Решение № 2-1502/2019 2-1502/2019~М-955/2019 М-955/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1502/2019

УИД 23RS0014-01-2019-001151-33 К делу № 2-1502/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 03 июня 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1993г. истцу передана в собственность квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 40,74 кв.м в п. Южный Динского района Краснодарского края по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре под № в администрации Южно-Кубанского сельсовета. Однако, при составлении данного договора была допущена ошибка в части написания номера дома: вместо <адрес> написано <адрес>, а также площади квартиры.

14.10.1993г. БТИ изготовлен технический паспорт на основании вышеуказанного договора, в котором адрес местонахождения квартиры указан верно, общая площадь – 37,74 кв.м.

22.06.2012г. между жильцами многоквартирного дома заключено соглашение об определении долей земельного участка по существующим 3-х-этажным 27 квартирным домом по <адрес> в п. Южном, согласно которому ФИО1, как собственнику <адрес>, установлен размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество – земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и предоставленный в общую долевую собственность, 69/2912.

Все эти годы истец проживает в данной квартире, несет бремя собственника по оплате коммунальных и налоговых платежей.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № 75/5 (лицевой счет № <***>) за 1992-1996 годы, № 14 (лицевой счет № <***>) за 1997-2001 годы, № 11 (лицевой счет № <***>) за 2002-2007 годы, № 11 (лицевой счет № <***>) за 2008-2012 годы, № 13 (лицевой счет № 9) за 2012-2016 годы, № 34 (лицевой счет № <***>) за 2017-2018 годы в отношении <адрес>, ФИО1 записан первым, что подтверждает право собственности на квартиру.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в силу имеющихся разночтений в указании адреса и площади квартиры в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1993г., техническом паспорте и сведений, содержащихся в ЕГРН.

Истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру с № по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес> но УФРС по Краснодарскому краю (Динской отдел) выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, данная приостановка основана на имеющихся разночтениях в правоустанавливающих документах (договоре) и сведений, содержащихся в ЕГРН.

На обращение в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения с заявлением о присвоении фактического адреса квартире с целью приведения в соответствие с фактическим месторасположением, а также для установления принадлежности квартиры, ФИО1 было отказано. Выполнить требования государственного регистратора об устранении причины, указанной в уведомлении о приостановке регистрации права собственности, препятствующей осуществлению государственной регистрации права, не представляется возможным.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 20.10.1993г. истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт. В сентябре 2017г. ФИО1 с целью оформления права собственности на квартиру обращался в ГКУ Краснодарского края «Государственный архив Краснодарского края» для устранения разночтений в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1993г., однако, архивной справкой от 20.09.2017г. № 62-Г ему сообщено, что в составе документов архивного фонда Предприятие по транспортировке и добыче газа «Кубаньгазпром» Российского акционерного общества (РАО) «Газпром» за 1990-1993 годы, сведения о предоставлении квартиры истцу <адрес> в п. Южном Динского района Краснодарского края отсутствуют, что делает невозможным зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,74 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в тексте искового заявления. Пояснил суду, что из-за имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах и сведений ЕГРН он не может оформить принадлежащую ему квартиру в собственность в соответствии с действующим законодательством. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО «Газпром трансгаз Краснодар», ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования признала. Пояснила, что архивы не сохранились, в связи с чем, исправить ошибку в договоре не представляется возможным.

Представитель третьего лица, Управления «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, с учетом мнения истца, представителя ответчика, требований ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по Договору от 20.10.1993г. Краснодарское производственное Управление связи ГП «Кубаньгазпром» в лице начальника ФИО4 передало в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 1 кмнаты, общей площадью 40,74 кв.м, в том числе жилой площадью 17,45 кв.м в пос. Южный Краснодарского края, по <адрес> Договор зарегистрирован в администрации Южно-Кубанского сельсовета (л.д. 17-18).

В техническом паспорте от 14.10.1993г. указан адрес квартиры, принадлежащей ФИО1: <адрес>, а также ее общая площадь – 37,74 кв.м (л.д. 14-16).

Соглашением от 22.06.2012г. между собственниками 3-х-этажного 27 квартирного жилого дома по <адрес> п. Южный определены доли земельного участка под жилым домом, в том числе, за ФИО1 - 69/2912 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 7-13).

Представленными в материалы дела копиями квитанций подтверждается уплата ФИО1 налоговых платежей за спорную квартиру (л.д. 21-28).

Согласно выпискам из похозяйственных книг № 75/5 (лицевой счет № <***>) за 1992-1996 годы, № 14 (лицевой счет № <***>) за 1997-2001 годы, № 11 (лицевой счет № <***>) за 2002-2007 годы, № 11 (лицевой счет № <***>) за 2008-2012 годы, № 13 (лицевой счет № 9) за 2012-2016 годы, № 34 (лицевой счет № <***>) за 2017-2018 годы в отношении <адрес>, ФИО1 записан первым (л.д. 29-34).

Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире с 15.05.1992г. (копия паспорта ФИО1, копия домовой книги – л.д. 35-36, 39-41).

ФИО1 обращался в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения Динского района по вопросу присвоения почтового адреса спорной квартире – Краснодарский край, Динской район, <адрес> однако, 06.09.2017г. ему был дан ответ о невозможности произвести данного действия, так как в договоре указан иной адрес приобретенного недвижимого имущества (л.д. 19).

Истец обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Динской отдел) с заявлением о государственной регистрации права на квартиру с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. южный, <адрес>. Государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что сведения о квартире, содержащиеся в представленном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1993г. противоречат сведениям ЕГРН (копия уведомления № от 30.01.2019 – л.д. 20).

Как следует из Архивной справки от 20.09.2017г.№ 62-Г, выданной ГКУ КК «Государственный архив Краснодарского края» в составе документов архивного фонда «Предприятие по транспортировке и добыче газа «Кубаньгазпром» Российского акционерного общества (РАО) «Газпром» за 1990-1993 годы, сведения о предоставлении ФИО1 <адрес> в пос. Южном Динского района Краснодарского края отсутствуют (л.д. 51).

Вместе с тем, на протяжении длительного времени, с 1992г. истец добросовестно владеет спорной квартирой, использует её по назначению, проживая там с семьей. Сведений о наличии иных лиц, претендующих на неё, в ходе судебного разбирательства не представлено. Право собственности на <адрес>, общей площадью 37,74 кв.м, в <адрес> в п. Южный Динского района Краснодарского края за третьими лицами не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 по договору от 20.10.1993г. фактически была передана <адрес>, общей площадью 37,74 кв.м, в <адрес> в п. Южный Динского района Краснодарского края, в которой он зарегистрирован, проживает, осуществляет коммунальные и налоговые платежи. Наличие разночтений в правоустанавливающих документах (договоре) и сведениях, содержащихся в ЕГРН, препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37,74 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева