Решение № 2-1019/2017 2-1019/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1019/2017

Дело № 2- 1019/2017
21 сентября 2017 года
г.Иваново

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.,

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием истца ФИО4, представителей истца ФИО6, ФИО7,

представителя ответчиков ФИО8 и ФИО9 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО20 к Гуюмджян ФИО21, Гуюмджян ФИО22, ФИО11 ФИО23 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО12, о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО4 в № г. приобрела у Гуюмджян ФИО24 земельный участок №, площадью № кв.м., в садоводческом <адрес>. За покупку данного земельного участка истец уплатила 3000 руб. В подтверждение передачи денег была составлена расписка от 31.05.2000 г. В тот же день Гуюмджян получил нотариальное согласие своей супруги ФИО8 на продажу земельного участка. ФИО13 передал истцу свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, нотариальное согласие супруги на отчуждение земельного участка, а также нотариально заверенную доверенность на оформление перехода права собственности на имя ФИО14 (матери истицы). Однако из-за технической ошибки в документах истец не смогла зарегистрировать права собственности на земельный участок. В 2015 года ФИО13 умер. В права наследования, в том числе и на спорный земельный участок, вступила его жена и его несовершеннолетний сын ФИО12 Истец с 2000 г. пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, и просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м в <адрес>» <адрес> и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО8 и ФИО12, выданные 26.08.2016 г. нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО15, реестровые номера 6-3065, 6-3067.

В судебном заседании истец исковые требования увеличила, просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 12.05.2017 г., заключенный между ФИО8, ФИО12 и ФИО9

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9

Истец ФИО4 и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что истец открыто и непрерывно с 2000 г. пользуется земельным участком, поэтому на основании ст. 218 и 234 ГК РФ за ней должно быть признано право собственности. Спорный земельный участок находится напротив участка истца, на котором расположен садовый дом истца. Оформить своевременно земельный участок не смогли ввиду расхождения в документах в наименовании НСТ – «Агроном» и «Агроном-5». Кроме того, мать истца ФИО14, на которую была оформлена доверенность, заболела и не смогла оформить документы. Собственником смежного земельного участка является ФИО16, мать ответчика ФИО9, с которой у истца возникают конфликты по границам земельного участка. Узнав, что земельный участок на истца не оформлен, ФИО16 склонила ФИО8 продать участок ее сыну ФИО9

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в деле участвует представитель.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО8 и ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что ФИО13 не желал продавать земельный участок № 126 в НСТ «Агроном». Данный земельный участок он передал во временное пользование ФИО4, т.к. не желал его обрабатывать, за это получил от ФИО4 3000 руб. по расписке от 31.05.2000 г. ФИО13 желал приобрести в данном товариществе иной земельный участок и с целью его дальнейшей перепродажи, для чего выдал доверенность на ФИО14, поэтому в доверенности не указан номер земельного участка. ФИО8 выдала нотариальное согласие супругу на продажу этого неопределенного земельного участка. В ноябре 2011 г. ФИО13 умер, завещав супруге свое имущество. Ответчик ФИО8 26.11.2011 г. обратилась к нотариусу для оформления наследства, земельный участок в наследственной массе сначала не указала, так как нее не было документов. Восстановив документы на земельный участок в 2016 г., ответчик оформила наследственные права на себя и сына, зарегистрировав право собственности, и 20.05.2017 г. продала земельный участок ФИО9 по нотариальной сделке. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО9 владеет земельным участком, его права зарегистрированы в установленном порядке. Истец ФИО4 право собственности на земельный участок по договору купли-продажи не зарегистрировала, объект недвижимости по акту приема-передачи не принимала. Срок исковой давности по иску о признании права собственности по договору купли-продажи истек 31.05.2003 г. Кроме того, представленный истцом договор купли-продажи земельного участка подписан не ФИО13, а иным лицом, как следует из заключения судебной экспертизы. Срок приобретательной давности, на который ссылается истец, на момент предъявления иска не наступил. На момент предъявления иска владельцем участка являлся ФИО9 на основании договора купли-продажи от 20.05.2017 г., истец спорным участком не владела. Представитель ответчиков просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо нотариус Ивановского городского нотариального округа Четверикова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Агроном» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО13 являлся собственником земельного участка площадью № в <адрес>», расположенного в районе д. <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № (л.д.72), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,73).

31.05.2000 г. ФИО13 выдал на имя ФИО14 доверенность, удостоверенную нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО17, уполномочив ФИО14 быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам оформления и получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, расположенного в СТ <адрес><адрес> продать на своих условиях указанный земельный участок, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить денежные средства и зарегистрировать договор. Доверенность была выдана на три года (л.д.18). В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписала согласие своему супругу ФИО13 на продажу земельного участка, расположенного в СТ <адрес><адрес>, согласие удостоверено нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО17 (л.д.14).

Согласно расписки от 31.05.2000 г., ФИО13 взял 3000 руб. в счет оплаты за земельный участок по адресу: <адрес><адрес> никаких имущественных претензий по поводу данного участка не имеет (л.д.15). в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не указано, у кого ФИО3 взял указанные денежные средства.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от 29.06.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: <адрес><адрес> участок №, принадлежит ФИО13 на праве собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16,66).

ФИО13 скончался 4 ноября 2011 г., согласно материалам наследственного дела № 236/2011, заведенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Четверикова Н.С. (л.д.65-77). Наследственное дело заведено на основании заявления ФИО8 от 16.11.2011 г. о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес><адрес> участок №, - ФИО1 – на № долей, ФИО2 – № долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д.76-77). Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от 7.09.2016 г., права ФИО8 и ФИО12 на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке (л.д.83,84).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2017 г., ФИО8 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО8, продали указанный земельный участок ФИО9 Договор удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа Четверикова Н.С. (л.д.78-79).Продажа доли земельного участка, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО12, разрешена распоряжением Территориального управления социальной защиты населения по городу Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.80). Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес><адрес> участок №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Истцом ФИО4 в подтверждение заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок представлен договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2000 г., согласно которому ФИО13 продает ФИО4 земельный участок №ДД.ММ.ГГГГ руб. (л.д.145). Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО18, подпись от имени ФИО13 в договоре купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО13 и ФИО4 с обозначенной датой от 31 мая 2000 г., выполнена не ФИО13, а другим лицом, с подражанием подписи ФИО13 (л.д.207- 213). Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводу эксперта подробно мотивированы, основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, исследования проведены объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Эксперт ФИО18 имеет высшее техническое образование, специальное экспертное образование, стаж экспертной работы 42 года (л.д.191-92). Поэтому оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Допрошенная в судебном заседании 21.08.2017 г. в качестве свидетеля ФИО14, мать истца, пояснила, что была знакома с ФИО13, у него был садовый участок в СНТ по соседству с нашим участком, он его хотел продать, предлагал всем купить. Соседка от покупки отказалась, а дочь свидетеля ФИО4 согласилась купить земельный участок за 3000 руб. На сделку ФИО13 приезжал с женой, и жена давала согласие на продажу. После покупки участок, ни ФИО13, ни его жена на земельном участке не было. Документы на участок не оформили, так как свидетель очень болела, у нее было несколько операций. С доверенностью, которую выдал ФИО13 на имя свидетеля, она ни в какие учреждения не обращалась, документы не оформляла. В 2003 г. вызывали специалиста по межеванию. Измеряли участок. На спорном земельном участке растут кусты смородины, облепихи, сливы, клубника, жимолость, сажали картофель. Участок по соседству купила ФИО11 несколько лет назад и с тех пор начались конфликты по поводу границ земельного участка. Х-вы на участке вырвали облепиху, выгрузили бетонные блоки на клубнику.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что у нее имеется земельный участок в НСТ «Агроном». Владелец соседнего земельного участка ФИО13 предлагал ей купить у него земельный участок, но цена была высокая, поэтому она отказалась. Позднее ФИО13 сказал свидетелю, что участок у него покупает ФИО4. Когда точно это было, свидетель уже не помнит, много времени прошло. ФИО4 стала пользоваться земельным участком, обрабатывала, у них там ягоды, кустарники, сажали картошку. В этом году они вспахали, и стали сажать картошку, но не досадили. Свидетель спросила у ФИО4, по какой причине картошку не стали досаживать картошку, и та ей рассказала, что участок продан.

В материалы дела представлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненное ООО «ЗемелемерЪ» по заказу ФИО4 (л.д.39-51). В ГКН сведения о границах земельного участка не внесены, согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2017 г. (л.д.36 оборот).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 549,550,551,556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: <адрес><адрес> №, удовлетворению не подлежат. Как следует из заключения судебной экспертизы, договор купли-продажи земельного участка от 31.05.2000 г. подписан не собственником участка ФИО13, а иным лицом. В расписке от 31.05.2000 г. о получении денежных средств в размере 3000 руб. в счет оплаты за земельный участок, написанной ФИО13, отсутствуют данные о лице, который указанную сумму ему передал. Также из данной расписки не ясно, за что именно ФИО13 получил указанную сумму – за пользование участком, за продажу участка, является ли данная сумма окончательной или нет. Выданной ФИО13 доверенностью на оформление документов и продажу земельного участка ФИО14 не пользовалась, документы на участок не оформляла, как пояснила в судебном заседании. В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности, течение которого начинается 31.05.2003 г., на момент предъявления иска – 5.06.2017 г. не наступил. На момент предъявления иска истцу было известно, что у земельного участка имеется новый собственник ФИО9, как следует из показаний свидетеля ФИО19 Представленные истцом квитанции об оплате членских взносов в НСТ на имя ФИО14 (л.д.142-143) не свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на земельный участок. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок за истцом не имеется.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по завещанию на имя ФИО8 и ФИО12, выданных 26.08.2016 г. нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО15, реестровые номера 6-3065, 6-3067. Указанные свидетельства выданы нотариусом на основании представленных документов о принадлежности земельного участка наследодателю ФИО13 Права на основании указанных свидетельств зарегистрированы в установленном порядке. Договор купли-продажи земельного участка от 20.05.2017 г., заключенный ФИО8 и ФИО12 с ФИО9, удостоверен нотариусом. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4 ФИО25 к Гуюмджян ФИО26, Гуюмджян ФИО27, ФИО11 ФИО28 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 26.09.2017 г.