Решение № 2-2104/2017 2-2104/2017~М-1714/2017 М-1714/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2104/2017

Дело № 2-2104/2017 22 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Комитет Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и третьему лицу ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности на основании выписки из ЕГРП от ... принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой ответчик самовольно произвел перепланировку, выражающуюся в следующем:

- переоборудование пом.№3-5 Лит.Б,б 1-эт из жилого в игровой зал;

- переоборудование пом.№1 Лит.Б 1-эт из жилого в магазин.

В соответствии с актом от ... по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что ФИО1 выполнила работы по перепланировки без соответствующих разрешительных документов. На произведенные работы разрешительные документы не представлены.

В соответствии с п. 2.2.14 положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> (далее Комитет) выдает разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений. На основании указанного и ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики было принято решение от ... № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения (квартиры) в прежнее состояние в срок до ....

В соответствии с указанным решением ФИО1 необходимо привести в прежнее состояние, самовольно перепланированное жилое помещения расположенное по адресу: <адрес>. Решение заправлено заказным письмом. О чем свидетельствует квитанция об отправки.

В нарушение п. 3 ст.29 ЖК РФ в установленный Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики срок, ФИО1 не привела в первоначальное состояние указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Более того, ФИО1 своими действиями нарушила абзац 3 пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить лишь после получения соответствующих разрешений, установленных ст. 26 ЖК РФ.

Также считает, что ответчица своими действиями нарушает права и законные интересы соседа ФИО2, который направил жалобу в АМС <адрес>.

Истец просил понудить ФИО1 привести самовольное перепланированное помещение, а именно пом. № 3-5 Лит. Б, б 1 – этаж, пом. № 1 Лит. Б 1 – этаж, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, действовавшая на основании доверенности № № от ..., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив суду, что он является соседом и совладельцем ответчика. В виду того, что ответчик незаконно произвела перепланировку и использовала принадлежащее ей жилое помещение в качестве игрового зала, об обращался в АМС <адрес> с жалобой. Однако истец в своем иске допустил ошибку, указав, что ответчику кроме помещений №3-5 в литере Б, б 1этаж, так же принадлежит помещение - №1 Лит.Б 1этаж. Последнее помещение, перепланированное из жилого в магазин принадлежит другой соседке ФИО6

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации в РоссийскойФедерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, и Положением Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации местного самоуправления <адрес>, утвержденного решением Собрания Представителей <адрес> от ... № Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации местного самоуправления <адрес> является органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 3-5 Лит. Б, б 1 этаж, находящегося по адресу: <адрес>

Так, ... по результатам проверки, специалистом КЖКХ АМС <адрес> было установлено, что собственником жилого помещения выполнено самовольный перевод из разряда жилого помещения в нежилое и пробиты дверные проемы. Документация на согласование о проведенных работах не представлена.

По результатам проверки, ... в адрес ответчика, посредством почтового отправления, направленного ... было выдано решение об устранении выявленных нарушений в срок до ....

Факт перепланировки и изменения назначения помещения ответчиком не оспаривается.

Кроме того, согласно объяснений ФИО2 в помещении № 3-5 Лит. Б, б 1 этаж по адресу: <адрес> ответчицей оборудован игровой зал, что также подтверждается техническим паспортом спорного домовладения, по состоянию на ....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении № 3-5 Лит. Б, б 1 этаж, по адресу: <адрес> произведен самовольный перевод из жилого помещения в нежилое, в связи с чем исковые требования АМС <адрес> о приведении жилого помещения, а именно пом. № 3-5 Лит. Б, б, 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, подлежат удовлетворению.

В свою очередь, судом установлено, что переоборудование из жилого в магазин помещения №1 Лит.Б 1 этаж, по указанному адресу, произведено не ответчиком ФИО1, так как указанное помещение ответчику на каком либо праве не принадлежит, на что так же указывала представитель ответчика ФИО5 и третье лицо ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 41 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и при подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Комитета Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное жилое помещение №1 Лит.Б 1 этаж из в прежнее состояние, подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести самовольно перепланированное жилое помещение № 3-5 Лит. Б, б 1-этаж, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

Исковые требования Комитета Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное жилое помещение №1 в литере Б 1 этаж в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова