Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-463/2019 М-463/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-570/2019

Дело № 2-570/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1.,

при секретаре Лузяниной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с к ФИО2 задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что между администрацией городского поселения «Город Амурск в лице ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, в зоне коммунально-складских предприятий, разрешенное использование - склады. Срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной платы составляет <данные изъяты> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивал арендную плату с нарушением установленных договором сроков, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией и ФИО2 расторгнут. Расчетом суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд. Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в десятидневный срок с момента получения, с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке. Однако, претензию ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения и ответа. Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного уведомления (направление заказным письмом с уведомлением о вручении) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Таким образом, истцом в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора. Распределение поступлений доходов между бюджетами осуществляет УФК по Хабаровскому краю. Соответственно, имеющаяся у арендатора ФИО2 задолженность в общей сумме <данные изъяты> должна быть взыскана в пользу городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Распоряжением главы городского поселения «Город Амурск» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> (л.д. 7).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель (администрация городского поселения «Город Амурск») предоставляет в аренду, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, разрешенное использование – склады (л.д.4-6).

Срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносить арендную плату размер ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц, размер платы составляет <данные изъяты>

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику в состоянии, соответствующим условиям договора (л.д. 6).

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допуская просрочку платежей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные договором аренды, у истца возникло право требовать неустойку.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку в установленный договором срок арендная плата внесена ответчиком не была, на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки проверен судом, указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

При установленных судом обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированный текст решения изготовлен 24.06.2019 (с учетом выходных дней 22.06.2019, 23.06.2019).

Судья Е.С. Парфенов