Решение № 2-350/2025 2-350/2025~М-7/2025 М-7/2025 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-350/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2025 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Григорьевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование своих требований на то, что с 2009 года у нее во владении и пользовании находится кирпичный гараж площадью 21.2 кв.м., с подвалом площадью 2.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес>. Указанным гаражом с подвалом она владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственным, по настоящее время. При этом, она несет расходы, связанные с содержанием гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, периодически производит его ремонт своими силами и за счет собственных средств. Данный гараж она использует для хранения и ремонта своего транспортного средства, также использует подвальное помещение гаража для сезонного хранения заготовок. Вышеуказанный гараж был построен ФИО5, который в 1995 году обращался к главе администрации г.Болохово с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража, которое было согласовано главой администрации г.Болохово, о чем имеется соответствующая отметка. Однако, из-за юридической неосведомленности, а затем своей болезни ФИО5 так и не оформил свое право собственности на данный гараж. В дальнейшем ФИО5 данный гараж стал не нужен и в начале 2009 года он предложил ей пользоваться данным гаражом с подвалом как своим собственным, хранить в нем свою машину, инструменты, личные вещи, а в подвале хранить соления. В настоящее время она решила оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж с подвалом. Для этого она обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» с целью проведения его технической инвентаризации и изготовления технического паспорта. Так, согласно данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, он состоит из строений: лит. Г – гаража, площадью по внутреннему обмеру 21.2 кв.м., под лит. Г – подвала, площадью по внутреннему обмеру 2,4 кв.м., имеет инвентарный №, год постройки – 1996, право собственности на него не зарегистрировано. Указанный технический паспорт на спорный гараж с подвалом является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях, поскольку на поэтажном плане строения произведено согласование с эксплуатационными службами: МУП «ЖКХ Болохово», АО «Газпром газораспределение Тула». Также ей было получено техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ в отношении спорного гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н. Так, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж б/н – работоспособное. Работы по строительству лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Таким образом, она считает себя законным владельцем вышеуказанного гаража с подвалом, так как с 2009 года и по настоящее время, то есть уже более 15 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет, и пользуется данным имуществом при отсутствии иных лиц, претендующих на признание права собственности на гараж с подвалом. В результате чего, при указанных обстоятельствах, полагает, что она приобрела право собственности на спорный гараж с подвалом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м., с подвалом (под лит. Г) площадью 2.4 кв.м., с инвентарным номером 240200106, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес> Данное заявление согласовано с главой администрации город Болохово Киреевского района.

Из технического паспорта на здание – гараж с подвалом по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что подвал под лит. Г площадью по внутреннему обмеру 2,4 кв.м., гараж под лит. Г площадью по внутреннему обмеру 21.2 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, что техническое состояние строительных конструкций лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г, лит. под Г – гаража с подвалом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение (гараж) приобретено ФИО1 без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м., с подвалом (под лит. Г) площадью 2.4 кв.м., с инвентарным номером 240200106, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м., с подвалом (под лит. Г) площадью 2,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: