Решение № 2-2204/2021 2-2204/2021~М-1847/2021 М-1847/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2204/2021

Дело № 2-2204/2021

УИД 03RS0063-01-2021-003029-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

при помощнике судьи Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, просит признать перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признать перепланировку не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, представители ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, третьего лица МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, в связи с тем, что ФИО1 разрешительная документация получена не была, работы выполнены истцом без получения необходимых согласований и разрешений, отсутствие положительного заключения по обследованию прочности конструкций всего здания. Одновременно просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представитель МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч. ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцу ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение - перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт (инвентарный номер №), который подтверждает, что данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению. Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры не предъявлено. Вышеуказанная квартира общей площадью № кв.м состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м., кухни – № кв.м, ванной – № кв.м, туалета – № кв.м, коридора – № кв.м, и лоджии – № кв.м.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МБУ «Архитектуры и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, на земельном участке по <адрес> имеется девяти этажный многоквартирный дом - 2015 года строительства. Квартира № находится на четвертом этаже. Стены из кирпича керамического на цементно-песчаном растворе, перекрытия – железобетонные плиты. Согласно произведенному визуальному обследованию выявлено – самовольное перепланированное помещение: перенос перегородки между помещениями (1), (6), (7). Уменьшилась площадь помещений (6) и (7), увеличилась площадь помещения (1). Перепланировка в помещении № по <адрес> выполнена самовольно. Общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Перепланировка, выполненная в <адрес>, не нарушает несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей, права третьих лиц не нарушены.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в обоснование исковых требований представлено техническое заключение ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что анализ архитектурно-планировочных решений, визуальный осмотр строительных конструкций позволил эксперту прийти к выводу о том, что перепланировка, выполненная в <адрес>, жилого <адрес>, не повлекла изменения конструктивной схемы и не повлияла на несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не повлекла за собой угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. При этом в заключении приведен список нормативно-технических документов.

Какие-либо доказательства, противоречащие или опровергающие выводы технического заключения в указанной части в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что перечисленные выше работы заключением эксперта отнесены к работам по переоборудованию и перепланировке жилого помещения, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью истцов и иных граждан, нарушения чьих-либо прав и интересов в результате проведенных работ не установлено, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, возникшем в результате проведения указанных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признать перепланировку не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Р.Ф. Асанов