Решение № 2-8672/2021 2-8672/2021~М-6364/2021 М-6364/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-8672/2021

23RS0041-01-2021-009613-20 К делу № 2-8672/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Тихонова Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

АМО г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 369,86 рублей за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 и пеню в размере 5 699,41 рублей по состоянию на 31.03.2021.

Требования мотивированы тем, что между АМО г. Краснодар и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН. Согласно договора о переуступки права, все права и обязанности по договору перешли к ФИО1 В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей Ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом - посредствам судебной повестки с уведомлением. О причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно чт. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между АМО г. Краснодар и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. и 1.3. которого АМО г. Краснодар передала за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, который зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о переуступке права, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО1

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 100 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора, сумма арендной платы, указанная в п. 2.1. договора за вычетом внесенного задатка 50 000 рублей, уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3. договора установлено, что во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 2.6. договора установлено, что неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей Ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с расчетом, представленным Истцом, задолженность ответчика за период с 01.11.2019 по 31.03.2021 составляет 141 369,86 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

В соответствии с ч. ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, по состоянию на 31.03.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 5 699,41 рублей.

Данный расчет судом также проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 369,86 рублей за период с 01.11.2019 по 31.03.2021 и пеню в размере 5 699,41 рублей по состоянию на 31.03.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2021.

Председательствующий: