Решение № 2-2958/2019 2-2958/2019~М-2273/2019 М-2273/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2958/2019

Гражданское дело № 2-2958/2019

УИД: 66RS0001-01-2019-002579-19

Мотивированное
решение составлено 20 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С., при секретаре Якуповой И.П.,

с участием представителя истца Администрации города <ФИО>3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение размере 991 540,64 руб. за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 044,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные проценты за несвоевременную уплату задолженности за предыдущие периоды в размере 1 030,14 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, взыскана задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком с ответчика за период по декабрь 2016 года и установлены следующие обстоятельства по делу. Согласно Выписке о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения, с кадастровым номером 66:41:0502086:68, общей площадью 308,6 кв.м, является <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (регистрационная запись 66-66/001- 66/001/611/2015-3746/2 от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502086:10, общей площадью 3650 кв.м. земельный участок находится в муниципальной собственности, регистрационная запись 66-66-01/459/2006-349 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – <ФИО>4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просил иск Администрации г. Екатеринбурга, удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 16 Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "<адрес>»», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 23/22 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в следующем порядке: размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "<адрес>", если законодательством не установлено иное; годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "<адрес>", определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, коэффициент увеличения с последующим делением полученного произведения на 100 процентов; ставка арендной платы и понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц устанавливаются постановлением Администрации <адрес>; коэффициент увеличения определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год; расчет арендной платы осуществляется исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "<адрес>", в соответствии с договором аренды земельного участка; в случае выявления несоответствия фактического использования земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "<адрес>", виду разрешенного использования земельного участка, установленному в договоре аренды земельного участка, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с фактическим использованием земельного участка; арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», вносится арендатором путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования «<адрес>» по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с <ФИО>1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга, взыскана задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком с ответчика за период по декабрь 2016 года.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Екатеринбургским Комитетом по управлению городским имуществом и ООО «Урал-шина» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения№.

Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде отдельно стоящего здания, в том числе встроенное, именуемый далее – Объект, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, литер А. 2 этаж (помещения №), общей площадью 308,6 кв.м. для использования под торговое, конторское.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Урал-шина» заключено соглашение о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбург от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акта приема – передачи нежилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, литер А, 2 этаж, помещения №, ООО «Урал-шина» передало, а ДУМИ принял указанное нежилое помещение.

Земельный участок, площадью 3 650 кв.м., под зданием, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, является муниципальной собственностью, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0502086:68, общей площадью 308,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, является ответчик <ФИО>1 (регистрационная запись 66-66/001- 66/001/611/2015-3746/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права в отношении земельного участка под зданием по <адрес> не являлась, следовательно, формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата. Ответчик пользовался земельным участком, цена пользования которым определяется в соответствии со ставками арендной платы, утверждаемыми областными актами. Неосновательное обогащение при использовании земельного участка равно размеру арендной платы, установленной для арендатора.

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое помещение (площадью 308,6 кв.м.) <адрес>, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41), указанное нежилое помещение является конторским, состоит из: кабинетов, бытовой комнаты; подсобных помещений; складов; шкафов для хозяйственных нужд.

Судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) установлена необходимости применения в данном случае ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки. Размер которой, в соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N 5501 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "<адрес>», составит размере - 4, 20 (п. 48 Приложения к Постановлению).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что в период с января 2017 года по декабрь 2018 года между истцом и ответчиком договор аренды не заключен.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с января 2017 года по декабрь 2018 года в размере 991 540,64 руб., сумму задолженности начисленных процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 044,36 руб., сумму задолженности по процентам начисленные за предыдущие периоды в размере 1 030,14 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности подлежит взысканию с <ФИО>1 в размере 1 071 615,14 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 558,08 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации <адрес> неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 991 540,64 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации <адрес> процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 044,36 руб., задолженности по процентам начисленным за предыдущие периоды в размере 1 030,14 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 558,08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева