Решение № 2-3231/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3231/2018

Дело № 2- 3231/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, <адрес><адрес>. По данному адресу зарегистрирован ФИО3, который в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, обязательств по оплате за жилое помещение не выполняет, членом семьи не является. Просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

По определению суда с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает и принимает в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: город Архангельск, площадь <адрес>

На основании указанного договора право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 3.1.4 договора купли-продажи следует, что продавец обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости в течение 14 календарных дней с даты окончательного расчета по договору.

Окончательный расчет и прием-передача объекта недвижимости произведены 16.08.2017.

Согласно поквартирной карточке, представленной в материалы дела, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ФИО3.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, жилое помещение ответчиком освобождено, его вещи в квартире отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчика ФИО3 прекратившим право пользования ею, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ответчик не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует. В спорном жилом помещении ответчик не проживает.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, квартира не является его местом жительства. Таким образом, у него отсутствуют основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова