Решение № 2-2204/2023 2-2204/2023~9-1493/2023 9-1493/2023 от 23 августа 2023 г. по делу № 2-1331/2023~9-520/2023

Дело № 2-2204/2023

УИД 36RS0003-01-2023 -001062-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 23 августа 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕФЪ» о демонтаже торговых павильонов,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «АЛЕФЪ» о демонтаже торговых павильонов.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2017 между ФИО2 (арендатор) и ООО «АЛЕФЪ» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №, по условиям которого арендатор предоставил за плату субарендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 002 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>», разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, подписан акт приема-передачи.

Земельный участок предоставлен субарендатору в коммерческих целях. Согласно п.2.1 договора, субарендная плата составила 800 000,00 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца. В силу п.3.4.3 Договора субарендатор обязуется своевременно уплачивать субарендную плату в порядке и размере, установленные разделом 2 договора.

01.09.2022 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о прекращении договора субаренды от 01.10.2022 и предложение подписать акт приема передачи земельного участка. Договор субаренды прекратил свое действие.

29.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности по арендной плате, оставленная без удовлетворения.

09.01.2023 в адрес истца от ответчика поступило еще одно уведомление об одностороннем отказе от договора субаренды земельного участка № от 01.10.2017.

На момент рассмотрения спора ответчик не демонтировал павильоны, которые стоят на арендуемом земельном участке.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО «АЛЕФЪ» произвести самостоятельно и за свой счет демонтаж (снос) принадлежащих ему торговых павильонов, расположенных на земельном участке кадастровый №, площадью 8 002 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу;

в случае невыполнения требований о демонтаже (сносе) торговых павильонов, принадлежащих ООО «АЛЕФЪ», в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, предоставить ФИО2 право осуществить демонтаж (снос) торговых павильонов, расположенных на земельном участке кадастровый № площадью 8 002 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл, <адрес>, <адрес>», расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «АЛЕФЪ» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Однако не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В договоре могут быть установлены специальные требования к отдельным видам землепользования.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Установлено, что право пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0310011:328, площадью 8 002 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ФГУПППЗ «Кировский», в границах городского округа <адрес>, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, принадлежит истцу ФИО3 на основании Договора №-з-2017 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, сроком действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом передавать указанный земельный участок в субаренду (л.д.33-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (до заключения брака- ФИО4) (Арендатор) и ООО «Алефъ» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого Арендатор сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок кадастровый № площадью 8 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФГУПППЗ «Кировский», расположенный в границах городского округа <адрес>, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Земельный участок предоставлен субарендатору для использования в коммерческих целях.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило уведомление о прекращении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и предложение подписать акт приема-передачи земельного участка.

Договор субаренды прекратил свое действие, однако акт приема-передачи земельного участка подписан не был.

Как следует из претензии, направленной в адрес ответчика, истец просила освободить спорный земельный участок от имущества ООО «АЛЕФЪ» в виде павильона секции 1 площадью 324 кв.м, павильона секции 2 площадью 360 кв.м, и иного имущества (л.д.15).

Факт принадлежности спорных павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровый № площадью 8 002 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>», в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, подтверждается договором аренды недвижимого имущества от 01.10.2021 № заключенного между ООО «АЛЕФЪ» и ИП ЗЭН, а также договором аренды недвижимого имущества от 01.09.2021 №, заключенного между ООО «АЛЕФЪ» и ИП АКС (л.д.41-42, 50-54).

Сведения о расположении объектов недвижимости на спорном земельном участке содержатся также на схеме.

Данные обстоятельства также подтверждаются показания свидетеля КММ, которая являлась работником ООО «АЛЕФЪ», и подтвердила, что расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости являются собственностью ответчика.

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела, сомнений в их достоверности не вызывают и не оспариваются сторонами.

Срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу суд считает достаточным и разумным для приведения демонтажа (снос) принадлежащих ответчику торговых павильонов, расположенных на спорном земельном участке с кадастровый №.

Согласно ст. 308.3 ГК Ф, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛЕФЪ» произвести самостоятельно и за свой счет демонтаж (снос) принадлежащих ему торговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8002 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу;

В случае не исполнения решения суда предоставить ФИО2 право осуществить демонтаж (снос) торговых павильонов, расположенных на земельном участке кадастровым номером № площадью 8002 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>», в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Мотивированное решение составлено 30.08.2023.

Судья О.В. Бондаренко