Решение № 2-437/2018 2-437/2018 (2-7104/2017;) ~ М-6775/2017 2-7104/2017 М-6775/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-437/2018

Дело № 2-437/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, но без получения разрешительной документации, произвели реконструкцию жилого дома литер «А». Администрацией г.Таганрога им было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению ООО «АПМ», реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает здоровью граждан.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковых требованиях просил отказать.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли домовладения и земельного участка площадью 708+/-9 кв.м. с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО2 является собственником ? доли домовладения и земельного участка площадью 708+/-9 кв.м. с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и Постановления главы Администрации г. Таганрога № 567 от 11.03.1994 г., что подтверждается сведениями ЕГРН. Также материалами дела установлено, что ФИО4 заключила брак с ФИО8, после чего ей была присвоена фамилия ФИО2. (л.д.14).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата> домовладение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 106,4 кв.м., в том числе жилую 50,5 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в домовладении выполнена реконструкция без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «АПМ» ФИО5, реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представитель Администрации г. Таганрога не представил суду доказательств нарушения прав граждан или угрозу жизни и здоровью со стороны истцов.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 г.