Решение № 2-1779/2025 2-1779/2025~М-1319/2025 М-1319/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1779/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г.Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру, ссылаясь, на то, что ей, и ФИО1. была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЖКО Щекинского ПО «Азот».

Согласно решению Щекинского городского суда <адрес>, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры в совместную собственность ФИО3 и ФИО1, свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверения были признаны недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти наследственное дело не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ года она и ФИО1 проживали и пользовались квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а после смерти ФИО1, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, она единолично владеет и пользуется вышеуказанной квартирой (оплачивает налоги и расходы).

Она, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Однако оформить надлежащим образом свои права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не имеет возможности без вынесения решения суда.

В <адрес> году в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка следующим образом: между ранее существовавшими помещениями туалета и ванной была разобрана перегородка и образовано одно помещение совмещенного санитарного узла, площадью № кв.м.;

- ранее существовавший дверной проем в помещении туалета был заделан;

- были демонтированы перегородки, отделявшие помещение кухни от встроенного шкафа и от части коридора, таким образом увеличилась площадь кухни;

- был устроен новый остекленный балкон вместо ранее существовавшего балкона, конструкции которого пришли в негодность;

- вместо ранее существовавшей газовой плиты для приготовления пищи, работающей на природном газе от газораспределительных сетей, была установлена плита, работающая на электричестве;

- вместо ранее существовавшей газовой колонки был установлен электрический водонагреватель емкостью 50л., расположенный в помещении санитарного узла;

- внутриквартирная система газоснабжения была перекрыта, а внутриквартирная разводка системы электроснабжения была заменена на новую, способную обеспечить повышенные потребности в электроэнергии;

- было изменено местоположение ванны в помещении санитарного узла.

Все остальное было сохранено без изменений.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала №8 кв.м.

В существующей <адрес> имеются следующие помещения:

помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № - санузел, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью №4 кв.м., помещение № - кухня, площадью № кв.м. <адрес> квартиры составляет № кв.м. Остекленный балкон, площадью № кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО2 ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, из выводов следует, что: состояние конструкций жилого дома и <адрес> классифицируется как работоспособное;

- Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству <адрес> не повлекли изменений конструктивной схемы здания, не привели к увеличению нагрузки на существующие конструкции здания;

- Существующая квартира соответствует требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;- Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную эксплуатацию квартиры в течении нормативного срока;

- Существующие системы инженерного обеспечения в <адрес> находятся в исправном работоспособном состоянии;

- Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и не создают угрозу жизни и здоровью окружающих;

Возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной <адрес> существующем перепланированной и переустроенном состоянии в нормативном режиме.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес>: помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № — санузел, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - кухня, площадью № кв.м.

Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО р.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрении суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу, и ФИО1 была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследственное дело не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 проживали и пользовались квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а после смерти ФИО1, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, истец единолично владеет и пользуется вышеуказанной квартирой (оплачивает налоги и расходы).

Истец, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги, выпиской из лицевого счета.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка, с целью улучшения свих жилищных условий для проживания, что подтверждается техническим паспортом помещения.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала № кв.м.

В существующей <адрес> имеются следующие помещения:

помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № - санузел, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - кухня, площадью №9 кв.м. <адрес> квартиры составляет № кв.м. Остекленный балкон, площадью № кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, из выводов следует, что: состояние конструкций жилого дома и <адрес> классифицируется как работоспособное;

- Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству <адрес> не повлекли изменений конструктивной схемы здания, не привели к увеличению нагрузки на существующие конструкции здания;

- Существующая квартира соответствует требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;- Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную эксплуатацию квартиры в течении нормативного срока;

- Существующие системы инженерного обеспечения в <адрес> находятся в исправном работоспособном состоянии;

- Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и не создают угрозу жизни и здоровью окружающих;

Возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной <адрес> существующем перепланированной и переустроенном состоянии в нормативном режиме.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, указанным экспертным заключением, которому суд придает доказательственное значение по делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим необходимый стаж и квалификацию, научно и методологически обосновано, сторонами по делу не оспаривались.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2. указанной статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец, указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей спорной квартирой, как своей собственной, более пятнадцати лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Установленные судом обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, участвующими в деле не оспаривались.

Из изложенного следует, что на дату обращения истца с настоящим иском в суд, спорный объект недвижимости, находился во владении и пользовании истца более 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО р.<адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес>: помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № — санузел, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № - кухня, площадью № кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025