Решение № 2-1099/2021 2-1099/2021~М-3867/2020 М-3867/2020 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1099/2021

Дело № 2- 1099/21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Сидневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО4 к Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, в котором просили:

1) сохранить в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на самовольные пристрои жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Н.Новгород <адрес>, общей площадью 242,4 кв.м. (кадастровый № литер А и кадастровый № литер Б) ;

2) разделить жилой дом общей площадью 242,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес> учетом сложившегося порядка пользования на два самостоятельных, изолированных жилых дома, выделив в собственность ФИО1 изолированный, обособленный жилой двухэтажный дом площадью 170,4 кв.м. лит. А, расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес> кадастровый №, выделив в собственность ФИО4 изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом площадью - 68,9 кв.м. лит. Б, расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес> кадастровый №;

3) признать за ФИО1 право собственности на изолированный, обособленный жилой двухэтажный дом кадастровый № площадью 170,4 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом кадастровый № площадью 68,9 кв.м. лит. Б, расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес>;

4) признать за собой право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на земельный участок, кадастровый № по адресу г. Н. Новгород <адрес>.

Впоследствии истцы требования иска изменили и окончательно просили:

1) сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород <адрес> общей площадью 239,3 кв.м., состоящий из лит. А кадастровый № общей площадью 170,4 кв.м., лит. Б кадастровый № и признать за ними право собственности на него;

2) разделить жилой дом общей площадью 239,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес> на два самостоятельных жилых дома,- лит. А общей площадью 170,4 кв.м., кадастровый № и лит. Б общей площадью 68,9 кв.м. кадастровый №;

3) признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой двухэтажный дом кадастровый № общей площадью 170,4 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на изолированный жилой одноэтажный дом кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м., лит. Б, расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес>.

В судебном заседании истцы не участвовали, о слушании дела извещались надлежаще. Интересы истцов по доверенности представляла ФИО6, поддержавшая доводы и требования измененного иска.

ФИО2 <адрес> г. Н.Новгорода, ФИО2 г. Н.Новгорода, третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще. Позицию по делу ФИО2 г. Н.Новгорода, ФИО2 <адрес> г. Н.Новгорода изложили в письменных отзывах, приобщенных к материалам дела.

Заслушав объяснения ФИО2 истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственности вправе требоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества. При не достижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях разделаобщегоимущества иливыделадоли одного из них участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщего имущества. Есливыделдоливнатурене допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Н.Новгород <адрес> лит. А общей площадью 47,1 кв.м. и лит. Б общей площадью 21,1 кв.м. - на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Истица ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б, расположенные по адресу: г. Н.Новгород <адрес> (доля в праве на домовладение 1/2 ).

Согласно технического паспорта площадь жилого дома лит. А (включая лит. А-А9) составляет 170,4 кв. м., площадь жилого дома лит. Б (включая лит. Б1) составляет 68,9 кв. м.

Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> г. Н.Новгорода был построен в 1930 г., возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит А), в 1972 г. возведен пристрой лит. А1, в 1995 г. пристрой лит.А3, в 1980 г. пристрой лит.А6, в 1972 г. лит.А7, в 1953 г. лит.Б, в 2001 г лит.Б1, лит В в 1980 г. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домавладения, состоящего из домов лит А и лит.Б составляла 242,4 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта №№ от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен ранее учтенный объект площадью 164,4 кв.м (лит А.А1,А3,А4,А6).

Согласно кадастрового паспорта №№ от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен ранее учтенный объект площадью 43,5 кв.м (лит Б,Б1).

В дальнейшем собственниками самовольно были возведены пристрои: в 1972 году лит.А7 и в 2015 году лит.А8,А9; частично снесен пристрой лит.Б1.

В соответствии с техническим заключением ООО ППП «Конст-Среда-Н» при сопоставлении произведенной реконструкции в рассматриваемом жилом доме с требованиями нормативной литературы установлено, что:

1) строительные, противопожарные нормы и правила, санитарно- эпидемиологические требования при выполнении реконструкции дома по <адрес>, в ходе которой возведены пристрои лит. А7,А8,А9,Б1- не нарушены;

2) техническое состояние строительных конструкций рассматриваемых жилых пристроев к жилому дому по <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и позволяет осуществить оформление пристроев в собственность;

3) рассматриваемые пристрои имеют все признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций пристроев обеспечивает необходимую надежность в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет включить их в общую часть дома;

4) выполненная перепланировка в основном жилом доме лит. А по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов улучшена;

5) произведенные изменения при реконструкции жилого дома не затронули характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, сохранение пристроев А7,А8,А9,Б1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с заключением специалиста № № конструкции реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород <адрес> на дату осмотра соответствуют обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород <адрес> на дату проведения осмотра не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ НО «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» реконструированное индивидуальное жилое здание (лит. А-А9, Б,Б1), расположенное по адресу: г. Н.Новгород <адрес> соответствует требованиям п.п.2.2.,2.7,3.1,3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенных замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка в границах красных линий и дорог составила 610 кв.м.. Земельный участок существует на местности 15 лет и более, что подтверждается сведениями БТИ Ленинского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка не изменилась, площадь земельного участка уменьшилась за счет установленных красных линий и постановке в 2012 и 2020 г.г. на кадастровый учет дорог. Также площадь земельного участка уменьшилась за счет ранее установленных границ смежных земельных участков.

