Решение № 2-1402/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-1402/2018;)~М-1280/2018 М-1280/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1402/2018

к делу № 2 - 60 /2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО3 при третьем лице - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указала и в судебном заседании подтвердила, что 29.10.2015г. между ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно условиям договора она вместе с несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/2, 1/4 и 1/4 доли соответственно в праве собственности каждому. Цена договора составила 500 000 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано 05.11.2015г Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Республика Адыгея.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 № 0313645, выданного 25.11.2011г. на ее имя на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 23.11.2011г. № 958, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи от 29.10.2015г. денежные средства истцов (покупателей) в сумме 46 974 рубля были личными и были переданы продавцу ФИО6 в день подписания договора купли-продажи от 29.10.2015г.

Оставшаяся сумма в размере 453 02 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала была перечислена в безналичном порядке ГУ УПФ РФ в Карасунском округе г. Краснодара на расчетный (банковский) счет продавца ФИО6

Однако она вместе с продавцом ФИО6 своевременно с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обратились, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, ей было отказано, поскольку ипотека прекращается на основании совместного заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра продавцом и покупателем.

На сегодняшний день она вместе с продавцом по сделке не может обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью продавца ФИО2 ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. В наследство вступила его жена ФИО2 ФИО20.

Между ней и продавцом был произведен полный взаиморасчет. Претензий со стороны продавца не поступало.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением на имя суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости) «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 29.10.2015 г. между ФИО2 ФИО21 и ФИО2 ФИО22, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО23 и ФИО2 ФИО24, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, с использованием материнского (семейного) капитала.

Согласно условиям договора ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/2, 1/4 и 1/4 доли соответственно в праве собственности каждому. Цена договора составила 500 000 рублей. Право собственности истцов зарегистрировано 05.11.2015г Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Республика Адыгея.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-4 № 0313645, выданного 25.11.2011г. на имя ФИО1 на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 23.11.2011г. № 958, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи от 29.10.2015г. денежные средства истцов (покупателей) в сумме 46 974 рубля были личными и были переданы продавцу ФИО6 в день подписания договора купли-продажи от 29.10.2015г.

Оставшаяся сумма в размере 453 02 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала была перечислена в безналичном порядке ГУ УПФ РФ в Карасунском округе г. Краснодара на расчетный (банковский) счет продавца ФИО6

Однако стороны договора своевременно с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обратились, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

При обращении истца ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, ей было отказано, поскольку ипотека прекращается на основании совместного заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра продавцом и покупателем.

На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью продавца ФИО2 ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ В наследство вступила его жена ФИО3.

Между истцом ФИО1 и продавцом ФИО6 был произведен полный взаиморасчет. Претензий со стороны продавца не поступало.

Покупатель ФИО6 в связи со смертью не может подать заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки как того требует закон.

Поэтому решение суда является единственным способом защиты права собственности истцов и права собственности ее двоих малолетних детей на приобретенный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому выполнены в полном объеме перед залогодержателем Нехай Нурбием ФИО26, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО27, несовершеннолетних ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 в отношении жилого дома, общей площадью 85,9 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.А.Тлецери