Решение № 2-5861/2017 2-5861/2017~М-4963/2017 М-4963/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-5861/2017

Дело № 2-5861/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Алеев А.А

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 сентября 2017 года по иску ФИО1 к ООО « Жилой комплекс « Тиман» о взыскании неустойки, морального, убытков и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « Жилой комплекс « Тиман» просил взыскать с ответчика неустойку за периоды с ** ** ** и с ** ** ** в сумме 116 064,66 рублей, убытки в размере 30 000 рублей за снятие жилья, моральный вред в размере 10 000 рублей. В судебном заседании истец на своих требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО1 и ОООО « Жилой комплекс « Тиман» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома за ...

Согласно п 3.1 договора предметом договора являлась кв ... по адресу : ... – Объект .... Пунктом 4 договора стоимость квартиры составила ... Данная сумма была внесена заявителем полностью, что подтверждено справкой с ООО « Жилой комплекс « Тиман» от ** ** **

Согласно п 6.1 договора долевого участия от ** ** ** Застройщик обязан был обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ** ** ** и по передаточному акту передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ** ** **

Пунктом «е» ст 6.1 договора было предусмотрено, что в случае невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п 2.1 4 договора /** ** **/, не позднее, чем за два месяца срока указанного в пункте 2. 1. 5 /** ** **/, направить в адрес Участника долевого строительства в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 2.1 5, но не позднее чем на три месяца.

** ** ** между ФИО1 /А.В и ООО « Жилой комплекс « Тиман» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор ... от ** ** ** Пунктом 2 данного соглашения были внесены изменения в п 2.1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома жилья и было установлено, что Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ** ** **.Данное соглашение было подписано обеими сторонами.

** ** ** администрацией МО ГО « Сыктывкар» было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

** ** ** ООО Жилой комплекс « Тиман» направил сообщение ФИО1 А.в о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором застройщик уведомил участника долевого строительства о том, что ... готова к передаче и был указан срок, в течение которого квартира подлежит передаче. Согласно уведомления о вручении сообщение было получено истцом ** ** **

** ** ** был подписан акт приемо-передачи квартиры ... между Осиповым АВ.и ООО « Жилой комплекс « Тиман»..

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана участнику долевого строительства, но между ООО « жилой комплекс « Тиман» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашения от ** ** ** Согласно данному соглашению квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее ** ** **. Соглашение подписано обеими сторонами. В судебном заседании ФИО1 ссылался на то, что он подписывал соглашение, но полагал, что это извещение о оно будет иметь юридическую силу только после регистрации соглашения. Однако суд не может согласиться с доводами заявителя.

Согласно ст 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч 1 ст 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть заключено соглашение.

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не свидетельствует о неисполнении сторонами обязанности по его государственной регистрации.

Государственная регистрация должна быть осуществлена обеими сторонами дополнительного соглашения. Срок государственной регистрации не ограничен.

Отсутствие государственной регистрации могло бы служить основанием для взыскания неустойки, за период указанный в дополнительном соглашении – до ** ** **, при условии уступки прав требования третьему лицу без государственной регистрации дополнительного соглашения.

Довод заявителя, о том что он полагал, что подписывает уведомление не может быть принят во внимание. ФИО1 является дееспособным лицом и мог определить природу документа, представленного ему на подписание.

Дополнительное соглашение подписано истцом добровольно без принуждения со стороны Застройщика, все условия соглашения с участником долевого строительства были согласованы и каких –либо замечаний по соглашению не было высказано и соглашение подписано ФИО1.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку между сторонами было заключено дополнительное соглашение о переносе сроков строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст 6 Федерального закона за № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то неустойка за период с с ** ** ** взысканию не подлежит.

В судебном заседании заявитель не оспаривал, что ему была выплачена неустойка в размере .... Ответчик полагал, что неустойка выплачена за период с ** ** ** Однако неустойка должна была быть выплачена за ** ** **, а фактически она выплачена только за ** ** **. Суд соглашается с истцом, что за период с ** ** ** по день приемо-передачи квартиры неустойка не была выплачена.

Акт приемо-передачи квартиры ... между ФИО1 и ООО « « Жилой комплекс « Тиман» был подписан ** ** ** и за период с ** ** ** – день подписания акта приемо передачи квартиры, неустойка подлежит взысканию. Суд не может принять во внимание довод представителя ответчика, что в данный период происходила приемо- передача квартиры и проценты за просрочку передачи квартиры начислению не подлежат. Данный довод не может быть принят во внимание, так как он не основан на нормах Закона №214 ФЗ.

За период с ** ** ** по день сдачи дома -** ** **, сумма неустойки составила .... Заявителю была выплачена сумма ... и сумма ко взысканию составит ...

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом в размере ...- с учетом небольшого периода нарушения обязательства и степени вины ООО « Жилой комплекс « Тиман».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования о взыскании штрафа истцом не заявлялись, но взыскание штрафа производится независимо от заявления истца. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ...

Требования истца о взыскании убытков размере ... за найм жилого помещения по адресу ... за ** ** **

Как пояснил истец, что у него отсутствует жилье в городе Сыктывкаре, как и у его супруги ... Н.Пи он вынужден был снимать жилье и в связи с несвоевременной сдачей ... им понесены убытки.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязан уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки /штрафы, пени/ и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено /упущенная выгода/.

В силу указанных положений закона возмещение убытков является мерой гражданско- правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличие таких условий как: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником ; наличие убытков ; причинно – следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и возникшими убытками.

Истцом представлен договор найма ... от ** ** ** сроком на ** ** **, то есть безотносительно к факту нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья.

Согласно паспортным данным, ФИО1 имел регистрацию в селе ... ** ** **.. ** ** ** он снялся с регистрационного учета в селе ... и ** ** ** зарегистрировался по адресу .... Супруга заявителя ... Н.П имела регистрацию в доме ... с ** ** **. ** ** ** она снялась с регистрационного учета по данному адресу и в этот же день зарегистрировалась в ....

Как пояснил ФИО1, что подтверждено справкой с УМВД России по городу Сыктывкару от ** ** **, что он работает в должности полицейского взвода отдельного батальона патрульно –постовой службы полиции УМВД России с ** ** **. и аренда жилья обусловлена местом его работы.

По условиям договора долевого участия в строительстве жилья /подпункт «ж» пункта 1 /квартира передается дольщикам без отделки и санитарно- технического оборудования, что не предполагает ее использование в момент передачи.

Также следует учитывать, что права истца были нарушены в период с ** ** ** и взыскание убытков не может быть произведено за ** ** **

При таких обстоятельствах расходы по оплате аренды жилья в городе Сыктывкаре не относятся к убыткам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса РФ, так как они понесены не в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства и не направлены на восстановление нарушенного права.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец обязан доказать не только факт причинения им убытков, но их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть причинную связь между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде другого жилого помещения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и возникшими у них убытками, в связи с чем предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 –ФЗ и статьей 15 Гражданского кодекса РФ оснований для взыскания убытков в виде понесенных расходов по аренде жилья не имеется.

Государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 677,42. рубля.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ООО « Жилой комплекс « Тиман» о взыскании неустойки за период с ** ** **, взыскании убытков, отказать.

Взыскать с ООО « Жилой комплекс « Тиман» в пользу ФИО1 неустойку за период с ** ** ** в размере 8 290, 33 рубля, моральный вред 3000 рублей, штраф в размере 5 645,16 рублей, а всего 16 935,49/ шестнадцать тысяч девятьсот тридцать пять рублей сорок девять копеек/

Взыскать с ООО « Жилой комплекс « Тиман» в доход бюджета МО ГО « Сыктывкар» государственную пошлину в размере 677,42/ шестьсот семьдесят семь рублей сорок две копейки/

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.