Решение № 2-495/2020 2-495/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-495/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 12 октября 2020 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Артемкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Киржаевой М.И.,

с участием в деле:

прокурора - заместителя Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Евстропова М.В.,

истца - Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2020 года,

ответчика - ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Пензенской области Бочкаревой И.И., действующей на основании ордера №23 от 15.09.2020 года и представившей удостоверение № 861 от 14.12.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой и выселении,

установил:

Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в Ковылкинский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой, выселении, взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что истцом с ФИО3, заключался договор временного проживания №105 от 14.10.2019 года, согласно которому ФИО3 должна была приобрести во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. с правом временной регистрации. От имени ФИО3 на основании доверенности выступал её <данные изъяты> ФИО2, которому неоднократно передавался указанный договор для его подписания ФИО3, однако до настоящего времени договор с подписью ФИО4 в Администрацию городского поселения Ковылкино не возвращен.

Во исполнение решения Ковылкинского районного суда Республики Мордовия, на основании выданного судом исполнительного листа №019733698 от 19.12.2019 года, ФИО3, <дата> рождения, была выселена из жилого помещения – <данные изъяты> и с разрешения Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, временно вселена 26.12.2019 года в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где стала проживать совместно со своим <данные изъяты> ФИО2, <дата> рождения.

<дата> года ФИО3 умерла. Ответчику ФИО2 было предложено выселиться из спорной квартиры, которую ответчик добровольно освободить отказывается, допуск в квартиру представителей собственника – Администрации городского поселения Ковылкино для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения ограничил.

Кроме того, проживая в квартире, принадлежащей истцу, пользуясь коммунальными услугами с 26.12.2019 года, ответчик не производил платежи с момента заселения, в результате чего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.12.2019 года по 30.07.2020 года составила 20955 рублей. 33 коп.

На правах собственника истец просит прекратить право пользования квартирой и выселить ответчика ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.12.2019 года по 30.07.2020 года.

При подготовке дела к рассмотрению, истец уточнил свои исковые требования и просил прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: <адрес> и выселить его из квартиры по указанному адресу, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. От исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.12.2019 года по 30.07.2020 года отказался и просил прекратить производство по делу в этой части, представив суду письменное заявление.

Определением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 12 октября 2020 года, был принят частичный отказ истца от иска, производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.12.2019 года по 30.07.2020 года, прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что договор № 105 от 14.10.2019 года временного проживания в <адрес>, который предлагался ФИО3 заключить на период приобретения ею нового жилья взамен аварийного, так и не был ею подписан, не заключен на тех условиях, которые были изложены в указанном договоре.

При исполнении решения Ковылкинского районного суда от 19.12.2019 года о выселении ФИО3 из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, пожалев ФИО3, <дата> рождения, во избежание оставить её без жилья, Администрация городского поселения Ковылкино предложила ей временно заселиться в имеющуюся в собственности Администрации квартиру по адресу: <адрес>, на период приобретения жилья за денежные средства выплаченные ей истцом, куда ФИО3 26.12.2019 года была переселена, о чем указано и в акте, составленном судебным приставом-исполнителем. Поскольку в силу своего возраста и состояния здоровья ФИО3 не могла надлежаще себя обслуживать, вместе с ней в указанную квартиру вселился её <данные изъяты> - ответчик ФИО2 для осуществления ухода за ФИО3 <дата> ФИО3 умерла и истец (собственник спорной квартиры) потребовал ФИО2, освободить квартиру, однако данное требование ответчик в добровольном порядке не исполняет, препятствует доступу представителям собственника в квартиру, чем нарушает права собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.

Ответчик ФИО2 иск не признал, считая что он заселен в квартиру по адресу: <адрес>, вместе со <данные изъяты>, ныне покойной ФИО3, на основании договора временного проживания № 105 от 14.10.2019 года, хотя не подписанного ФИО3, но фактически заключенного, как член семьи нанимателя на срок временного проживания до 14.10.2021 года, который не истек и как член семьи нанимателя по договору социального найма он наделен правами, предоставленными нанимателю.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Бочкарева И.И. позицию своего доверителя ФИО2 поддержала, считая требования истца незаконными, подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку законных оснований для выселения ответчика у истца не имеется. По условиям договора временного проживания № 105 от 14.10.2019 года, фактически заключенного как договор социального найма на условиях оферты, ответчик вселен в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, как член семьи нанимателя ФИО3, имея равные права с нанимателем. Срок временного проживания, установленный договором до 14.10.2021 года, не истек, требований о досрочном расторжении договора истцом не заявлено.

Выслушав представителей сторон, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 25 июня 2018 года изъято в муниципальную собственность путем выкупа аварийное жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, по цене выкупа в <данные изъяты> рублей; прекращено зарегистрированное за ФИО3 право собственности на данную квартиру; признано право собственности на указанную квартиру за Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Как следует из показаний представителя истца ФИО1 в судебном заседании, в целях обеспечения ФИО3 жильём на период приобретения ею жилого помещения взамен изъятого аварийного, Администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия предлагалось ей заключить договор временного проживания №105 от 14.10.2019, который ею подписан не был, от переселения в предлагаемую по договору квартиру для временного проживания по адресу: <адрес>, последняя отказалась, о чем было заявлено и в судебном заседании представителем ФИО3 – ФИО2 при рассмотрении искового заявления Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Решением Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 19.12.2019 года ФИО3 признана утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> и выселена из указанной квартиры. Решение вступило в законную силу 11.03.2020 года.

Из акта о выселении и описи имущества от 26.12.2019 года, составленного судебным приставом-исполнителем СПП по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия во исполнение решения Ковылкинского районного суда РМ от 19.12.2019 года, следует, что заявлений и замечаний в ходе совершения исполнительных действий по выселению не поступило, должник ФИО3 выселена по адресу: <адрес>.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что выселение ФИО3 в жилое помещение по указанному адресу, без регистрации в данном жилом помещении, было осуществлено с устного согласия собственника помещения в лице главы администрации городского поселения Ковылкино, дабы не оставить ФИО3 без жилья на период приобретения ею жилого помещения. ФИО2 разрешено проживать с ФИО3, <дата> рождения, для ухода за ней и оказания помощи в связи с её возрастом и состоянием здоровья.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение – квартира, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с 30.07.2014 года является собственностью муниципального образования городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Факт того что не ФИО3, не её представителем ФИО2, действующим по доверенности от ФИО3, каких-либо договоров на право проживания в спорной квартире не подписывалось, в том числе и договора временного проживания №105 от 14.10.2019 года, ответчиком ФИО2 не отрицается.

Поэтому ссылка ответчика и его представителя на письменный договор временного проживания №105 от 14.10.2019 года как на основание вселения ФИО3 и её <данные изъяты> ФИО2 (ответчика по делу), на правах члена семьи нанимателя по договору социального найма, и наделения его равными правами с нанимателем, является несостоятельной.

В соответствии со статьёй 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 ГК РФ, который предусматривает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, (ответом лица, которому адресована оферта, о её принятии), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор временного проживания №105 от 14.10.2019 года, который предлагался истцом для заключения ФИО3, последней не подписан, действий по выполнению условий указанного договора, не выполнено, по акту приема-передачи жилое помещение не принято, акт не подписан, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, о чем свидетельствует наличие задолженности за весь период проживания ФИО3 в квартире.

Спорное жилое помещение предоставлялось ФИО3 для временного проживания, на период приобретения нового жилья в связи с прекращением её права собственности на аварийное жильё и выселении из него, без заключения договора.

<дата> ФИО3, <дата> рождения, зарегистрированная по адресу последнего места жительства <адрес>, умерла, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>.

В связи с чем, законных оснований для занятия спорного помещения у ответчика не имеется, помещение не может быть передано ему на условиях социального найма, поскольку для этого отсутствуют основания, предусмотренные ЖК РФ.

Частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.ч. 3, 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Между тем, договор социального найма в отношении спорного жилого помещения не заключался. Решение о предоставлении ФИО3 и членам ее семьи жилого помещения по договору социального найма не принималось.

Более того, вопрос о заключении с ФИО3 договора социального найма был разрешен при рассмотрении гражданского дела №2-146/2018 по иску Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд муниципального образования городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, путем возмещения выкупной цены, прекращении права собственности на указанное жилое помещение и признании права собственности на него за Администрацией городского поселения Ковылкино, по которому вынесено решение, вступившее в законную силу 11.10.2018 года.

На учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации городского поселения Ковылкино ответчик не состоит, с 22.09.1987 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>. Данную информацию ответчик подтвердил в судебном заседании.

Поэтому довод ответчика о наличии у него права на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя, является ошибочным.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что ответчик был вселен в квартиру истца не как член семьи нанимателя, поскольку договор социального найма с ФИО3 не заключался, а как временный жилец опекун ФИО3, самостоятельного права на жилое помещение не приобрел и утратил право пользования квартирой с момента ее смерти.

Учитывая, что истец возражает против дальнейшего проживания ответчика в квартире, у ФИО2 отсутствуют законные оснований для занятия спорной квартиры, в связи с чем, он подлежит выселению по требованию собственника и утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обратить решение суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В.Артемкина

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Судья Л.В.Артемкина

1версия для печати