Решение № 2-648/2019 2-648/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-648/2019

Гражданское дело № 2-648/2019

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 сентября 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Сивец О.Г.,

при секретаре Хольшиной А.А.,

с участием истца ФИО6, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6о к Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, распложенную по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на то, что он (ФИО6) 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО6, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика – Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1 (свидетельство о смерти серии <данные изъяты>, выданное Отделом ЗАГС Администрации Аскизского района Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно исковому заявлению, ФИО1 работал в Абаканской дистанции гражданских сооружений, которой принадлежала указанная квартира. Впоследствии ФИО1 выкупил квартиру у этой организации, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, не является собственностью ОАО «РЖД».

Объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Аскизский район (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты>).

Также вышеуказанный объект недвижимого имущества не значится в реестре муниципальной собственности Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты>).

Согласно информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровые записи ГУП РХ УТИ содержат достоверную информацию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объект недвижимости по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован на имя ФИО1.

Таким образом, на момент смерти ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Из ответов на запросы от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты> следует, что нотариусами Аскизского нотариального округа ФИО2, ФИО3 наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Отдел департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сообщил об отсутствии записи акта о заключении брака, расторжении брака, рождении детей. Проверка наличия записей актов в отношении ФИО1 проведена по электронной базе данных отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что у ФИО1 не было наследников первой очереди (супруги, детей).

Судом установлено, что после смерти ФИО1 истец ФИО6 пользовался квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, как своей собственной, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание всей квартиры.

По данным Администрации Аскизского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, является истец ФИО6

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, как своей собственной, и, следовательно, приобрел право собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также принимая во внимание единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 о, <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019.

Председательствующий: