Решение № 2-728/2018 2-728/2018~М-644/2018 М-644/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-728/2018

Дело № 2-728/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, является собственником 31/54 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений, общей площадью <...> Право собственности на указанную часть жилого дома подтверждается Договором на продажу жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 08.02.1991, удостоверил государственный нотариус Анжеро-Судженской ГНК Кемеровской области ФИО10 08.02.1991, реестровый №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 06.08.2013г.

Принадлежащая истцу доля в жилом доме фактически является квартирой, так как указанный жилой дом состоит из капитальной перегородки жилых помещений, оборудованы отдельные входы.

Данный дом является двухквартирным, квартира истца значится по № Они постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. В каждой части жилого дома отдельные вводы на свет, на воду, отдельная канализация. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает больше одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Согласно справки из Бюро технической инвентаризации (БТИ) г.Анжеро-Судженска видно, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры- <...> жилая -<...> комнат-<...> Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 19.12.2011г.-57%.

В 2018 году она столкнулась с такой проблемой, как прописка в квартиру, продажа квартиры по данному адресу, ей в приеме документов было отказано, устно объяснив это тем, что она является собственником 31/54 доли жилого дома, и без согласия своих соседей не имеет права прописать кого-либо, или же продать квартиру, без согласия всех остальных собственников.

Собственницей 23/54 доли данного жилого дома была ФИО11, в <дата> она умерла, и до сих пор в наследство никто не вступал, в доме живет <...>, которая не является собственником. Исходя из этого, соглашение о разделении долей между собственниками заключить не представляется возможным.

Истец считает, что нарушено ее право владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится у нее в собственности по своему усмотрению.

Просила суд признать дом многоквартирным, прекратить право пользования общей долевой собственностью на жилой дом по адресу: <адрес>. Установить, что 31/54 доли жилого дома по <адрес> является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще, в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще. В своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, возражений по заявленным требованиям не имеет. Пояснила, что дом <адрес> действительно является двухквартирным, имеет раздельные печки и входы, истец проживает в квартире №, она в квартире №

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежаще. В своем письменном отзыве представитель третьего лица ФИО12, действующая на основании доверенности от 06.12.2017г., просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду пояснила, что закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда, представленное на государственную регистрацию истцом будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора на продажу жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 08.02.1991, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГНК Кемеровской области ФИО10 08.02.1991, реестровый №, ФИО1 является собственником 31/54 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта от 02.02.2012г., выписки из ЕГРН № от 26.02.2018г., выписке из ЕГРН № от 07.06.2018г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 06.08.2013г.

Согласно уведомлению из ЕГРН № от 18.01.2018г., сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отсутствует.

Согласно справке БТИ № 45 от 15.01.2018г., 31/54 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Дом двухквартирный. По адресу <адрес>, общая площадь квартиры – <...> жилая – <...> комнат-<...> Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 19.12.2011г.-57%. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2018г.-<...> Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2018г. <...> Сведениями о собственнике 23/54 долей жилого дома после 2000г. филиал не располагает.

Согласно сведениям технического паспорта жилой дом <адрес> является двухквартирным, квартира № общей площадью <...> жилой – <...>

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского городского округа ФИО13 № 174 от 26.06.2018г. следует, что после смерти ФИО11, последовавшей <дата> заведено наследственное дело №г., с заявлениями от 15.10.2004г. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился - <...> ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, выдано <...> ФИО2, 17.09.2007 года по реестру №. После смерти ФИО2, последовавшей <дата> заведено наследственное дело №г., с заявлениями от 23.04.2014г. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась <...> ФИО3. С заявлением от 23.04.2014г. об отказе от наследства обратилась – <...> ФИО4. С заявлением от 07.08.2014г. об отказе от наследства обратилась - <...> ФИО5. С заявлением от 07.08.2014г. об отказе от наследства обратилась - <...> ФИО6.

Из пояснений свидетелей ФИО14, ФИО15 в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в квартире № проживает истец с мужем, в квартире № проживает семья К-вых.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу ФИО1 на основании договора от 08.02.1991на продажу жилого дома предприятием, учреждением, организацией, 31/54 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме общей площадью <...> в том числе жилой – <...> о чем указано в техническом паспорте и справке БТИ г.Анжеро-Судженска.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 31/54 долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого дома <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным выделить в натуре 31/54 долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <...> в том числе жилой – <...>

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 31/54 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 31/54 доли в праве собственности, общей площадью <...> на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что 31/54 доли жилого дома по <адрес> является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <...> жилой площадью – <...>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 17 июля 2018г.