Решение № 2-2012/2025 2-2012/2025~М-2185/2025 М-2185/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-2012/2025

Дело № 2-2012/2025

УИД 13RS0025-01-2025-002944-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Чумановой Е.В.,

с участием в деле:

истца администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>),

ответчика ФИО1 (ИНН <..>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что 11 марта 2020 г. между администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и МП г.о. Саранск «Горремдорстрой» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка <..>, согласно условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <..>, вид разрешенного использования – эксплуатации производственной базы. В пределах земельного участка расположено нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером <..> площадью <...> кв.м, принадлежащее на праве собственности МП г.о. Саранск «Горремдорстрой». Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 г. МП г.о. Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 декабря 2020 г. конкурсным управляющим должника - МП г.о. Саранск «Горремдорстрой» с 22 декабря 2022 г. утвержден ФИО2 Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 г., заключенному между МП г.о. Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), на основании протокола об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МП г.о. Саранск «Горремдорстрой», в подтверждение на участие в торгах, подлежащих проведению в соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от 13 мая 2023 г. и сообщения о результатах торгов №11974777, продавец продал покупателю, а покупатель принял и оплатил указанную в договоре цену за лот №1, содержащий в себе, в том числе, право аренды земельного участка <...> кв.м. Из пункта 3.2.4 указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.2.1 Договор действует с 28 февраля 2020 г. по 28 февраля 2069 г. Согласно п.4.4.3 указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2 договора установлено, что если иное не установлено полномочиями органов государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня указанного в пункте 2.3 договора (28 февраля 2020 г.) и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года. Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 1 июля 2025 г. по 30 сентября 2025 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95 683 рубля. Также за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей в части своевременного и полного внесения платежей по договору, начислены пени за период с 17 октября 2025 г. по 29 октября 2025 г. в сумме 4900 рублей 57 копеек. Ответчику было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю от 3 октября 2025 г. с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления, которое до настоящего времени не исполнено. Также истцом понесены почтовые расходы на отправку уведомления о внесении арендной платы на землю и отправку искового заявления общей сумме 277 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от 2 декабря 2025 г., администрация городского округа Саранск просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору №17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 г. за период с 1 июля 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 95 683 рубля, пени по договору №17902 аренды земельного участка от 11 марта 2020 г. за период с 17 октября 2025 г. по 29 октября 2025 г. в размере 2800 рублей 32 копейки, почтовые расходы на отправку уведомления и искового заявления в размере 277 рублей 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа Саранск не явилась, в заявлении представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Саранск и удовлетворить исковые требования, а также представила согласие на вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, документальных доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 11 марта 2020 г. между администрацией городского округа Саранска в лице Заместителя Главы – Директора Департамента перспективного развития ФИО4 (арендодатель) и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» в лице директора ФИО5 (арендатор), заключен договор <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, принадлежащий на праве собственности городскому округу Саранск, с кадастровым номером <..>, общей площадью <...> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, относящихся к категории земель: населенных пунктов, на котором имеется здание с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, предоставленное арендатору на праве хозяйственного ведения (л.д.5-7).

Срок действия договора аренды определен с 28 февраля 2020 г. до 28 февраля 2069 г. (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы в 2020 г. составляет 397 364 рубля (пункт 3.1 договора).

Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, а также методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

Все изменения и (или) дополнения к договору (кроме изменения размера годовой арендной платы) оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1 договора).

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 года (дело № А39-6712/2017) муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства.

Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 г., заключенному между МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал покупателю в собственность, а покупатель принял и оплатил указанную в договоре цену за лот № 1, содержащий в себе, в том числе, право аренды земельного участка <...> кв. м, <..>. (л.д.8-9).

Из пункта 3.2.4. указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 26 ноября 2025 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, расположенном по адресу: <адрес>, является городской округ Саранск, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда сроком действия до 8 июля 2020 г. в пользу МП го Саранск «Горремдорстрой» (л.д.59-60).

Учитывая действующие нормы законодательства, по общему правилу право аренды земельного участка переходит к покупателю в силу закона. Согласие собственника земельного участка при его продаже не требуется. То обстоятельство, что в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды МП го Саранск «Горремдорстрой» не имеет правового значения для рассмотрения судом вопроса о взыскании арендной платы с покупателя ФИО1, поскольку после заключения договора купли-продажи от 7 июля 2023 года и принятии им имущества согласно передаточному акту, к покупателю перешли все права и обязанности арендатора земельного участка от предыдущего арендатора и именно ФИО1, после заключения данного договора, должны исполняться обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка по внесению арендной платы по договору <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года.

6 октября 2025 г. ответчику по месту регистрации направлено уведомление от 3 октября 2025 г. №4615-ОГ, содержащее требование погасить существующую задолженность по арендной плате за землю в течение 10 дней со дня получения уведомления, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 27-29).

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 июля 2025 г. по 30 сентября 2025 г. у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 95 683 рубля.

Определяя размер задолженности по вышеуказанному договору аренды, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 11 марта 2020 г. за период с 1 июля 2025 г. по 30 сентября 2025 г., в размере 95 683 рубля.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начисленная пеня уплачивается арендатором отдельным платежным документом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец начислил ему пени в размере 2800 рублей 32 копейки за период с 17 октября 2025 г. по 29 октября 2025 г. (л.д.54).

Расчет суммы пени, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требования истца о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 2800 рублей 32 копейки подлежат удовлетворению.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов, связанных с отправкой ответчику уведомления о внесении арендной платы №4615-ОГ от 3 октября 2025 г. в сумме 141 рубль, искового заявления в сумме 136 рублей 20 копеек.

Согласно списку №82 внутренних почтовых отправлений от 6 октября 2025 г., списку №96 внутренних почтовых отправлений от 17 ноября 2025 г. администрацией городского округа Саранск в адрес ФИО1 направлялась вышеуказанная корреспонденция на общую сумму 277 рублей 20 копеек: 6 октября 2025 г. – 141 рубль (96 рублей + 45 рублей), 17 ноября 2025 г. - 136 рублей 20 копеек (91 рубль 20 копеек + 45 рублей) (л.д.30-35, 38-40).

Суд полагает, что указанные почтовые расходы являлись для истца необходимыми в связи с предъявлением им исковых требований, связаны с настоящим делом и доказаны представленными документами, поэтому подлежат взысканию с ФИО1 в пользу администрации городского округа Саранск в размере 277 рублей 20 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований части первой статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере 4000 рублей.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <..>) в пользу администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 11 марта 2020 г. за период с 1 июля 2025 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 95 683 (девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля, пени по договору <..> аренды земельного участка от 11 марта 2020 г. за период с 17 октября 2025 г. по 29 октября 2025 г. в размере 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей 32 копейки, а всего в сумме 98 483 (девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Саранск почтовые расходы в размере 277 (двести семьдесят семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Тарасова