ФИО1 изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 97.92 кв.м состоящую из:

первый этаж:

- прихожая №1 Литер А (квартиры №2) - площадью 14.46 кв.м

- коридор № 2 Литер А (квартиры №2) - площадью 5.2 кв.м

- туалет №3 Литер А (квартиры №2) - площадью 1.3 кв.м

- ванная № 4 Литер-А (квартиры №2) - площадью 4.4 кв.м

- кухня № 5 Литер А (квартиры № 2) - площадью 14.3 кв.м

- жилая комната № 6 Литер А (квартиры № 2) - площадью 24.4 кв.м - - жилая комната №7 Литер А (квартиры № 2) - площадью 11.8 кв.м

второй этаж:

- коридор №8 Литер А (квартиры №2) - площадью 8. 8кв.м

- жилая комната №9 Литер А(квартиры №2) - площадью 13.26 кв.м

- надворные постройки: сени - литер а - площадью 6.8 кв.м, пристрой литер А1 - площадью 17.9 кв.м веранда литер а1 - площадью 44.3 кв.м хлев №1 - 17.7 кв.м баня №2 - 13.6 кв.м, а ФИО2 выделить изолированную часть жилого дома № 9 по ул. Дорожная г. Урень общей площадью 87.4 кв.м состоящую из:

- коридор №1 литер А (квартира №1) - площадью 5.1 кв.м

- санузел №2 литер А (квартира №1) - площадью 4.8 кв.м

- жилая комната №3 литер А (квартира№1) - площадью 15.4 кв.м

- Жилая комната №4 литер А (квартира№1) - площадью 23.7 кв.м

- жилая комната №5 литер А (квартира №1) - площадью 12.0 кв.м - прихожая - кухня литер А (квартира №1) - площадью 26.4 кв.м

- надворные постройки: - пристрой - под литер А2 - площадью 31.6 кв.м.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, удовлетворить частично.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по " адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью № от 22 мая 1998 года на имя ФИО1. "

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 185.3 кв.м, 1998 года постройки.

Произвести раздел жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре, выделить за ФИО1: изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 97.92 кв.м состоящую из:

первый этаж:

- прихожая №1 Литер А (квартиры №2) - площадью 14.46 кв.м

- коридор № 2 Литер А (квартиры №2) - площадью 5.2 кв.м

- туалет №3 Литер А (квартиры №2) - площадью 1.3 кв.м

- ванная № 4 Литер-А (квартиры №2) - площадью 4.4 кв.м

- кухня № 5 Литер А (квартиры № 2) - площадью 14.3 кв.м

- жилая комната № 6 Литер А (квартиры № 2) - площадью 24.4 кв.м - жилая комната №7 Литер А (квартиры № 2) - площадью 11.8 кв.м

второй этаж:

- коридор №8 Литер А (квартиры №2) - площадью 8. 8кв.м

- жилая комната №9 Литер А(квартиры №2) - площадью 13.26 кв.м

- надворные постройки: сени - литер а - площадью 6.8 кв.м, пристрой литер А1 - площадью 17.9 кв.м, веранда литер а1 - площадью 44.3 кв.м, хлев №1 - 17.7 кв.м, баня №2 - 13.6 кв.м

.
Выделить за ФИО2 изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 87.4 кв.м состоящую из:

- коридор №1 литер А (квартира №1) - площадью 5.1 кв.м

- санузел №2 литер А (квартира №1) - площадью 4.8 кв.м

- жилая комната №3 литер А (квартира№1) - площадью 15.4 кв.м

- Жилая комната №4 литер А (квартира№1) - площадью 23.7 кв.м

- жилая комната №5 литер А (квартира №1) - площадью 12.0 кв.м - прихожая - кухня литер А (квартира №1) - площадью 26.4 кв.м

- надворные постройки: - пристрой - под литер А2 - площадью 31.6 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 185.3 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин