Решение № 2-1685/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-1685/2018;)~М-1597/2018 М-1597/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1685/2018

Дело № 2-95/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 января 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Смолиной М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> часть дома <адрес>. Другая часть дома принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> доли по договору на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 в <данные изъяты> доли по договору на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области БГП реестровый №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано только у ФИО3 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № была изменена нумерация жилого дома и занимаемой им половине дома присвоен адрес: <адрес>, другая половина дома имеет адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ фактически сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Жилой дом расположен на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящихся в ведении администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения в компетентных органах он произвел реконструкцию своей половины дома, в точности, оборудовал системой отопления коридор и прихожую, совместил санузел, переоборудовал подвальное помещение. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию городского поселения – город Семилуки для получения разрешения на реконструкцию и дальнейший ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ, так как реконструкция была произведена. Раздел жилого дома возможен только в судебном порядке, что также необходимо для оформления в собственность земельного участка под домом. Он пользуется следующими помещениями: на первом этаже – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, тамбур площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, подвал – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м. Общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м. Половины дома представляют собой изолированные части, разделенные капитальной стеной, находятся в жилом двухэтажном доме, имеют отдельные изолированные входы на участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации – водопровод, газоснабжение, электроснабжение. Согласно экспертному исследованию ООО «ГлавКадастрЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам, правилам землепользования и застройки, без отклонений по санитарно-бытовым условиям, находится в исправном техническом состоянии. Просит прекратить общую долевую собственность между ним, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская <адрес>, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из помещений: первый этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, тамбур площадью <данные изъяты> кв. м, второй этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, подвал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предъявили встречный иск к ФИО1, администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности между ними, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности за ФИО3 в <данные изъяты> долях, за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, встречный иск признает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала первоначальный иск ФИО1, встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, первоначальный иск ФИО1 признают.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по адресу: <адрес>, составленного БТИ Семилукского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на участке расположено строение, обозначенное из основной части литер <данные изъяты>, жилой пристройки литер <данные изъяты>, жилой пристройки литер <данные изъяты>, согласно поэтажному плану дом состоит из двух изолированных жилых помещений, а именно, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м (жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, ванная площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м), квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м (жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, ванная площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кладовая площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке приватизации была передана <данные изъяты> часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты>-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ БТИ Семилукского района было выдано ФИО1 регистрационное удостоверение о том, что <данные изъяты> часть жилого дома № по <адрес> зарегистрирована на праве собственности за истцом. Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО8 (после заключения брака ФИО6) Инне Васильевне в <данные изъяты> доли за каждым была передана в долевую собственность <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Семилуки Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменена нумерация жилого дома № по <адрес> согласно генплану <адрес> принадлежащему ФИО1 жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес>, жилому помещению ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адрес: <адрес>.

Ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области БГП было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Воронежская <адрес>, как наследнику АВП умершей ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве на наследство по закону указано на то, что данная доля принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, который был поставлен БТИ Семилукского района на технический учет ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестровую книгу №

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО3 права общей долевой собственности в <данные изъяты> доли на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

В результате выполнения кадастровых работ по договору между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и кадастровым инженером ИЯВ с другой стороны, был подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, назначение - жилое, наименование – блок-секция жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: первый этаж – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, тамбур площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, второй этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, ванная площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, подвал – коридор площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.

Во исполнение договора на выполнение кадастровых работ, заключенного с ФИО1, кадастровым инженером ИЯВ был подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, назначение – жилое, наименование – блок-секция жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: первый этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, тамбур площадью <данные изъяты> кв. м, второй этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, подвал – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области указано на то, что реконструкция половины дома ФИО1 выполнена самовольно без согласования с данным органом.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «ГлавКадастрЦентр», принадлежащее истцу жилое помещение, учитывая требования СП, СНиП, СанПиН, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, соответствует градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам, правилам землепользования и застройки, без отклонений по санитарно-бытовым условиям находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, то есть жизни и здоровью граждан; на основании сравнительного анализа, результатов осмотра с представленными требованиями строительных и иных норм и правил, анализа представленных документов экспертом сделан вывод о том, что по конструктивному и архитектурно-планировочному решению, в том числе по входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения жилого дома, возможно осуществить раздел индивидуального жилого дома, выделив блок жилого дома по фактическому использованию с учетом выполненной реконструкции, перепланировки и возведением холодной пристройки площадью 7,7 кв. м.

Указанное экспертное заключение никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта и опровергающих его выводы.

По данным Единого государственного реестра недвижимости спорный дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Как видно из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ половина дома истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, позиция сторон указывает на достигнутое между ними соглашение о разделе общего имущества, к выделу в натуре участниками долевой собственности заявлены фактически занимаемые ими части жилого дома. Выполненная истцом реконструкция занимаемого им жилого помещения соответствует действующим градостроительным, строительным норма и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, целевому использованию земельного участка. Соответственно, сторонам по делу не может быть отказано в судебной защите прав.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание первоначального иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, встречного иска – истцом ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны. Признание иска изложено в адресованных суду заявлениях, приобщенных к материалам дела.

На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из следующих помещений: первый этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, тамбур площадью <данные изъяты> кв. м, второй этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, подвал – помещение площадью <данные изъяты> кв. м, помещение площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 в <данные изъяты> долях, за ФИО4 в <данные изъяты> доли, за ФИО5 в <данные изъяты> доли, за ФИО6 в <данные изъяты> доли на блок жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из следующих помещений: первый этаж – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, тамбур площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, второй этаж – комната площадью <данные изъяты> кв. м, комната площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, туалет площадью <данные изъяты> кв. м, ванная площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м, подвал – коридор площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья