Решение № 2-1898/2025 2-1898/2025~М-1602/2025 М-1602/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-1898/2025

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 ноября 2025 года <адрес>

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <адрес> (ОГРН: №) к ФИО2 (паспорт: серия № №) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 70 067,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 10 089,59 руб., в обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №, по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1450 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования» «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора аренды плата начисляется с даты начала срока договора. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. За неполный период (месяц) арендная плата исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (пункт 3.5 договора). В силу пункта 3.8 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора и уплачивается в срок, предусмотренные пунктом 3.4 договора. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации Московской <адрес>. Взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 70067 рублей 48 коп, а также за период с 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 10 089 рублей 59 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена без ответа. По состоянию на 22.08.2025г. за арендатором числится задолженность по арендной плате по договору аренды и пени на общую сумму 80 157 рублей 07 коп.

Представитель истца ФИО8 извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Министерство имущественных отношений МО в судебное заседание не явилось, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи по договору аренды истцом ФИО9 передан ответчику ФИО2 в аренду земельный участок, площадью 1450 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования» «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>.

Согласно п.3.1 договора аренды плата начисляется с даты начала срока договора. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца в размере 3 848,64 рублей (л. д. 14). За неполный период (месяц) арендная плата исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 3.8 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора и уплачивается в срок, предусмотренные пунктом 3.4 договора. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации Московской <адрес>, п. 5.3 Договора за нарушение сроков снесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 70 067,48 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 10 089,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику с требованием оплаты задолженности по договору, которая оставлена без ответа.

Таким образом, учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчиком оплата задолженности не произведена, то с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за указанный выше период в размере 70 067,48 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчиком в нарушение условий заключенного между сторонами договора оплата арендных платежей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 10 089,59 руб.

Проверив расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным, требования о взыскании пени обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 (ОГРН: №) к ФИО2 (паспорт: серия № №) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия № №) в пользу ФИО11 (ОГРН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 70 067,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 10 089,59 руб., а всего 80 157,07 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.