Решение № 2-780/2020 2-780/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-780/2020

№ 2-780/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Память Ильича» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у рыболовецкого колхоза «Память Ильича» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в сумме <данные изъяты> руб., которые истица внесла в кассу колхоза. Денежные средства были получены продавцом сразу в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу указанная квартира принадлежит на праве собственности. В данной квартире истец проживает и владеет ей как собственной, оплачивает коммунальные услуги и несет другие необходимые расходы. В настоящее время ввиду отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом «Память Ильича» и ФИО1, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности в целом на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 участия не принимала, доверила представление своих интересов представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика рыболовецкого колхоза «Память Ильича» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и рыболовецким колхозом «Память Ильича» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенную по договору купли-продажи квартиру были получены рыболовецким колхозом «Память Ильича» в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № общего собрания членов колхоза «Память Ильича» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой рыболовецкого колхоза «Память Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Память Ильича» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом «Память Ильича» и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

В окончательной форме решение вынесено 17 ноября 2020 года.

Судья подпись ФИО3