Жилые дома возведены собственниками в пределах предоставленного земельного участка, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится реконструированный объект, принадлежит истцам, на день обращения в суд реконструированный объект соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд счел возможным сохранить жилой дом общей площадью 239,3 кв.м. - лит. А общей площадью 170,4 кв.м. кадастровый №, лит. Б общей площадью 68,9 кв.м. кадастровый № в реконструированном состоянии, а также признать за ФИО1, ФИО4 право собственности на реконструированный объект по 1/2 доли в праве за каждым.

Рассматривая требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород <адрес>, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из объяснений представителя истцов и подтверждается материалами дела, собственником ФИО1. в 1972 г. за счет собственных средств были возведены каркасно-засыпные пристрои лит. А1,А6, А7, так же была произведена их реконструкция, в результате чего в настоящее время эти пристрои существуют как лит.А7,А8,А9.

Правопредшественниками собственника ФИО4 в 1953 г. за счет собственных средств был возведен жилой бревенчатый пристрой лит. Б. В 2001 г. частично снесен лит Б1, после чего площадь каркасно-засыпного пристроя лит. Б1 составила 5,5 кв.м.(кухня), общая площадь пристроя Б,Б1 составляет 68,9 кв.м..

В настоящее время между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

ФИО1 пользуется следующими помещениями: Лит.А (двухэтажный) на 1 этаже: прихожая (пом.1) площадью 2,3 кв.м, санузел (пом.2) площадью 1,1 кв.м, кухня (пом.3) площадью 11,7 кв.м, жилая комната (пом.4) площадью 25,9 кв. кухня (пом.5) площадью 21,4 кв.м. санузел (пом.6) площадью 2,0 кв.м. коридор (пом.7) площадью 4,8 кв.м, жилая комната (пом.8) площадью 15,4 кв.м, жилая комната (пом.9) площадью 8,4 кв.м, жилая комната (пом.10) площадью 12,3 кв.м, санузел (пом.11) площадью 4,8 кв.м, прихожая (пом.12) площадью 3,8 кв.м; на втором (мансардном) этаже: жилая комната (пом.1) площадью 21,5 кв.м, жилая комната (пом.2) площадью 11,9 кв.м., коридор (пом.3) площадью 9,1 кв.м. Итого общая площадь здания 156,4 кв.м., общая площадь здания, посчитанная согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,4 кв.м..

ФИО4 пользуется следующими помещениями: Лит.Б жилая комната (пом.1) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 5,6 кв.м., коридор (пом.3) площадью 3,4 кв.м, кухня (пом.4) площадью 9,4 кв.м, жилая комната (пом.5) площадью 10,6 кв.м., жилая комната (пом.6) площадью 11,0 кв.м., кухня -котельная (пом.7) площадью 5,4 кв.м. Итого общая площадь жилого дома составляет 59,1 кв.м., общая площадь здания, посчитанная согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,9 кв.м...

В соответствии с техническим заключением ООО ППП «Конст- Среда-Н» выделяемые помещения собственников имеют отдельные входы непосредственно с улицы, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт, подключены к централизованной системе газоснабжения с индивидуальными вводами и установкой индивидуальных газовых счетчиков учета, имеют автономную систему отопления (индивидуальные газовые котлы), автономное водоснабжение, предусмотренное от индивидуальных скважин с установкой индивидуальных электростанций, индивидуальные вводы электроснабжения от наружной сети с внутренней индивидуальной электропроводкой и установкой электрического счетчика, с установкой индивидуальных систем канализации- устройство выгребов.

Рассматриваемые выделяемые помещения в натуре имеют необходимый состав помещений и необходимое энергетическое обеспечение.

Таким образом, разделить жилой дом после произведенной реконструкции на два изолированных и обособленных объекта недвижимости - лит. А общей площадью 170,4 кв.м. и лит. Б общей площадью 68,9 кв.м. возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения дополнительных работ по перепланировке жилого дома. Наличие в занимаемых жилых домах собственников индивидуальных систем отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию домовладения.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Выделяемые объекты являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы совладельцев рассматриваемого жилого дома.

С учетом того, что возможность раздела жилого дома в натуре допускается законом и такой раздел не влечет за собой ущерба имуществу, требования истцов о разделе жилого дома общей площадью 239,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород <адрес> на два самостоятельных жилых дома, лит. А общей площадью 170,4 кв.м., кадастровый № и лит. Б общей площадью 68,9 кв.м. кадастровый №, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А кадастровый № общей площадью - 170,4 кв.м., за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. Б кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес>- подлежат удовлетворению.

С разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности истцов на него прекращается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Н.Новгород <адрес>, общей площадью 239,3 кв.м., состоящий из лит. А кадастровый № общей площадью 170,4 кв.м., лит. Б кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м..

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Н.Новгород <адрес>, общей площадью 239,3 кв.м., состоящий из лит. А кадастровый № общей площадью 170,4 кв.м., лит. Б кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м.- по 1/2 доли в праве за каждым.

Разделить жилой дом общей площадью 239,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес> на два самостоятельных жилых дома лит. А кадастровый № общей площадью 170,4 кв.м., и лит. Б кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой двухэтажный дом лит. А кадастровый № общей площадью 170,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой одноэтажный дом лит. Б кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород <адрес> общей площадью 239,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: В.Ю.Плаксина