Решение № 2-500/2026 2-500/2026(2-5754/2025;)~М-5421/2025 2-5754/2025 М-5421/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-500/2026

Дело 2-500/2026 (2-5754/2025;)

УИД: 05RS0№-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К. М., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО6, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация ГОСВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид, в обоснование иска указывая, что в ее адрес поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. ФИО3, <адрес> без разрешительных документов.

В ходе проверки было установлено, что ФИО1, являясь собственником указанного жилого помещения, самовольно и без разрешительных документов произвел перепланировку, выразившуюся в демонтаже части несущей стены с обустройством новой входной группы и возведении пристройки капитального характера, тем самым нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением, ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

В адрес ФИО1 было направлено предписание об устранении нарушения, которое им не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО2, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000050:2465, расположенного по адресу: пр-кт Имама ФИО3, <адрес>, привести в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, представив суду соответствующие доказательства в обоснование своей позиции.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ закрепляет положение о том, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Акту проверки №АФН-121 от ДД.ММ.ГГГГ Управления муниципального и жилищного контроля Администрации <адрес> в ходе проверки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. ФИО3, <адрес>, установлено: собственником жилого помещения №, по пр-кт И. ФИО3, <адрес>, произведена самовольная перепланировка жилого помещения без согласования с жильцами и органом местного самоуправления, то есть демонтировал часть несущей стены с дальнейшим обустройством входной группы и возвел пристройку капитального характера, тем самым собственником нарушен п.16 правил пользования жилым помещением утвержденным Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 25, 26 ЖК РФ.

Ответчику выдано предписание № П-121 от ДД.ММ.ГГГГ на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки № АПП-121 от 21.11.2025г., предписание № П-121 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> по результатам проверки был направлен материал в Администрацию ГОсВД «<адрес>» для принятия мер по факту нарушения ст.25 и 26 ЖК РФ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр. И.ФИО3, <адрес> для принятия мер, предусмотренных законодательством.

Из Акта проверки № АФН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником помещения № по пр. И.ФИО3, <адрес> произведена самовольная перепланировка жилого помещения без согласования с жильцами и органом местного самоуправления, то есть демонтировал часть несущей стены с дальнейшим обустройством входной группы в виде арки и возвел пристройку капитального характера площадью 28 квадратных метров) (размерами 7 метров длиной и 4 метра шириной). Данная пристройка примыкает к жилому помещению № с задней части указанного многоквартирного дома, тем самым собственником нарушен п.16 правил пользования жилым помещением утвержденным Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ №/ПР от 14.05.2021г., ст.ст.25,26 Жилищного кодекса РФ.

Ответчиком в суд представлены следующие доказательства в обоснование своей позиции.

Выписка из ЕГРН свидетельствующая что ФИО1 является собственником помещения № по пр. И.ФИО3, <адрес> кадастровым номером 05:40:000050:2465 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2013г.

Согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, жилой площадью 31,8 кв. метров, полезной площадью 46,5 кв. метров, по пр. И.ФИО3, 29, на первом этаже, перевести в разряд нежилых помещений.

Разрешить ФИО7 устройство дверного проема вместо окна в <адрес> по пр.И.ФИО3, 29, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, при этом запретить строительство пристройки или навеса перед домом.

Согласно выписке № от 28.06.2008г. из технического паспорта нежилого помещения следует, что квартира, находящаяся по адресу: пр. И.ФИО3 29, <адрес> переоборудована под магазин, пристроены подсобные помещения. В результате текущих изменений общая полезная площадь составляет 87,9 кв. метров. Гр. ФИО8 рекомендовано обратиться в Администрацию <адрес> для вынесения соответствующего постановления (решения).

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункты 7, 9 и 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

При этом, полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых и нежилых помещения в многоквартирных домах в <адрес> наделено Управление муниципального жилищного контроля администрации <адрес>.

Ответчик не представил суду доказательств того, что они обращались в уполномоченные органы местного самоуправления для согласования произведенных изменений в предусмотренном законом порядке, либо сведения об обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Более, того из представленной ответчиком в качестве доказательств копии постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 разрешено устройство дверного проема вместо окна в <адрес> по пр.И.ФИО3, 29, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, при этом запретить строительство пристройки или навеса перед домом.

С учетом установленных обстоятельств, и непредставления ответчиком доказательств исполнения предписания, либо доказательств того, что произведенная перепланировка осуществлена по согласованию с органом местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспорт серии: 82 13 №) о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид - удовлетворить.

Обязать ФИО2, являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000050:2465, расположенного по адресу: пр-кт Имама ФИО3, <адрес>, привести в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

В случае неисполнения ответчиком решения суда, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, предоставить администрации <адрес> право привести указанное помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению с последующей компенсацией понесенных расходов за счет ответчика.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Халитов К.М.