Решение № 2-645/2020 2-645/2020~М-436/2020 М-436/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-645/2020

УИД 23RS0010-01-2020-000546-39

Дело №2-645/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 мая 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Иваха В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, с расположенной на нем квартирой по адресу: .... На основании Постановления администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ... «Об уточнении адреса» изменен адрес: «...» на «...». Истец решила привести в соответствие с законодательством документы на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако, в связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена новая выписка из ЕГРН от (__)____. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (__)____, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А, а, а1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1987, этажность - 1, площадь здания 72,8 кв.м., (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... На основании постановления Газырской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края от (__)____ ... ФИО1 разрешено оформить техническую документацию на самовольно возведенную пристройку. Согласно техническому заключению, выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, строительство объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание, далее жилой блок, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки Лит.А, а, а1, год постройки - 1987, этажность - 1, площадь здания 72,8 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки Лит.А, а, а1, год постройки - 1987, этажность - 1, площадь здания 72,8 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____, договора купли-продажи от (__)____, удостоверенного секретарем Газырского сельского Совета, зарегистрированного в реестре за ..., следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: блокированная жилая застройка, площадью 400 кв.м., с расположенной на нем квартирой по адресу: ....

На основании Постановления администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ... «Об уточнении адреса» следует, что адрес: «...» был изменен на «...».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (__)____, следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А, а, а1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1987, этажность - 1, площадь здания 72,8 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... На строения ЛИТ-а, а1 разрешительная документация не предоставлена.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по адресу: ...., по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд.

На основании постановления Газырской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края от (__)____г. ... ФИО1 разрешено оформить техническую документацию на самовольно возведенную пристройку.

Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, следует, что строительство объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание, далее жилой блок, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения спорного строения на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А, а, а1 - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1987, этажность - 1, площадь здания 72,8 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки Лит. А, а, а1, год постройки - 1987, этажность - 1, площадь здания 72,8 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.), общая площадь 66,4 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.