Решение № 2-635/2017 2-635/2017~М-584/2017 М-584/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-635/2017

К делу № 2-635


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Хмелевской Т.С.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием истца ФИО1, и его представителя ФИО2, привлеченной к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по устному заявлению,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в данной квартире с согласия истца были зарегистрированы его родственники: ФИО3, ФИО4, а в <адрес> году ФИО5. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с момента регистрации и по настоящее время в вышеуказанной квартире не проживают, не являются членами семьи истца, договор найма жилого помещения с ними не заключался. На сегодняшний день связь с ними потеряна, их местонахождение неизвестно, в результате чего снять с регистрационного учета данных граждан в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. Наличие регистрации ФИО3, Чеботaрева Ф.Н., Чeбoтaрева В.Н. в принадлежащей истцу квартире, создаёт для него препятствия в осуществлении в полном объёме прав собственника в отношении данного имущества.

Просит прекратить право пользование ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, и пояснили, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Наличие регистрации ФИО3, Чеботaрева Ф.Н., Чeбoтaрева В.Н. в принадлежащей истцу квартире, создаёт для него препятствия в осуществлении в полном объёме прав собственника в отношении данного имущества. На сегодняшний день связь с ответчиками потеряна, их местонахождение неизвестно. Просили удовлетворить требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, указанному в исковом заявлении.

Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков ФИО3, Чеботaрева Ф.Н., Чeбoтaрева В.Н. - адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ей не известна позиция ответчиков по заявленному иску.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители собственника.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается повторным, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №л.д. 6-7).

В спорном жилом помещении зарегистрированы родственники истца – ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой (л.д. 8-14).

В данном доме согласно данных председателя квартального комитета № <адрес> ФИО3, ФИО4 не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день связь с ответчиками потеряна, их местонахождение неизвестно.

Ответчики членами семьи ФИО1 не являются, общее хозяйство между ними не ведется, бремя по содержанию жилого дома не несут - оплату за коммунальные услуги истец производит сам, соответственно факт регистрации ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по данному адресу не может иметь бессрочный характер, а право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по ремонту жилого дома не несут, вещей их в спорной квартире нет, истец настаивает на прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, собственником которого он является, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением заключать не намерен.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья