Решение № 2-2966/2017 2-2966/2017~М-2769/2017 М-2769/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2966/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 ноября 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного комитета Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный комитет Санкт-Петербурга обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и взыскании штрафа. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице поверенного АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» во исполнение распоряжений истца был поведен конкурс по продаже жилого помещения жилищного фонд коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве условия конкурса было определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений, с учетом заключения Межведомственной комиссии Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого помещения непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах конкурса от ДД.ММ.ГГГГ с победителем конкурса ФИО1 был заключен договор № купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. В соответствии с п.3.2.3 Договора ответчик принял на себя обязательство по проведению работ по устранению непригодного для проживания состояния приобретаемых жилых помещений в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом данное обязательство считается выполненным с момента предоставления продавцу акта Межведомственно комиссии Центрального района о приеме в эксплуатацию жилых помещений после завершения ремонтных работ. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени данное обязательство не исполнил, истец просил расторгнуть договор, обязать ответчика возвратить в государственную собственность жилые помещения, а также взыскать штраф, предусмотренный условиями договора, в размере 260 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в связи с тем, что спорные жилые помещения находятся в собственности Санкт-Петербурга и право собственности ответчика не регистрировалось, истец просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика предусмотренный договором штраф.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полом объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание повторно не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, посредством направления телеграмм по месту регистрации и жительства, однако за получением телеграмм по извещениям не явился.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее получил копию иска и определения суда о принятии иска к производству, что свидетельствует об осведомленности третьего лица о наличии в производстве суда данного гражданского дела, каких-либо ходатайств, возражений третьим лицом не представлены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов и заключается с лицом, выигравшим торги; торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным комитетом Санкт-Петербург и ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключен договору поручения, в соответствии с которым поверенный обязался от имени доверителя безвозмездно осуществлять функции по подготовке, организации и проведению торгов по продаже жилых помещений жилищного фона коммерческого использования Санкт-Петербурга, а также заключать договоры купли-продажи жилых помещений по результатам торгов.

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> включено в жилищный фонд коммерческого использования, подлежит продаже на торгах, проводимых в форме конкурса, условием которого является выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения МВК Центрального района; оценка жилого помещения, организация, проведение конкурса по продаже, заключение договора по результатам конкурса на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ поручено АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> включено в жилищный фонд коммерческого использования, подлежит продаже на торгах, проводимых в форме конкурса, условием которого является выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения МВК Центрального района; оценка жилого помещения, организация, проведение конкурса по продаже, заключение договора по результатам конкурса на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ поручено АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Согласно ч.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения конкурса протокол результатах торгов, который имеет силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о результатах конкурса, которым победителем конкурса по итогам его проведения признан ФИО1, установлены цена продажи жилых помещений – 5 200 000 рублей, а также срок выполнения условий конкурса – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга, действующим от имени по поручению Жилищного комитета Санкт-Петербурга, и ФИО2 заключен договор № купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить цену продажи находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кв.№.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Пунктом 3.2. Договора ответчик принял на себя обязательство выполнить условия конкурса – проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений с учетом заключений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №. Принятых МВК Центрального района Санкт-Петербурга, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренные данным пунктом обязательства покупателя, согласно условиям договора, считаются исполненными с момента предоставления продавцу акта МВК Центрального района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию жилых помещений после завершения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан акт приема-передачи указанных жилых помещений.

Согласно акту комиссии АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» о невыполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проверки выполнения условий договора установлено, что ФИО1 проектную документацию, подлежащую согласованию с МВК Центрального района Санкт-Петербурга, акт МВК о приеме в эксплуатацию жилых помещений после завершения ремонтных работ, в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в установленный срок не представил.

В силу ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п.4.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.3.2.3 Договора в срок более одного месяца, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством, жилые помещения возвращаются в государственную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении договора с прилагаемым проектом соответствующего соглашения, которое получено ответчиком, однако не исполнено.

В силу ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленные судом обстоятельства по неисполнению ответчиком основного условия договора купли-продажи жилых помещений признаются судом существенным нарушением обязательств по данному договору.

При таких обстоятельствах, заключенный сторонами договор, как силу закона, так и самого договора, должен быть расторгнут, и требования истца в данной части являются обоснованными.

В соответствии с п.4.5 Договора, ответчик принял на себя обязательство, согласно которому в случае невыполнения условий договора, предусмотренных п.3.2.3 в установленный срок, ответчик выплачивает продавцу штраф в размере 5% от цены жилых помещений, указанной в п.2.1 Договора.

Пунктом 2.1. Договора купли-продажи стороны установили цену жилых помещений в размере 5 200 000 рублей, в связи с чем штраф, предусмотренный п.4.5 Договора составляет 260 000 рулей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленные доказательства судом проверены, отвечают требованиям допустимости, а в совокупности признаны достоверными и достаточными для разрешения данного дела. Имеющиеся в материалах дела письменные доказательства соответствуют требованиям ст.71 ГПК РФ и не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обоснованность требования истца установлена в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного комитета Санкт-Петербурга удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам конкурса между АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующего от имени и по поручению Жилищного комитета Санкт-Петербурга, и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга штраф в размере 260 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

...........