Решение № 2А-4332/2025 2А-4332/2025~М-2565/2025 М-2565/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2А-4332/2025

Дело №2а-4332/2025

УИД-23RS0031-01-2025-005597-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26июня 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара, в составе:

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО2

с участием:

представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО «Черноморская Торгово-промышленная компания» к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Черноморская Торгово-промышленная компания»обратилось в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия).

Требования административного истца мотивированы тем, что ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №:350, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, № Е2 территория Центрального рынка. Право собственности зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 27.01.2024г.

В состав Объекта, согласно Технического паспорта от 19.09.2002г., входили помещения №№ VII, VIII, IX, X, XI, общей площадью 96,7 кв.м.

В соответствии с договором о долевом участии в реконструкции и строительстве Центрального сельскохозяйственного рынка (ЦСР), расположенного по <адрес> от 04.10.2022г., нежилое помещение № VII (торговое помещение, подсобная) площадью 31,7 кв.м, передано в собственность ФИО4, право зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 26.12.2002г., присвоен кадастровый №.

В соответствии с договором о долевом участии в реконструкции и строительстве Центрального сельскохозяйственного рынка (ЦСР), расположенного по <адрес> от 10.06.2002г., нежилое помещение № IX (торговый павильон) площадью 10,7 кв.м., передано в собственность ФИО5, право на помещение зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав №.21-19.2002-176 от 16.10.2002г., присвоенкадастровый №.

В соответствии с договором о долевом участии в реконструкции и строительстве Центрального сельскохозяйственного рынка (ЦСР), расположенного по <адрес> от 22.06.2002г., нежилое помещение № X (торговый павильон, подсобное помещение и крыльцо) площадью 28.1 кв.м, передано в собственность ФИО6, право на помещение зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав №.21-19.2002-175 от 16.10.2002г., присвоен кадастровый №.

При регистрации права собственности Объекта ДД.ММ.ГГГГ, в орган регистрации прав были предоставлены: Акт приемки законченного строительством объекта от 28.06.2002г., Технический паспорт на здание Административное, торговые павильоны, литера Е, Е1, Е2. Органом регистрации права, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена арифметическая ошибка при указании площади Объекта, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения, в части касающейся площади Объекта, внесены органом регистрации без учета площади отчужденных и зарегистрированных ранее за третьими лицами нежилых помещений №№ VII, IX, X, входящих в состав Объекта.

03.04.2025г. Административный истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 10.04.2025г. Административный истец получил уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки

В связи с чем, ООО «Черноморская Торгово-промышленная компания» просит суд признать незаконным решение административного ответчика № КУВД-001/2025-17699574/1 от 10.04.2025г. об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. Обязать административного ответчика устранить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: «Помещение» с кадастровым номером 23:47:0301022:350, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, № Е2 территория Центрального рынка, изменив сведения в части, касающейся площади Объекта, заменить 96,7 кв.м. на 26,2 кв.м. Взыскать с административного ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000,00 руб.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные административные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения на административные исковые требования, в которых просит отказать в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя административного истца, обсудив изложенные доводы административного иска, исследовав и оценив в соответствии со ст. 84 КАС РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, Объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером 23:47:0301022:350, площадью 96,7 кв.м, назначением — нежилое, наименованием - пристройка к административному зданию, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, № Е2 территория Центрального рынка, поставлено на кадастровый учет 28.01.2004г. на основании акта приемки законченного строительства объекта от 28.06.2002г.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» на основании акта приемки законченного строительством объекта от 28.06.2002г. и заключения Госархстрой надзора №.9 от 24.09.2002г.

По результатам проведенной правовой экспертизы регистрирующим органом было установлено, что имеются основания для отказа осуществления действий по исправлению технической ошибки в отношении помещения с КН 23:47:0301022:350, в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Согласно ЕГРН, сведения о площади объекта с кадастровым номером 23:47:0301022:350 внесены на основании акта приемки законченного строительством объекта от 28.06.2002г. Техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

Судом установлено, что 28.01.2004г. административному истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации, в котором указана площадь объекта — 96,7 кв.м. Данное свидетельство истцом обжаловано не было.

В соответствии с ч. 9 ст. 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконным и орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

По смыслу положений главы 22 КАС РФ возложение обязанности совершить определенные действия рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя, их восстановления и должно соответствовать нарушенному праву с учетом обстоятельств дела.

При выборе способа устранения нарушенного права суд определяет, насколько испрашиваемый заявителем способ соответствует фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения, и не связан конкретными формулировками требования заявителя об устранении нарушения, равно как и выбором им того или иного способа восстановления нарушенных прав и законных интересов.

Исходя из положений части 2 статьи 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решении и действий (бездействия) должностного лица, если установит, что оспариваемые решения, действия, бездействие нарушают права и свободы административного истца, а также не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требований.

Суд приходит к выводу о том,что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав административного истца и норм действующего законодательства со стороны административного ответчика.

В связи с чем, в процессе рассмотрения дела доводы административного истца не нашли своего подтверждения.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований административным истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По смыслу действующего законодательства обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица.

Руководствуясь статьямист.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ООО «Черноморская Торгово-промышленная компания» к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия) -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.