Решение № 2-2130/2017 2-2130/2017~М-1737/2017 М-1737/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СМУ-6 Новоивановское « об обязании оформить двусторонней акт передачи объекта, передать машиноместо фактически, взыскании неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился к ответчику с требованиями об обязании оформить двусторонней акт приема передачи машиноместо, передать указанный объект фактически, обеспечив возможность пользования им, о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 75188,07 рублей, судебных расходов. В обосновании требований указал, что согласно договору участия в долевом строительстве № НОВОИВ-46/16, заключенному между ответчиком и ФИО2 и ФИО3, построенный объект подлежал передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ с правом досрочного исполнения. ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением уведомления о завершении строительства, ЗАО «СМУ-6 Новоивановское « было направлено письменное обращение о согласовании уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № НОВОИВ-46/16 от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, произведенной согласно договору уступки прав путем дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сделка между истцом и ФИО2 и ФИО3 была совершена до момента подписания акта приема передачи объекта, более того до получения, по почте ДД.ММ.ГГГГ уведомления от застройщика участников долевого строительства о завершении строительства, в связи с чем застройщик был своевременно уведомлен о необходимости оформления акта приема-передачи машиноместо № непосредственно на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, а затем заявлено требование об оформлении акта сдачи-приемки машиноместа ему, поскольку ДД.ММ.ГГГГ переход прав по договору уступка прав по договору № № НОВОИВ-46/16 путем дарения был зарегистрирован УФРС по <адрес>. Уклонение ответчика от оформления акта приемки-передачи машиноместо ему, при наличии полной оплаты нарушает его права участника долевого строительства, как потребителя. В связи с указанным, требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении и просил обязать ответчика составить двусторонней акт приема передачи машиноместа, передать объект фактически, а также взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном ранее размере. Составление одностороннего акта нарушает права его доверителя.

Представитель ответчика ФИО4 с требованиями не согласилась, поддержала отзыв на заявление. Возражая указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор № НОВОИВ-46/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства-машиноместо, условный №, по адресу :<адрес>, р.<адрес> корп.А. Согласно п.4.1., 3.1.,3.2 Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому передаточному акту. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было ими направлено участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства направили им обращение с просьбой согласовать уступку прав по Договору долевого участия ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО2 направил им претензию с повторной просьбой письменно согласовать уступку прав по Договору долевого участия. На основании п.8.1. Договора долевого участия, уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только с их письменного согласия после уплаты застройщику цены Договора. ДД.ММ.ГГГГ ими в ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО2 направлено письмо, в котором отказано участникам долевого строительства в согласовании уступки прав по Договору долевого участия. Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав по Договору № НОВОИВ-46/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, направил в их адрес претензию, в которой требовал незамедлительно передать по акту приема-передачи машиноместо ФИО1, а также оплатить пеню за нарушение срока передачи машиноместа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ они в адрес ФИО2 направили письмо, в котором сообщили, что права и обязанности по Договору долевого участия перешли по Договору уступки ФИО1, однако письменного уведомления о состоявшемся переходе права и обязанностей по Договору долевого участия к ФИО1 они не получали, и узнали о нем после направления ФИО2 претензии.ДД.ММ.ГГГГ несмотря на то, что уступка права по Договору долевого участия состоялась в нарушении норм действующего законодательства, ими в адрес истца было направлено Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором просили истца приступить к принятию объектов долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения данного Сообщения. Согласно отчету об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о завершении строительства истцом получено не было, и ДД.ММ.ГГГГ срок его хранения истек. ДД.ММ.ГГГГ по прошествии двух месяцев с момента истечения срока хранения почтового отправления, направленного истцу, согласно ч.6 ст.8 ФЗ- 214, ими был подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Требование о взыскании неустойки за просрочку передачи машиноместа в размере 75188,07 рублей считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Действия истца считают недобросовестными. Кроме того, расчет представленный истцом находят некорректным, т.к. срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В течение 2- месяцев именно с указанной даты застройщик обязался передать объект долевого строительства. Установленной датой начала передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( с изм.и доп.), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 указанной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-6Новоивановское» и ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор № НОВОИВ-46/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства-машиноместо, условный №, по адресу :<адрес>, р.<адрес> корп.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору № НОВОИВ-46/16 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем дарения. В соответствии с данным договором дарители (цеденты) уступили путем дарения истцу право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на передачу ЗАО «СМУ-6 Новоивановское» машиноместа, условный № по адресу : <адрес>, в р.<адрес>.

Согласно п.4.1.,4.2 3.1.,3.2 Договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому передаточному акту. Передача объекта строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора, при условии оплаты Участником Застройщику цены Договора в полном объеме. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было ими направлено участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства направили ответчику обращение с просьбой согласовать уступку прав по Договору долевого участия ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО2 направил ответчику претензию с повторной просьбой письменно согласовать уступку прав по Договору долевого участия.

На основании п.8.1. названного Договора долевого участия, заключенного между ФИО2 и ФИО3 уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только с их письменного согласия после уплаты застройщику цены Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства ФИО2 направил письмо, в котором отказал в согласовании уступки прав по Договору долевого участия.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав по Договору № НОВОИВ-46/16 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал незамедлительно передать по акту приема-передачи машиноместо ФИО1, а также оплатить пеню за нарушение срока передачи машиноместа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на претензию, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в адрес ФИО2 направил письмо, в котором сообщил, что права и обязанности по Договору долевого участия перешли по Договору уступки ФИО1, однако письменного уведомления о состоявшемся переходе права и обязанностей по Договору долевого участия к ФИО1 ответчик не получал, и узнали о нем после направления ФИО2 претензии.

Несмотря на то, что уступка права по Договору долевого участия № НОВОИВ-46/16 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была согласована, ими в адрес истца было направлено Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором просили истца приступить к принятию объектов долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения данного Сообщения.

Согласно отчету об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о завершении строительства истцом получено не было, и ДД.ММ.ГГГГ срок его хранения истек.

ДД.ММ.ГГГГ по прошествии двух месяцев с момента истечения срока хранения почтового отправления, направленного истцу, ответчиком был подписан односторонний акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Исходя из указанных по делу обстоятельств, приведенных норм, ответчик имел право составить односторонний акт по истечении двухмесячного срока с момента уклонения истца от принятия помещения и подписания акта о передаче объекта долевого строительства. Сведениями о том, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ истцом не получено, в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу, на момент составления одностороннего акта ответчик обладал.

На основании ч.1 ст.12 вышеупомянутого закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Каких-либо нарушений по форме и содержанию односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Доводы представителя истца о составлении застройщиком одностороннего акта задним числом объективными доказательствами не подтверждены.

Отсутствуют в материалах дела доказательства, что истцом в адрес ответчика направлялись акты о несоответствии объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 8 этого Закона.

Учитывая изложенное, а также то, что обязательства застройщика выполнены надлежащим образом, сроки передачи объекта соблюдены, спорный объект передан истцу в одностороннем порядке, права истца не нарушены, оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 580, 69 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 об обязании ЗАО «СМУ Новоивановское « оформить двусторонний акт передачи объекта- машиноместа по адресу: <адрес>, р.<адрес> А на имя ФИО1, передать машиноместо фактически, обеспечив возможность пользоваться - в том числе допуск в подземный гаран стоянку, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 75 188, 07 рублей, почтовых расходов размере 580,69 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий