Решение № 2-1681/2020 2-1681/2020~М-1404/2020 М-1404/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1681/2020

к делу №2-1681/2020 УИД 23RS0014-01-2020-002130-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 09 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка с уточненной площадью 501 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ЗВ. После приобретения данного земельного участка у истца возникла необходимость обращения в Управление архитектуры и градостроительства при Администрации МО <адрес> по поводу получения уведомления о соответствии планируемого строительства нового жилого дома градостроительным нормам действующего законодательства на вышеописанном земельном участке. При выполнении работ по сбору документов для данного обращения, были выявлены некоторые несоответствия в фактическом местоположении её земельного участка со сведениями, содержащимися в имеющихся документах. В связи с этим истец была вынуждена обратиться к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке. Кадастровым инженером ФИО6 посредством изготовленного им технического плана и включенного в него заключения было выявлено, что сведения о местоположении границ её земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют местоположению существующего на местности в указанных собственником ограждениях, и по данным ЕГРН смещен на север до 1,21 метров от своего истинного положения; значение площади земельного участка в результате проведенных на местности замеров составила 509 кв.м., что не соответствует значению, содержащемуся в правоудостоверяющих документах и в сведениях ГКН в размере 501 кв.м. Разница составила в сторону увеличения 8 кв.м.; полученные в результате обмера координаты земельного участка истца образуют наложение на соседний земельный участок с № (правообладатель ФИО3, ФИО4, ФИО5, адрес: <адрес>); полученные в результате обмера координаты земельного участка истца образуют наложение с соседним земельным участком с КН № (правообладатель ФИО2, адрес: <адрес>); для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, №, необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, так как граница между всеми тремя описанными земельными участками проходит по существующим ограждениям. Участки огорожены практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствует сложившимся ранее границам вышеперечисленных участков. Никаких межевых споров между смежными землепользователями нет. Ответчикам было предложено по личной инициативе привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ путем проведения кадастровых работ, и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, представив межевой план, подготовленный в результате проведенных кадастровых работ. Однако на сегодняшний день у ответчиков нет возможности провести данные работы на своих земельных участках. Графического материала, удовлетворяющего требования действующего законодательства, у истца нет, так как при покупке земельного участка технические паспорта на домовладение не составлялись, так как он был свободен от строений. Обращение в суд с иском является для неё единственной возможностью закончить вышеуказанные работы в отношении её земельного участка.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просили суд удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленного иска не возражала.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с уточненной площадью 501 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ЗВ, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. №

Из искового заявления следует, что после приобретения данного земельного участка у ФИО1 возникла необходимость обращения в Управление архитектуры и градостроительства при Администрации МО <адрес> по поводу получения уведомления о соответствии планируемого строительства нового жилого дома градостроительным нормам действующего законодательства на вышеописанном земельном участке. При выполнении работ по сбору документов для данного обращения, были выявлены некоторые несоответствия в фактическом местоположении ФИО1 земельного участка со сведениями, содержащимися в имеющихся документах. В связи с этим она была вынуждена обратиться к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ ФИО1 земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют местоположению существующего на местности в указанных собственником ограждениях, и по данным ЕГРН смещен на север до 1,21 метров от своего истинного положения; значение площади земельного участка в результате проведенных на местности замеров составила 509 кв.м., что не соответствует значению, содержащемуся в правоудостоверяющих документах и в сведениях ГКН в размере 501 кв.м., разница составила в сторону увеличения 8 кв.м.; полученные в результате обмера координаты земельного участка ФИО1 образуют наложение на соседний земельный участок с КН № (правообладатель ФИО3, ФИО4, ФИО5, адрес: <адрес>); полученные в результате обмера координаты ФИО1 земельного участка образуют наложение с соседним земельным участком с КН № (правообладатель ФИО2, адрес: <адрес>); для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, так как граница между всеми тремя описанными земельными участками проходит по существующим ограждениям. Участки огорожены практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствует сложившимся ранее границам вышеперечисленных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 7, 8 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ года№ -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Графический материал земельных участков, определяющих местоположение границ при образовании (подтверждающий их существование на местности 15 и более лет) может являться- документом, предусмотренным п. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и согласовываться с органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии правил землепользования и застройки поселения, или органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района. Таким образом, графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного или гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке», раздел 2 «заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в том случае, если уточнено местоположение границ земельного плана и (или) необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Межевой спор о границах земельных участков отсутствует между всеми участника дела. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящие заключения никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключений кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка мерою 509 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ЗВ, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в части его площади и местоположения его границ.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка мерою 941 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в части его площади, конфигурации и местоположения границ, по заявлению ФИО1, либо её уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка мерою 652 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в части его площади, конфигурации и местоположения границ, по заявлению ФИО1, либо её уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Е.С. Неженская