Решение № 2-478/2018 2-478/2018~М-440/2018 М-440/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-478/2018

Дело № 2-478/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Овчинниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, обосновывая свои исковые требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.05.2018 года, его право собственности на данные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В июне 2018 года он решил произвести реконструкцию указанного жилого дома и стал оформлять необходимые для этого документы, в результате чего на данном земельном участке согласно выпискам из ЕГРН выявлены пять несуществующих объектов недвижимости с кадастровыми №; не имеющие собственников. 3 июля 2018 года он обратился в ООО «Архитектура и градопланирование» с заявлением о подготовке акта обследования в целях предоставления в органы регистрации заявления о снятии с учета несуществующих объектов. В результате произведенного осмотра принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером был установлен факт прекращения существования (сноса) следующих объектов недвижимости: сарай, площадью 19,0 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 33,7 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 3,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 5,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 18,1 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; расположенных по <адрес>. ООО «Архитектура и градопланирование» в своем ответе сообщило ему, что акты обследования в отношении указанных объектов недвижимости подготовить не представляется возможным, в связи с отсутствием решения их собственника о сносе этих объектов недвижимости, со ссылкой на ч.3 п.9 Приказа Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 года № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Часть 2 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» гласит о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Истец, не имея акта обследования спорных объектов недвижимости и не являясь их собственником, лишен права обратиться в органы регистрации с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных зданий. Правообладатели спорных объектов недвижимости отсутствуют. На основании изложенного, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», истец просил суд снять с кадастрового учета указанные несуществующие объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения, третьи лица Л. и Б., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый №, находящегося по <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 695 кв.м, с кадастровым номером 61:35:0110123:38, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из ЕГРН (л.д.11-13, 14-15).

Из материалов архивного инвентарного дела домовладения, расположенного по <адрес>, следует, что ранее на земельном участке данного домовладения кроме жилого дома располагались еще пять сараев: сарай, площадью 19,0 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 33,7 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 3,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 5,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; сарай, площадью 18,1 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №; принадлежащих на праве собственности Л., что подтверждается материалами архивного инвентарного дела, копиями выписок из ЕГРН (л.д.16-20).

Из объяснений третьих лиц Л. и Б., данных ими в судебном заседании 22 августа 2018 года, следует, что от их отца Л. к ним в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. 23 мая 2018 года они продали указанные жилой дом и земельный участок ФИО1. На момент принятия наследства и на момент заключения договора купли-продажи 5 спорных сараев на территории данного домовладения уже не существовало, так как они были снесены еще при жизни их отца, поэтому эти 5 сараев не вошли в состав наследства и предметом договора купли-продажи от 23.05.2018 года, заключенного между ними и ФИО1, не являлись (л.д.54-55).

Согласно копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.05.2018 года, заключенного между Л., Б. (продавцами) и ФИО1 (покупателем), продавцы продали покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Пять спорных сараев в этом договоре не указаны и предметом данного договора не являются (л.д.9-10).

Из актов обследования кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в целях предоставления заявления о снятии с учета нежилых зданий сараев с кадастровыми №; расположенных по <адрес>, было выявлено, что указанные объекты недвижимости прекратили свое существование (снесены), что подтверждается копиями актов обследования (л.д.38-53).

Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.3 названного Федерального закона полномочия органа кадастрового учета на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области наделен полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости: в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 1), а также дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 2). Так к уникальным характеристикам относятся: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение; площадь. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства является дополнительным сведением, которое вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.20 данного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 4) при отсутствии оснований для приостановления и отказа, предусмотренных ст. 26 и ст.27 данного Федерального закона. Состав документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, предусмотрен ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так заявителем вместе с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости должны быть представлены следующие документы: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, также установлено, что спорные объекты прекратили свое существование (снесены), истец является надлежащим лицом, имеющим право обратиться с требованием о снятии с кадастрового учета спорных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества: - сарай, площадью 19,0 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный по <адрес>;

- сарай, площадью 33,7 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>;

- сарай, площадью 3,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>

- сарай, площадью 5,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>

- сарай, площадью 18,1 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>.

- сарай, площадью 19,0 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>;

- сарай, площадью 33,7 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>

- сарай, площадью 3,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>

- сарай, площадью 5,5 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>;

- сарай, площадью 18,1 кв.м, назначение – нежилое здание, кадастровый №, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2018 года.

Судья Курносов И.А.